Samsun'da icradan 2 milyon 241 bin TL'ye 5 taşınmaz!

Sakarya 3. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

SAKARYA 3. İCRA MÜDÜRLÜÄžÜ TAşžINMAZ AçIK ARTIRMA İLANI

Dosya No: 2010/44 Tal.
Bir borçtan dolayı ipotekli olan ve aşağıda tapu kaydı, cinsi, önemli özellikleri, imar durumu, muhammen bedeli ve satış saat ¬leri belirtilen taşınmazların açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir.

Tapu kaydına göre;

1- Sakarya ili, Arifiye ilçesi, Arifiye Köyü, Gödemen Mevkiinde kain, 5 Pafta, 438 Parselde kain, kayden tarla vasıflı taşınmazın tamamı, ve 479 Parselde kain kayden tarla vasıflı taşınmazın tamamı, satılacak olup, 438 parsel sayılı taşınmaz 6800 m2, 479 parsel sayılı taşınmaz ise 12050 m2'dir. Her iki taşınmaz Arifiye Fatih Mahallesi hudutlarında yer almaktadır. Konum olarak Selimiye caddesinin 80 metre doğusunda, TEM otoban yolunun da 60-70 metre güney iç kısmında kalmaktadır. Her iki
parsel birbirine bitişik konumdadır. Topoğrafik olarak düz bir arazide yer almaktadırlar. Yakın çevrelerinde yapılaşma olmamakla beraber Selimiye Caddesi boyunca konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Meskun sahaya yakın, tüm altyapı ve belediye
hizmetlerinden faydalanabilecek durumdadırlar. Her iki parselin içinden imar yolları geçmekle beraber mahalde bunlar henüz
açılmamıştır. Yerleşim alanına çok yakın olduklarından ulaşım sorunları yoktur. Taşınmazlar düzenlemesi yapılmamış kadastral parsel konumundadırlar.

İmar durumu: Mevcut imar durumlarına göre taşınmazların büyük bölümleri imar planlarında Konut Alanı olarak ayrılan sahada kalmakta, TAKS= 0.30 ve KAKS= 0.60 şartlarını sağlayacak şekilde ayrık nizamda iki katlı (A-2) yapı iznine tabidirler. Ancak parsellerin bir bölümü imar yollarında, 479 parselin bir bölümü de park alanı olarak ayrılan sahada kalmakadır. Muhammen Bedeli: 438 Parsel sayılı taşınmaz toplam: 238.000,00 TL (İki Yüz Otuz Sekiz Bin Lira), 479 Parsel sayılı taşınmaz toplam: 385.600,00 TL (Üç Yüz Seksen Beş Bin Altı Yüz Lira) muhammen bedelle satışa çıkarılmış olup, 438 Parsel sayılı taşınmazın satışı aşağıda satış şartları kısmında belirtilen tarih ve yerde saat 14.00 ile 14.10 Arasında, 479 Parsel sayılı taşınmazın satışı aşağıda satış şartları kısmında belirtilen tarih ve yerde saat 14.15 ile 14.25 Arasında yapılacaktır.

2- Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Hanlıköy mahallesi, Ayvalık mevkiinde kain, 1/ 7 Pafta, 4446 parselde kayıtlı, kayden arsa
vasıflı taşınmazdan ibarettir. Ancak taşınmazın vasfı tapu kaydında her ne kadar arsa olarak geçiyor ise de üzerinde atölye
şeklinde yapılmış, büyük bir bina bulunmaktadır. Parselin alanı 2.672 m2'dir. Parsel ve üzerindeki binanın tamamı satılacak olup, Parsel üzerinde arsanın neredeyse tamamına oturmuş durumda tek katlı atölye-imalat binası bulunmaktadır. Yapı tamamen çelik konstrüksiyondan yapılmıştır. çelik kolonlar üzerine oturmuş çelik çatıdan ibarettir. çatı üzeri trapez kesitli sac kaplıdır. Yan cepheleri kısmen tuğla duvarlıdır. Oldukça yüksek olan yapının zeminleri kısmen şap betonludur. Yapı, bir kısmı parselin kuzeyinde bir kısmı da güneyinde olmak üzere iki ayrı bölüm halinde kullanılmaktadır. İçinde prefabrik olarak yapılmış yazıhane bölümleri de bulunmaktadır. Yapı 2530 m2 inşaat alanına sahiptir.

