Sabancılar İngilterede bir AVM 9 bina aldı!

2.5 yıl İngilterenin en büyük gayrimenkul şirketlerinden F&Cde çalışan Sabancı ailesinden Kazım Köseoğlu, dedesi Şevket Sabancıyla birlikte dev alımlar yaptı. Aile Almanya ve Fransada da gayrimenkul fırsatları kolluyor....

Şevket Sabancının adı geçen hafta İngilterenin en zenginleri arasında yer aldı. İngilterenin etkili gazetelerinden Sunday Timesın yayımladığı listede ilk kez bir Türk yer alıyordu. Liste önemli. Hint-li dev çelik üreticisi Lakshmi Mittal, Alisher Usmanov, Chelseanin sahibi Roman Abromovich gibi yabancılar bu listede başı çeken isimler. Şevket Sabancı da İngilterenin en zenginleri listesinde 650 milyon sterlinlik servetiyle 114üncü sırada yer aldı.

Bu bilgilerin İngilterede yayımlanmasının ardından ben de bu renkli öykünün peşine düştüm. Birkaç günlük araştırma, soruşturmanın altından tahmin ettiğim bir isim çıktı. Emine Sabancı Kamışlının yanından hiç ayırmadığı, Esas Holdingde gayrimenkul işlerini yöneten, yeğeni Kazım Köseoğlu. Yeğen Kazım, Sadıka Sabancının oğlu.

Dede, torun birlikte yürüttü
Yaklaşık 8 ay önce, Esas Holding şirketlerinden Peymanın bir gezisi sırasında tanıdığım Kazım Köseoğlunun Emine Sabancının yeğeni olduğunu bilmiyordum. Gayrimenkul piyasası hakkındaki bilgisi dikkatimi çeken bu genç adam, İngiliz F&C Reitde 2.5 yıl çalıştığını anlatırken yanımıza Emine Sabancı gelmişti. Emine Sabancı, elini ancak bir kardeşin omuzuna atılabilecek şefkatle Köseoğlunun omzuna atarak yeğenini bana tanıtmış, grubun gayrimenkul işlerinden sorumlu olduğunu söylemişti. Geçen hafta, Şevket Sabancının adını en zenginler listesinde görünce Kazım Beyi aradım, düğün telaşesi içinde kırmadı, beni holdinge davet etti. Emine Sabancı Kamışlının da katıldığı, Ancak en büyük emeği o verdi, Kazım anlatsın dediği sohbette satın almanın perde arkasını öğrendim;
Şevket Sabancının kurduğu Esas Holding, kızı Emine Sabancı ve torunu Kazım Köseoğlunun yönettiği operasyonla Londra yakınlarında iki İngiliz ortağıyla tam 200 milyon dolarlık gayrimenkul alımı yapmıştı. Önce Londraya 20 dakikalık mesafede, varlıklı kesimin oturduğu Stevenage şehrinin en prestijli ana caddesi satın alındı. Vodafone, Top Shop gibi kiracıların bulunduğu caddenin düzenlenmesinden, kiralanmasına kadar bütün yönetimi Esas Holdinge geçti.
Sonrasında Runcorn bölgesinin en işlek AVMsi alındı. Manchester, Glasgow, Bristol, Edinburg gibi şehirlerde de 9 ofis binası.

* Neler aldınız İngilterede
Runcornda, Halton Lea adında  40 bin metrekarelik bir AVM. İçinde 70 yıllık kira kontratı olan Tesco, meşhur Wilkinson gibi büyük kiracılar var. Yine Londraya 20 dakika uzaklıkta varlıklı kesimin oturduğu Stevenage kasabasının 8 bin metrekare büyüklüğündeki ana caddesini aldık. Caddede, Top Shop, Vodafone gibi kiracılardan oluşan 29 mağaza var. Cevahirin sahibi St. Martins Grouptan da Manchester, Bristol, Edinburg gibi 5 şehirde 9 ofis binası satın aldık.  Kiralanabilir alanı 60 bin metrekare.

