Rezidanslar yükseldikçe faturası yüzde 50 arttı
Son iki yılda ise dünyanın pek çok yerinde çoktan hayata geçen yüksek rezidans tarzı hayatımıza girdi.
Çok değil bundan 5-6 yıl öncesine kadar rezidans yaşam tarzına ABD ya da Avrupa'da tanık olurduk. Sonra rezidanslar ilk olarak otel yatırımları içinde ardından da istediğiniz hizmetleri alabildiğiniz lüks apartman daireleri şeklinde karşımıza çıktı. Son iki yılda ise dünyanın pek çok yerinde çoktan hayata geçen yüksek rezidans tarzı hayatımıza girdi. "Servis anlayışına sahip lüks apartman daireleri" anlamına gelen rezidanslar servis olarak birbirinden farklılaşmaya başladı. Rezidanslar farklılaşırken bu değişim fiyatlara da yansıdı. Pek çoğu tamamlanan ya da tamamlanma aşamasında olan projelerde m2 fiyatları geçen seneyle karşılaştırıldığında yüzde 50'yi aşan bir artış dikkat çekiyor. Ancak geçen sene bir yıl içinde iki ya da üç kere fiyat artışına rastlanırken 2008'de ciddi oranda değişmedi. Geçen sene m2 fiyatı 2bin dolardan başlayan rezidanslarda bu sene m2si 3 bin doların altında proje bulmak zor. Geçen sene maliyetlerini euro bazında yapan projeler 2007 sonundan itibaren satış fiyatlarını euroya çevirmişlerdi. Bu sene ise euro bazındaki fiyatları korudular. İlk projelerde sağlanan başarı ve müşteriler açısından oluşan güven ikinci fazı başlayan projelerdeki fiyatları da nispeten artırdı. Örneğin Levent Loft projesinin ilk bölümündeki geçen seneki m2 fiyatları 3-4 bin dolardan başlarken Loft 2 projesindeki m2 fiyatları 5 bin 500 ile 7 bin dolar arasında değişiyor. Yeni yapılan rezidans projeleri hem konumları hem verdikleri hizmet hem de mimari tarzları ve sosyal olanakları ile birbirinden ayrılmaya başladı. Rezidans satın alırken ya da kiralarken dikkat edilen en önemli unsurların başında lokasyon geliyor. Levent, Maslak, Etiler, Zincirlikuyu hattı rezidans yatırımlarının en çok yöneldiği hat üzerinde bulunuyor. Bundaki en önemli sebeplerin başında hedef kitlenin yoğunluklu olarak iş çevresi olması geliyor. Yoğun bir iş temposuyla çalışan bu nedenle de yolda vakit kaybetmek istemeyen iş çevresi rezidansları tercih ediyor. Ancak bu seçimin tek sebebi lokasyon da değil. Bir oteldeki gibi istenilen tüm hizmetleri alabilme imkanı yoğun tempoda çalışanların evlerinde yemek, teknik bakım gibi hizmetlerle vakit kaybetmemeleri için tercih ediliyor. Rezidansların bir başka hedef kitlesi ise sosyal hayatın içinde olmak isteyen bekarlar ve yalnız yaşayanlar. Küçük metrekareli projeler daha çok yalnız yaşayanlar için tercih edilirken büyük metrekareli rezidanslar şehir dışında villalarda yaşayanları şehir içine çekmek amacıyla yapılıyor. Bunun yanında proje içindeki sosyal imkanlar da rezidansları birbirinden ayırıyor. Örneğin bazı rezidanslarda sadece güvenlik, kuru temizleme gibi temel hizmetler alınırken bazı rezidanslarda çocuğunu okula bıraktırmaktan, köpeğini gezdirmeye hatta alışverişini yaptırmaya kadar pek çok hizmetleri alabiliyorsunuz.
Selenium Panaroma
22 katlı projedeki 2+1 dairelerin teraslarında özel peyzaj düzenlemesi bulunuyor. Toplam 82 daire bulunduğu projedeki rezidansların büyüklükleri 158 m2 ile 476 m2 arasında değişiyor.
Proje sahibi: Aşçıoğlu M2 fiyatı: 5 bin 300 dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 82 Satılan: Yüzde 95 Yer: Gayrettepe
Fulya Terrace
Fulya'da 10 dönüm arazi üzerine inşa edilen Fulya Terrace'daki rezidans daireleri 58 ile 335 m2 arasında değişiyor. Proje kapsamında 35 tip daire çeşidi bulunuyor. Merkezi bir lokasyonda bulunan projenin yüzde 90'dan fazlası satıldı.
Proje sahibi: İnanlar İnşaat M2 fiyatı: 5 bin 500 dolar - 6 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 4 bin 500 - 5 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 268 Satılan: Yüzde 90 Yer: Fulya
Mashattan
Taşyapı tarafından geliştirilen ve 34 katlı 10 binadan oluşacak Mashattan 140 dönüm arazi üzerinde bulunuyor. Projenin 10 dönümü konutlara ayrılırken kalan bölüm yeşil alan olarak değerlendiriliyor. Daireler 85 ile 340 m2 arasında değişiyor.
