Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Bölge Müdürlüğümüzce, aşağıda yeri ve nitelikleri belirtilen taşınmaz, ihale şartnamesinde belirtilen şartlar gereği, Yapım Karşılığı Uzun Süreli Kiralama Modeli çerçevesinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesine göre, kapalı teklif usulü ile inşaat yapım süreleri dahil toplam 10 (on) yıllığına “Ticari Amaçlı Tesis” yapılmak üzere kiraya verilmesi için ihaleye çıkarılmıştır.
İDARENİN ADRESİ                            :  Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğü Kamberiye Mahallesi Kadri Eroğan Caddesi No:8 P.K: 63040 ŞANLIURFA
İLETİŞİM BİLGİLERİ                          :  Telefon                   Faks:                  E-Posta
                                                                  4143170026/27 4143134526 sanliurfa@vgm.gov.tr
İŞİN ADI VE NİTELİĞİ                      :  Şanlıurfa İli, Merkez Beyşakası Mahallesi 4939 ada 3 nolu parsel üzerine Ticari Amaçlı Tesis yapılmak üzere inşaat yapım ve işletme şartlı olarak toplam 10 yıl süreyle kiraya verilmesi işi.
İLİ/İLÇESİ                                             :  Şanlıurfa/Merkez
MAHALLE / MEVKİİ                          :  Beyşakası Mahallesi
ADA / PARSEL                                    :  4939/3
YÜZÖLÇÜMÜ                                     :  9396,04 m²
MUHAMMEN İNŞAAT BEDELİ       :  2 242 970,40 TL
                                                                  (İkimilyonikiyüzkırkikibindokuzyüzyetmiş Türk Lirası kırk Kuruş)
GEÇİCİ TEMİNAT                               :  67 289,11 TL
                                                                  (Altmışyedibinikiyüzseksendokuz Türk Lirası onbir kuruş)
İHALE GÜNÜ, SAATİ VE USULÜ   :  10.04.2013 Çarşamba günü, saat:10:00
                                                                  Kapalı Teklif Usulü
İHALE DOKÜMANI SATIŞ BEDELİ   :              200,00 TL
                                                                  (İkiyüz) Türk Lirası
İHALENİN YAPILACAĞI YER         :  Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğü Kamberiye Mahallesi Kadri Eroğan Caddesi No:8 P.K: 63040
                                                                  Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü Kat: 6 ŞANLIURFA
I) Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz, üzerine Vakıflar Genel Müdürlüğünün 29.06.2012 tarih ve B.02.1.VGM.0.1105.160.07.02.63/21343 sayılı olurlarına ve Vakıflar Kanunu’nun 20. maddesine istinaden;
Şanlıurfa İli, Merkez Beyşakası mahallesinde bulunan mülkiyeti Aynı Halil Rahman Vakfı adına kayıtlı 4939 ada 3 nolu parsel, 9396,04 m2 yüzölçümlü taşınmazın toplam 10 yıllığına Yapım Karşılığı Uzun Süreli Kiralama modeli çerçevesinde “Ticari Amaçlı Tesis” olarak değerlendirilmek üzere kiralama ihalesine çıkarılması suretiyle;
1) Mevcut mimari avan projesinde belirtilen fonksiyona uygun olarak uygulama projelerinin hazırlanması, taşınmazın yatırıma hazır hale getirilmesi, İlgili Belediye, Tapu Sicil, Kadastro ve diğer Resmi Kurum ve Kuruluşlarda yapılacak haritacılık faaliyetlerinin ifraz, tevhit, ihdas, terkin, cins değişikliği ile ilgili bütün iş ve işlemlerin, proje bedelleri dahil her türlü finansmanının yüklenici kiracı tarafından karşılanması, yapılacak yapı ile ilgili gerekli tüm izin, ruhsat ve belgelerin mahalli Belediyesi ile yatırımla ilgili diğer tüm kamu kurum ve kuruluşlarına onaylatılması, onaylanacak olan bu projelere göre inşaatın gerçekleştirilmesi, yer teslim tarihinden itibaren en geç 1 yıl içerisinde bitirilerek hizmete açılması, aksi takdirde İdare tek taraflı sözleşmeyi fesih ederek, yatırılan teminatın ve İdareye yatırılan kiraların irat kaydedilmesi, yapılmış olan imalatların da İdareye terk ve teberru edilmiş sayılması,
2) Mimari avan proje bedelinin Mimarlar Odasınca belirlenen tarifeden fazla olmamak üzere proje müellifine ihale uhdesinde kalan işin yüklenicisi tarafından defaten ödenmesi,
3) Proje hazırlanması, gerekli izinlerin alınması dahil, inşaat süresi 1 yıl, İşletme (Kar Etme) süresi için 4 yıl ve 5 yıl da amorti süresi olmak üzere toplam 10 yıllığına yapım karşılığı uzun süreli kiralama modeline göre değerlendirilmesi,
4) Kira bedellerinin, sözleşme tarihinden itibaren başlatılması;
a) İlk 1 yıl için aylık sabit 1000 TL kira alınması,
b) 2`inci yılın kirasının ise aylık 15000 TL ile başlatılması ve 10’uncu yılın sonuna kadar aylık kiranın, her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedeline, Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan “ÜFE (Oniki aylık ortalamalara göre değişim % oranı) oranı dikkate alınarak belirlenecek bedelden kira alınması,