İmar Durumu: Mevcut imar durumuna göre taşınmaz imar planlarında Küçük Sanayi Sahası olarak ayrılan alanda kalmakta ve bitişik nizamda iki katlı (B-2) yapı iznine tabidir. Ancak Sakarya Büyükşehir Belediyesinin 12.01.2009 tarih ve 1/18 karar numarası ile Kentsel Dönüşüm alanı içerisinde kaldığından imara kapalı olup bu konuda herhangi bir işlem yapılmasına izin verilmemektedir.

Muhammen Bedeli: Parselin Toplam Zemin Değeri: 347.360,00 TL, Parselin üzerindeki binanın değeri: 354.200,00 TL ve böy ¬lece 4446 parsel, üzerinde yer alan büyük atölye binası ile birlikte toplam 701.560,00 TL (Yedi Yüz Bir Bin Beş Yüz Altmış Li ¬ra) dir. Taşınmazın satışı aşağıda satış şartları kısmında tarih ve yerde saat 14.30 ile 14.40 Arasında yapılacaktır.

3- Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Karakamış mahallesi hudutlarında kain, 3018 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı, kayden
arsa vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz tapu kaydında yazılı olduğu üzere boş arsa vasfındadır. Parselin alanı 9591.98 m2'dir. Taşınmaz Karakamış mahallesi hudutları dahilindedir. Konum olarak Adapazarı istikametinden Camili- Karaman kalıcı konutları
na giden duble yola cephelidir. Karaman istikametine giderken Yenikent Devlet Hastanesi'ne ayrılan ışıklı kavşağa yaklaşık 400 metre kala yolun sağ kenarında kalmaktadır. Yazlık köprüsü ışıklı kavşağına 5 km, Adapazarı şehir merkezine yaklaşık7-8 km mesafededir. Etrafında yapılaşma henüz yok denecek kadar çok azdır. Ana asfalt yol boyunca birkaç akaryakıt istasyonu, az
sayıda bitmiş ve inşa halinde işyerleri bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana yola cepheli olduğundan ulaşım imkanları çok iyidir. Taşınmaz arsa vasfında olmakla be
raber halen üzerinde tarımsal faaliyetlerde bulunulmaktadır. Etrafındaki yapılaşma olmayan taşınmazlarda halen benzer amaçlı kullanılmaktadır. Parselin 1/1 hissesi Toplam: 719.398,00 TL (Yedi Yüz On Dokuz Bin Üç Yüz Doksan Sekiz Lira )dir.

İmar Durumu: Mevcut imar durumuna göre taşınmaz imar planlarında iskan Sahası olarak ayrılan alanda kalmakta, E=0.20
ve Hmax= 6.50 mt şartlarını sağlayacak şekilde inşaat izni bulunmaktadır.

Taşınmazın satışı aşağıda satış şartları kısmında belirtilen tarih ve yerde saat 14.45 ile 14.55 arasında yapılacaktır

4- Sakarya ili, Arifiye ilçesi, Hanlıköy Mahallesi, Andal mevkiinde kain tapunun 1/1 Pafta, 2102 Parsel sayılı kayden
'Kargir Dükkan' vasıflı, 84 m2 alanlı ve 2103 Parsel sayılı kayden 'Kargir Dükkan' vasıflı, 83 m2 alanlı taşınmazın tamamı, satılacak olup, Parsellerin her ikisinin üzerinde iki katlı bir bina bulunmaktadır. Taşınmazlar Dörtyol Sanayi çarşısı 10 Nolu sokak No:3 adresinde yer almaktadır. Konum olarak ilk kurulan ve şu anda Merkez Sanayi çarşısı olarak bilinen çarşının 9. Cadde isimli ana bulvar caddesine çıkan 10 nolu sokak içindedir. Bahsi geçen caddeye 20 metre mesafededirler. 50 metre batısından Adapazarı-Bilecik E-25 karayolu geçmektedir. Ankara- istanbul D-100 karayoluna 150 metre, Adapazarı şehir merkezine de 5 km. mesafededirler. Etrafı tamamen benzer sanayi işyerleri şeklinde yapılaşmış durumdadır. Topoğrafik olarak
düz bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Ana cadde ve karayoluna çok
yakın olduklarından ulaşım imkanları iyidir. Taşınmazlar birbirine bitişik durumdadır. Parseller üzerinde mahalde müştereken