* Sokak almak nasıl bir şey Trafikten de mi siz sorumlu olacaksınız
İngilterede her mahallenin iyi bir caddesi vardır. Bizim caddemizde 50 yıldır tek mağaza bile el değiştirmemiş. Cadde 1960larda trafiğe kapatılmış. Sadece yaya trafiğine açık. Bu yüzden bölgede oturan insanlar, bu caddeden geçmeden günlük ihtiyaçlarını karşılayamıyorlar. Satan böyle bir caddeyi niye sattı Hâlâ bilmiyoruz!

Kira geliri 11.5 milyon sterlin

* Üç satın almanızı üst üste koyduğunuzda kaç bin metrekarelik alım yaptınız Gayrimenkullerin yıllık kira geliri ne kadar
110 bin metrekare. AVMnin yıllık kira geliri 2.6 milyon sterlin. Caddenin 2.2 milyon, 9 binanın ise 6.7 milyon sterlinlik kira geliri var. Yıllık toplam kira geliri 11.5 milyon sterlin (10.8 milyon dolar). Değer artışlarını bir yana bıraktığınızda dahi kendisini 10 yılda amorti eden bir yatırım. Dedem, İngilterede kendisini 10 yılda amorti eden yatırım kolay kolay gelmez dedi. Ben ve teyzem de aynı fikirdeydik. Düğmeye bastık ve satışı bitirdik.

* İngilterede parası var diye büyük gruplara dahi kolay kolay mal satmazlar Nasıl gerçekleştirdiniz bu alımları, kimlerle işbirliği yaptınız
Londrada zengin Araplar, Ruslar cirit atıyor. Türkiyeden geldim param var. Bina alacağım demekle olmuyor. Araştırıyorlar. Doğru ortaklıkları kurmanız gerekiyor. Biz de 7.3 milyar sterlinlik gayrimenkul portföyü yöneten F&C ve yine İngilterenin en büyüklerinden Area Property Partners ile ortaklık yaptık. Area, İstanbuldaki Marmara Forumun da sahibi. Bugüne kadar 30 milyar dolarlık para yatırmışlar gayrimenkul yatırımlarına.

* Hintliler gelip İstanbulda düğün yapıyor dediniz. Sizinki de yaklaştı!
Irmak Karagülle ile (Kalkavanların kızı) arkadaşlığımız 8 yıldır sürüyordu. Nişanlıydık. 28inde evleniyoruz. Birlikte büyüdük.

Şevket Sabancı: Biz de küçük sayılmayız!

* Süreç nasıl gelişti. Bu şirketlere nasıl ulaştınız
2007 - 2009 döneminde, 2.5 yıl F&C Reitde çalıştım. Şevket Bey üniversiteyi okuduğu İngilterede yatırım yapmak istiyordu. Ben daha Londrada çalışırken, Nasıl yapabiliriz, doğru insanları bulabilir miyiz diye hep bakıyordu. Bana, Patronunla konuşmak istiyorum, birlikte bir şey yapabilir miyiz diye soracağım dedi. Ben de, Dedeciğim adamın sana niye ihtiyacı olsun parası var, bilgisi var, prestiji var piyasanın kralı dedim. Sevgili oğlum, onlar büyükse, biz de bizde küçük sayılmayız! Tanışacağım, birlikte iş yapmayı teklif edeceğim diye ısrar etti. Dedemi tanıyanlar bilir! tabii ki tanıştı. Şirketin sahibi Leo Noe ile yemeğe çıktılar. Sonra arkadaş oldular yemeklere gidildi, gelindi. Bay Leo, dedeme, Tabii ki iş yaparız sizinle dedi en sonunda. Sonra İngilterenin diğer büyüğü Area Propertyde ortaklığa dahil oldu. Bu iki şirket zaten birlikte çok ortak iş yapan, birbirini tanıyan iki grup. Ve birlikte üç portföy aldık. İnşallah devamı da gelecek. Onlarda da devam etme isteği var. İngilterede  global krizden dolayı fiyatlar hala çok makul düzeyde çünkü.
 