5) İnşaat süresinden önce inşaatın tamamlanarak hizmete açılması halinde inşaat süresinde istenilen aylık kira bedelinin alınması,
6) İşletme süresinin sonunda (10`uncu yılın sonunda) tesisin çalışır ve bakımlı bir vaziyette, hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan en geç 1 ay içerisinde İdaremize teslim edilmesi,
7) İşin yüklenicisi tarafından Vakıf taşınmazlar üzerine haciz, ipotek, teminat v.b. yükümlülükler koyamayacağı,
8) İlgili mevzuata aykırı diğer bir nedenle yargı kararına istinaden kira süresi dolmadan tahliye edilmesi halinde yapılmış olan masrafların talep edilemeyeceği ve imalatların İdareye terk ve teberru edilmiş sayılması,
9) İhale uhdesinde kalan kişi veya firma, imar plan tadilatına giderek her türlü kat, bina veya tesis eklemesi durumunda yapılacak eklenti ve kısımların belirlenmiş olan yaklaşık inşaat maliyetini, inşaat süresini ve kiralama süresini değiştirmeyeceği,
10) Tesisin batı kısmında kalan cephede bina giydirmesi uygulanarak estetik açıdan daha güzel görüntü verilmesi,
11) İdaremizce belirlenecek zaman aralıklarında tesisi içerisindeki demirbaşların ve yapı elemanlarının tespitlerinin yapılmasına işletmecisi tarafından izin verilmesi,
12) İnşaatın bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçlarca kullanılmaması,
13) Sözleşme süresi sonunda (10`uncu yılın sonunda) taşınmazın bakımlı bir şekilde ve bila bedel İdarenin tasarrufuna terk edilmesi,
14) Söz konusu taşınmazın imar durumuna göre “Ticari Amaçlı Tesis” olarak değerlendirmesi şartlarıyla,
T.C. Başbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğünce, yukarıda özellikleri yazılı taşınmaz üzerine, bu şartname eki olan imar durumu dikkate alınarak hazırlanacak ve İdarenin uygun görüşünü müteakip ilgili kamu kuruluşlarının onayını alacak uygulama projesi ve İşbu şartname eki 10 (on) yıl süreli sözleşme hükümlerine göre, (sözleşme imzalandığı tarihten sözleşme süresi sonuna kadar, inşaatın yapılması dahil tüm maliyetlerin işin Yüklenicisi tarafından karşılanması kaydıyla) bina/tesisin inşa edilerek kiracı sıfatı ile kullanılması işi inşaat süresi da dahil toplam 10 (on) yıl süre ile yapım karşılığı uzun süreli kira ihalesine çıkarılmıştır.
II) İhale, yukarıda belirlenen tarih ve saatte, Kamberiye Mahallesi Kadri Eroğan Caddesi No:8 63040 Şanlıurfa adresinde bulunan Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasında toplanacak olan İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
III) İhale dosyası, mesai saatleri içerisinde Kamberiye Mahallesi Kadri Eroğan Caddesi No:8 63040 Şanlıurfa adresinde bulunan Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğünde görülebilir ve 200,00 (ikiyüz) TL karşılığında temin edilebilir. İhaleye teklif verecek olanların; kendilerinin veya noter onaylı vekaletnameyi haiz yetkili temsilcilerinin ihale dokümanını satın almaları zorunludur.
IV) Nakit teminat ve dosya bedeli Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Vakıflar Bankası Şanlıurfa Şubesinde bulunan TR16 0001 5001 5800 7277 8250 70 IBAN nolu hesabına yatırılacaktır.
V) İhaleye iştirak edecek istekliler, İhale Şartnamesinin 6. maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini, aynı şartnamenin 7. maddesi doğrultusunda 10.04.2013 Çarşamba günü saat 10:00’a kadar sıra numaralı alındı karşılığında Kamberiye Mahallesi Kadri Eroğan Caddesi No:8 63040 Şanlıurfa adresinde bulunan Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Komisyonu Başkanlığına imza karşılığında teslim edeceklerdir.
VI) İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, teklifleri kapsamında dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içermektedir:
a) Kanuni ikametgâh belgesini vermesi, (Şirketlerde bu belge aranmayacaktır.)
b) Türkiye`de tebligat için adres beyanı vermesi, (Beyanda telefon, faks, var ise elektronik posta adresi bilgilerinin belirtilmesi gerekmektedir.)
c) Verildiği tarih ile ihale tarihi arasındaki süre 6 (altı) ayı geçmemek kaydıyla, ihalenin ilan edildiği yıla ait Ticaret ve Sanayi Odasından veya Esnaf ve Sanatkarlar Odasından alacakları belgenin aslını veya noter tasdikli suretini vermesi,
c1) Tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliğin İdare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve Sanayi Odasından veya benzeri bir Makamdan ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belgenin aslını veya noter tasdikli suretini vermesi, (Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişilerin belgelerinin, bu tüzel kişiliğin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu’nca veya Türkiye Cumhuriyeti dışişleri Bakanlığı’nca onaylanmış olması gerekir.)