Proje sahibi: Taşyapı M2 fiyatı: 5-6 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 1140 Satılan: - Yer: Maslak
Incity
Anadolu yakasının merkezi yerlerinden biri konumundaki Kozyatağı'nda yapılan Incity projesi içerisinde 2 bloktan oluşan bir rezidans projesi de bulunuyor. Projede dairelerin ortalama büyüklüğü 225 m2, en üst katlar ise loftlar şeklinde tasarlanmış.
Proje sahibi: Dündar İnşaat M2 fiyatı: 3 bin 111-3 bin 377 dolar 2007 m2 fiyatı: 2 bin 266-2 bin 555 dolar Toplam daire sayısı: 88 Satılan: Yüzde 85 Yer: Kozyatağı
Andromeda
Ağaoğlu İnşaat'ın My World projesi içindeki rezidansı olan Andromeda m2 leri 65 ile 93 arasında değişen dairelerden oluşuyor. Proje, housekeepingten resepsiyona, valeden concierge'e kadar farklı rezidans hizmetlerine sahip. Andromeda'da toplam 900 daire bulunuyor.
Proje sahibi: Ağaoğlu İnşaat M2 fiyatı: 2 bin 800 dolar 2007 m2 fiyatı: - Toplam rezidans sayısı: 990 Satılan: - Yer: Ataşehir
Eltes Gold Residence
Şehrin Avrupa yakasındaki merkezinde konumlanan diğer rezidans projelerinin aksine , Anadolu yakasında Ümraniye'de inşa ediliyor. Projenin en önemli farklılıklarından biri de daireler içindeki tavan yüksekliğinin ortalama 3.15 metreyi bulması.
Proje sahibi: Ağaoğlu İnşaat M2 fiyatı: Bin 900 - 2 bin dolar 2007 m2 fiyatı: Bin 500 dolar Toplam rezidans sayısı: 231 Satılan: - Yer: Ümraniye
Sapphire
Maslak'ta inşa edilen ve 261 metre ile İstanbul'un en yüksek binası olacak İstanbul Sapphire projesinde daire fiyatları geçen yıl 550 bin dolar ile 4.5 milyon dolar arasında değişirken bugünkü satış fiyatları 1 milyon dolar ile 7.5 milyon dolar arasında.
Proje sahibi: Kiler Holding M2 fiyatı: 8 bin 300 dolar-13 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 4 bin 500- 8 bin 100 dolar Toplam rezidans sayısı: 174 Satılan: Yüzde 40 Yer: 4. Levent
Selenium Twins
Selenium Twins, 32 katlı, 240 daireli iki blok rezidans, 20 katlı iş merkezinden oluşuyor. Projede sadece bir rezidans olmaktan çok içerisinde hastane, iş merkezi de bulunan bir kompleks niteliğinde.
Proje sahibi: Aşçıoğlu M2 fiyatı: 8 bin 300 dolar 2007 m2 fiyatı: - Toplam rezidans sayısı: 240 Satılan: Yüzde 85 Yer: Gayrettepe
Levent Loft 2
Şehrin merkezindeki rezidanslara alternatif Levent Loft'un ikinci fazı olan Loft 2'nin en önemli özelliği 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşması. İlk projenin güven kazanması nedeniyle Loft 2 projesindeki m2 fiyatları 5 bin 500 dolardan başlıyor.
Proje sahibi: Afken- Sağlam GYO M2 fiyatı: 5 bin 500 - 7 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin-4 bin dolar arası Toplam rezidans sayısı: 82 Satılan: Yüzde 25 satıldı Yer: Levent
Bellevue Residence
Genel olarak rezidans projelerinde her katta 8-10 daire bulunurken Bellevue Residence'da her katta iki rezidans bulunuyor. Proje özellikle şehir dışındaki villa kentlere taşınanları tekrar şehrin merkezine çekebilmek içi planlandı. Projede son 4-5 daire kaldı.
Proje sahibi: Astaş İnşaat M2 fiyatı: 5 bin 500 euro 2007 m2 fiyatı: 4 bin euro Toplam rezidans sayısı: 64 Satılan: Yüzde 95 Yer: 1.Levent
Sabah
Selenium Panaroma
22 katlı projedeki 2+1 dairelerin teraslarında özel peyzaj düzenlemesi bulunuyor. Toplam 82 daire bulunduğu projedeki rezidansların büyüklükleri 158 m2 ile 476 m2 arasında değişiyor.
Proje sahibi: Aşçıoğlu M2 fiyatı: 5 bin 300 dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 82 Satılan: Yüzde 95 Yer: Gayrettepe
Fulya Terrace
Fulya'da 10 dönüm arazi üzerine inşa edilen Fulya Terrace'daki rezidans daireleri 58 ile 335 m2 arasında değişiyor. Proje kapsamında 35 tip daire çeşidi bulunuyor. Merkezi bir lokasyonda bulunan projenin yüzde 90'dan fazlası satıldı.
