Rezerv yapı alanı nasıl şerh edilir?
Kentsel dönüşüm kapsamında yer alan rezerv alanlar, yeni yerleşim yerleri olarak karşımıza çıkıyor. Rezerv yapı alanları resen Bakanlıkça belirlenebiliyor. Peki, rezerv yapı alanı nasıl şerh edilir? Nasıl belirlenir?
Rezerv yapı alanı nasıl şerh edilir?
Kentsel dönüşüm kapsamında yer alan rezerv alanlar, yeni yerleşim yerleri olarak karşımıza çıkıyor. Rezerv yapı alanları resen Bakanlıkça belirlenebiliyor.
Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince de, rezerv yapı alanı ilanı talebinde bulunulabiliyor. Ancak, bu talebin, talebe konu taşınmazların maliklerinin tamamının muvafakati ile yapılması gerekir ve bu taşınmazların yüzölçümlerinin %25’inin mülkiyetinin, geliri dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere, Bakanlığın uygun gördüğü, bağlı veya ilgili kuruluşuna veya İdareye veya TOKİ’ye devrine muvafakat edilmesi gerekir.
Bakanlık yetkileri:
Kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Bakanlık, riskli yapılara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya,
Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya,
Aynı alanlara ilişkin taşınmaz mülkiyetini anlaşma sağlanmak kaydı ile menkul değere dönüştürmeye,
Kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaat yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye,
Kat Mülkiyeti Kanunundaki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye, Medenî Kanun uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye yetkilidir.
Riskli yapı tespitinde tapu müdürlüğü riskli olarak bildirilen yapı için tapuya şerh koyarak, ilgililerine iade-i taahhütlü tebligat yapar.
Yapılan tebligatta, tebligat tarihinden sonra riskli yapı tespitine 15 günlük itiraz süresi olduğu bildirilir.
Rezerv alan teklifi için gerekli belgeler:
a) Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı hâlihazır haritası,
b) Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritası,
c) Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesi.
Riskli yapı tespit sorumlusu mühendise ait taahhütname örneği!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com