c2) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret ve Sanayi Odası veya Esnaf ve Sanatkarlar Odası siciline kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslını veya noter tasdikli suretini vermesi,
d) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren noter tasdikli imza sirkülerini veya imza beyannamesini vermesi,
d1) Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi vermesi,
d2) Tüzel kişi olması halinde, ilgilisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişinin yönetimdeki görevlerini belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir ticaret sicil gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili ticaret sicil gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerini vermesi,
(Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişilerin belgelerinin, bu tüzel kişiliğin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu’nca veya Türkiye Cumhuriyeti Dışişleri Bakanlığı’nca onaylanmış olması gerekir.)
e) İstekliler adına vekalet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak kimselerin noter tasdikli vekaletnameleri ile vekilin yine noter tasdikli imza beyannamesini vermesi, (Türkiye’de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişilerin vekaletnamelerinin, bu tüzel kişiliğin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu’nca veya Türkiye Cumhuriyeti Dışişleri Bakanlığı’nca onaylanmış olması gerekir.)
f) İsteklilerin ortak girişim olması halinde bu iş için ortak girişim beyannamesini vermesi,
g) İlk ilan tarihinden sonra alınmış Muhammen bedelin %10`undan az olmamak üzere kullanılmamış nakit kredisini veya kullanılmamış teminat mektubu kredisini yada serbest mevduatını gösterir yerli veya yabancı bankalardan alınacak banka referans mektubunun aslını vermesi,
* İsteklilerin ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan kişilerden herhangi biri bu değeri tek başına karşılayabileceği gibi, ayrı ayrı da karşılayabilirler.
h) İlan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden veya vergi dairesinin internet adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı veya e- borcu yoktur belgesinin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi,
ı) İlan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan veya Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak prim borcu olmadığına dair belgenin veya e-Borcu Yoktur Belgesinin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi,
j) İsteklinin iştigal konuları arasında inşaat bulunmaması halinde inşaatı benzer iş bitirme belgesine sahip alt yükleniciye yaptıracağına dair taahhütname vermesi,
k) İstekli, inşaat ruhsatını aldığı tarihten itibaren, geçici kabul yapılıncaya kadar nitelik ve sayısı sözleşme taslağının 15.Maddesinde belirtilen teknik elemanları bulunduracağına dair teknik personel taahhütnamesi vermesi,
l) İhale konusu taşınmazın yerinde görüldüğüne dair teklif sahibinin yazılı beyanı vermesi,
m) İş adına alınmış ve şartnamenin 14.Maddesinde yazılı 67 289,11 TL (Altmışyedibinikiyüzseksendokuz Türk Lirası onbir kuruş olup Bu bedel muhammen inşaat bedelinin %3’ünü teşkil etmektedir.) tutarındaki teminat mektubu veya nakit yatırılması halinde teminatın Şanlıurfa Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Vakıflar Bankası Şanlıurfa Şubesinde bulunan TR16 0001 5001 5800 7277 8250 70 İBAN nolu banka hesabına yatırıldığına dair banka dekontu vermesi, (Banka Teminat Mektubu sunulması halinde teminat mektubu limit içi süresiz olarak ve teyit yazılı alınmış olacaktır.)
n) İç Zarf (Ekli örneğine uygun Teklifi Mektubu)
o) İhale dokümanı satın alındığına dair belgeyi vermesi, (Vakıflar Bankası Şanlıurfa Şubesinde bulunan TR16 0001 5001 5800 7277 8250 70 İBAN nolu banka hesabına yatırılabilir.)
p) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına ilişkin yazılı beyanı.
r) İsteklinin bu ihaleye ilişkin inşaat yapım ve işletme şartlı kiralama işine ait ihale şartnamesini kaşelemek suretiyle imzalanmış olarak verilmesi,
Ortak girişim olması halinde her bir ortak ayrı ayrı a,b,c,d,e,h,ı,l ve p bentlerinde belirtilen belgeleri vermek zorundadır.
İstekliler, yukarıda istenilen belgeleri, dış zarfın içerisine koyduktan sonra zarf kapatılıp, üzerine isteklinin adı ve soyadı, ticaret ünvanı, açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak en geç 10.04.2013 Çarşamba günü ve saat 10.00’a kadar İhale Komisyon Başkanlığına vermek zorundadır.
VII) Teklif zarfı verildikten sonra, dosya içerisinden herhangi bir evrakın alınması, değiştirilmesi veya eksik evrakın tamamlanması yönünde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
VIII) Bu işin ihalesine katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekaleten sadece tek bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
IX) Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.
X) İşbu ilana ait ilan bedelleri dahil tüm giderler (karar pulu bedeli, damga vergisi v.s.) ihale üzerinde kalan kişi veya firmalardan sözleşme yapılmadan önce tahsil edilecektir.
XI) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İlan olunur.