Proje sahibi: İnanlar İnşaat M2 fiyatı: 5 bin 500 dolar - 6 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 4 bin 500 - 5 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 268 Satılan: Yüzde 90 Yer: Fulya
Mashattan
Taşyapı tarafından geliştirilen ve 34 katlı 10 binadan oluşacak Mashattan 140 dönüm arazi üzerinde bulunuyor. Projenin 10 dönümü konutlara ayrılırken kalan bölüm yeşil alan olarak değerlendiriliyor. Daireler 85 ile 340 m2 arasında değişiyor.
Proje sahibi: Taşyapı M2 fiyatı: 5-6 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 1140 Satılan: - Yer: Maslak
Incity
Anadolu yakasının merkezi yerlerinden biri konumundaki Kozyatağı'nda yapılan Incity projesi içerisinde 2 bloktan oluşan bir rezidans projesi de bulunuyor. Projede dairelerin ortalama büyüklüğü 225 m2, en üst katlar ise loftlar şeklinde tasarlanmış.
Proje sahibi: Dündar İnşaat M2 fiyatı: 3 bin 111-3 bin 377 dolar 2007 m2 fiyatı: 2 bin 266-2 bin 555 dolar Toplam daire sayısı: 88 Satılan: Yüzde 85 Yer: Kozyatağı
Andromeda
Ağaoğlu İnşaat'ın My World projesi içindeki rezidansı olan Andromeda m2 leri 65 ile 93 arasında değişen dairelerden oluşuyor. Proje, housekeepingten resepsiyona, valeden concierge'e kadar farklı rezidans hizmetlerine sahip. Andromeda'da toplam 900 daire bulunuyor.
Proje sahibi: Ağaoğlu İnşaat M2 fiyatı: 2 bin 800 dolar 2007 m2 fiyatı: - Toplam rezidans sayısı: 990 Satılan: - Yer: Ataşehir
Eltes Gold Residence
Şehrin Avrupa yakasındaki merkezinde konumlanan diğer rezidans projelerinin aksine , Anadolu yakasında Ümraniye'de inşa ediliyor. Projenin en önemli farklılıklarından biri de daireler içindeki tavan yüksekliğinin ortalama 3.15 metreyi bulması.
Proje sahibi: Ağaoğlu İnşaat M2 fiyatı: Bin 900 - 2 bin dolar 2007 m2 fiyatı: Bin 500 dolar Toplam rezidans sayısı: 231 Satılan: - Yer: Ümraniye
Sapphire
Maslak'ta inşa edilen ve 261 metre ile İstanbul'un en yüksek binası olacak İstanbul Sapphire projesinde daire fiyatları geçen yıl 550 bin dolar ile 4.5 milyon dolar arasında değişirken bugünkü satış fiyatları 1 milyon dolar ile 7.5 milyon dolar arasında.
Proje sahibi: Kiler Holding M2 fiyatı: 8 bin 300 dolar-13 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 4 bin 500- 8 bin 100 dolar Toplam rezidans sayısı: 174 Satılan: Yüzde 40 Yer: 4. Levent
Selenium Twins
Selenium Twins, 32 katlı, 240 daireli iki blok rezidans, 20 katlı iş merkezinden oluşuyor. Projede sadece bir rezidans olmaktan çok içerisinde hastane, iş merkezi de bulunan bir kompleks niteliğinde.
Proje sahibi: Aşçıoğlu M2 fiyatı: 8 bin 300 dolar 2007 m2 fiyatı: - Toplam rezidans sayısı: 240 Satılan: Yüzde 85 Yer: Gayrettepe
Levent Loft 2
Şehrin merkezindeki rezidanslara alternatif Levent Loft'un ikinci fazı olan Loft 2'nin en önemli özelliği 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşması. İlk projenin güven kazanması nedeniyle Loft 2 projesindeki m2 fiyatları 5 bin 500 dolardan başlıyor.
Proje sahibi: Afken- Sağlam GYO M2 fiyatı: 5 bin 500 - 7 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin-4 bin dolar arası Toplam rezidans sayısı: 82 Satılan: Yüzde 25 satıldı Yer: Levent
Bellevue Residence
Genel olarak rezidans projelerinde her katta 8-10 daire bulunurken Bellevue Residence'da her katta iki rezidans bulunuyor. Proje özellikle şehir dışındaki villa kentlere taşınanları tekrar şehrin merkezine çekebilmek içi planlandı. Projede son 4-5 daire kaldı.
Proje sahibi: Astaş İnşaat M2 fiyatı: 5 bin 500 euro 2007 m2 fiyatı: 4 bin euro Toplam rezidans sayısı: 64 Satılan: Yüzde 95 Yer: 1.Levent
Sabah
