Riskli alanlarda kentsel dönüşüm süreci için iki yeni öneri!

Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu, riskli alanlarda süreçlerdeki tıkanmayı aşmak için önerilerini, 28 Mayıs günü düzenlediği basın toplantısıyla kamuoyuyla paylaştı. Platform Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, Başkan Yardımcısı Prof. Dr. N. İlker Çolak ve Genel Sekreter Avukat Boray Köknel’in katıldığı etkinlikte, İstanbul’da kentsel dönüşüm ile ilgili rakamlar verildi. Belirtilene göre İstanbul’da yaklaşık 11.000 dönüm arazi riskli alan ilan edilmiş durumda. En büyük alan 3.920 dönümle Gaziosmanpaşa ilçesinde, 1.400 dönüm Sarıyer-Armutlu’da ve 1.340 dönüm de Kadıköy-Fikirtepe’de bulunuyor. Riskli alanlardaki konut sayısı ise 377.167.Platform Başkan Yardımcısı Prof. Dr. N. İlker Çolak, riskli alanlardaki çalışmaların durma noktasına geldiğini belirtti. Çolak, aksamanın en önemli nedeninin; çoğunluğun imzaladığı anlaşmalara katılmayan azınlıktaki bina veya arsa sahiplerinin ikna edilmesi yönünde çözüm sağlanamaması olduğunu söyledi.Riskli yapı bazındaki kentsel dönüşümün daha da geliştirilmesi için sunulan iki temel öneriden ilki, Bakanlık’ın en kısa sürede uygun yerlerde parsel ve ada birleşmesini teşvik eden ekstra imar hakkı ve avantajı getirmesi oldu. Bu yolla inşaat şirketlerinin, bankalar aracılığıyla kentsel dönüşümü finanse edebileceğini belirten Platform temsilcileri; bu sayede daire sahiplerine yük binmeden riskli yapı dönüşümü-nün hızlanacağını ve park, spor salonu, kültür merkezi yapmak için de yeni arsalar oluşturula-bileceğini öne sürdüler.Platformun ikinci önerisi ise, eskiden “kat karşılığı” olarak ifade edilen, müteahhitin daire ve dükkan karşılığı inşaat yapması sisteminin yanına, “para karşılığı” adı altında yeni bir sistem getirilmesi oldu. Yüklenici firmanın binayı sadece “para karşılığı” yeniden yapmasını öneren sistemde, bankaların, işin finansal kısmını apartman sakinlerine uzun vadeli krediler açarak yürütmesi zorunlu kılınıyor. Öneride, devletin de kredilerde 15 ve 20 yıllık geri ödeme sistemini sağlaması gerekliliği ve şu anki 10 yıllık kredi sisteminin yetersizliği vurgulandı.Son olarak, Marmara’da beklenen depre-min yaklaştığına ve çarpık kentleşmenin bir an önce bitirilerek turizm ve yabancı sermaye girişi için marka şehirler yaratma gerekliliğine dikkat çekildi. Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu’nun, doğru düzenlemeler ve yeni iş yapma yöntemleri ile riskli yapılardaki kentsel dönüşümün daha da hızlanacağına inancı tam.

Gayrimenkul Türkiye