* Türk gayrimenkul piyasasında fiyatları nasıl buluyorsunuz Fiyatlar bolon mu sizce
2007deki kadar değil. Yabancılar o zaman bir furyayla geldi. Fiyatlar hızlı yükseldi. Ama şimdi  talep düştü, fiyatlar daha makul. Türkiye büyüyor. Biz de gayrimenkulde asıl Türkiyede büyüyeceğiz. Adam Hindistandan kalkıp (Lakshmi Mittal ailesini kast ediyor) İstanbula gelip düğün yapıyorsa, bu şehrin geleceği başka bir noktaya gidiyor. İstanbul seksi bir şehir. Yabancılar şehre gelmek, ev sahibi olmak istiyor.

Bana liderliği teyzem öğretti

* 28 yaşında böyle bir operasyonu yönettiniz. Dönüp baktığınızda kimden ne öğrendiğinizi görüyorsunuz
 Dedemden insana değer vermeyi, hal hatır sormayı, kadir kıymet bilmeyi öğrendim. Çok sosyaldir, iyi günde kötü günde dostlarını arar sorar yanlarında olur. İlişkilerini canlı tutar. Dünyanın hangi şehrine giderse gitsin muhakkak yolda bir arkadaşı çıkar karşısına. Birine ulaşmaya çalışsa mutlaka bir arkadaşının arkadaşı çıkar. Ama çok detaycıdır, ona verdiğiniz bir şeyi, 20 yıl sonra dosyasından çıkarır önünüze koyar.
Teyzem de detaylara çok hakimdir ve hızlı karar verir. Bir liderin en önemli özelliğinin bu olduğunu karar veremeyen, zor karar veren insandan girişimci olmayacağını öğretti bana. Dayım Ali Sabancıdan da işin iş olduğunu, duygusallığa yer olmadığını öğrendim. Onlara sahip olmak hayattaki en büyük şansım, varlık nedenim oldu.

* Arabanız ne marka Şevket bey gençlerin hayatı tanımasını ister, rehavet içinde yaşamalarından hoşlanmazmış.

Porsche jeepim ve Volkswagen Jettam var. Teyzem ve dayımları bizden daha çok sıktı! Bize daha toleranslıydı. En büyük torunu benim, 6 torunu var. Şımarık olmamıza hiç izin vermedi. Hepimiz her yaz çalıştık. Yemek masasında anneennem (Hayırlı Sabancı) zaman zaman kızar, çünkü bir anda iş konuşmaya başlarız. O da, Zaten çocukları göremiyorum, onlarla iş konuşma lütfen evde diyor haklı olarak. Aileden kimsenin direkt yönetim kurulundan işe başlamasına izin vermez. Altlardan çalışılmasını, aşağıların bilinmesini ister. Amerika Brown Üniversitesinde işletme okudum. Londrada finans mastırı yaptım. İngiltere emlak piyasasında çalışmak istedim. Başka şirkette çalışmamı çok destekledi, hoşuna gitti. Esas Holdingde en alt kademelerde 2.5 yıl çalıştım. Modellemeler, analistlik yaptım.

* Şevket Bey Yunanistanı da sever. Adalar satılık, ilginiz var mı
Sever ama tatil için. Yunanistana temkinliyiz. Biz asıl Almanya ve Fransada yer bakıyoruz. Doğru ortaklar arıyoruz.

* Türkiyede projeler var mı peki
Kurtköy bölgesinde Kanyon benzeri bir kompleksin yapımına başladık. 60 milyon dolara mal olacak ultralüks kompleksi uygun fiyatlarla kiralayacağız. Bölgenin böyle bir yatırıma ihtiyacı var çünkü. Pegasusun uçuşları Sabiha Gökçeni canlandırdı. Sabiha Gökçen de Kurtköyü. Kurtköy yeni bir cazibe merkezi oluyor.
Milliyet