kullanılan, zemin katları işyeri, üst katı ise müşterek mesken amaçlı yapılmış iki katlı bir bina bulunmaktadır. Betonarme olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı, üzerinde ahşap çatışı mevcut ve kiremit örtülüdür. Alt kattaki dükkanların zeminleri dökme mozaik kaplı, duvar ve tavanları sıvalı ve badanalıdır. Ön cephelerinde demir doğramadan camlı kapı çerçeveleri bulunmaktadır. Yapının 2102 parsel nolu arsa üzerinde kalan kısmının dükkan katında yazıhane olarak kullanılan 40 m2 alanında asma katı mevcuttur. Asma katta pencereler ahşap ve vernikli, tavanlar ahşap lambri kaplıdır. Yapının her iki parsele oturan tamamının üzerinde mesken bulunmakta olup girişte bir antre - hol ile üç oda, bir salon, mutfak, banyo-wc'den ibarettir. Meskende oda zeminleri şap betonlu, duvarlar ve tavanlar sıvalı be boyalı, iç kapı ve dış pencere doğramaları ahşaptır. Mutfakta tezgah ve mobilya dolapları mevcuttur. Mesken soba ısıtmalı olup sokak cephesinde her iki dükkan boyunca açık balkonu vardır. Bina her iki parselde ayrı ayrı 80'er m2 oturma alanına sahiptir.

İmar durumu: Mevcut imar durumlarına göre taşınmazlar imar planlarında Küçük sanayi sahası olarak ayrılan alanda kal ¬makta ve bitişik nizamda iki katlı (B-2) yapı iznine tabidir. Ancak Sakarya Büyükşehir Belediyesi 'nin 12.01.2009 tarih ve 1 /18 karar numarası ile Kentsel Dönüşüm Alanı içersinde kaldıklarından imara kapalı olup bu konuda herhangi bir işlem yapılması ¬na izin verilmemektedir.

2102 Parsel Toplam: 64.000,00TL (Altmış Dört Bin Lira), 2103 Parsel Toplam: 60.000,00 TL (Altmış Bin Lira) muham ¬men bedelle satışa çıkarılmış olup, 2102 Parsel Sayılı taşınmaz aşağıda satış şartları kısmında belirtilen tarih ve yerde saat 15.00 -15.10 Arasında, 2103 Parsel Sayılı taşınmaz aşağıda satışşartları kısmında belirtilen tarihte ve yerde, saat 15.15 -15.25 arasında yapılacaktır.

5- Sakarya ili, Adapazarı ilçesi, Tığcılar Mahallesi, Yorgalar Mevkiinde kain, 604 Ada, 734 Parsel de kayıtlı 218,00 m2 alana sahip arsanın tamamıdır. Arsa üzerinde yer alan binanın, tesis edilen kat mülkiyetine göre 1. kat 1/3 arsa paylı 1 Ba-ğımsız bölüm nolu meskendendir. Borçluya ait meskenin de içinde bulunduğu ana gayrimenkul, tabii zemin seviyesi üzerinde bulunan bir bodrum kat ile onun üzerinde bulunan üç normal kat olmak üzere toplam dört katlıdır. Dış cepheleri cam mozaik kaplı, üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Bodrum kat depo-garaj vs. amaçlıdır. Binanın üstteki normal katlarının her birinde bir mesken bulunmaktadır. Borçluya ait mesken binanın 1. Yani ilk mesken katındadır. Mesken girişte bir antre-hol ve devamındaki koridor ile bir salon, üç oda, mutfak, banyo, lavabo-wc' den ibarettir. Ayrıca üç balkonu vardır. Meskende sa ¬lon ve oda zeminleri halıfleks kaplı, duvarları alçı sıvalı, tavanlar normal sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap ve vernikli, dış pencere doğramaları PVC kaplı ve ısıcamlıdır. Mutfakta mermer tezgah ve mobilyalı dolaplar mevcuttur. Banyo-wc duvarları tavana kadar seramik kaplı, banyoda duş yeri, klozetjavabo bulunmaktadır. 120 m2 kullanım alanına sahip meskende doğalgazlı-kombili kalorifer tesisatı mevcuttur. Binada asansör yoktur.

İmar Durumu: Mevcut imar durumuna göre taşınmaz parsel imar planlarında İskan Sahası olarak ayrılan alanda kalmakta, TAKS : 0.40 şartını sağlayacak şekilde ayrık nizamda iki katlı (A-2) yapı iznine tabidir.

Parsel toplam 74.000,00 TL (Yetmiş Dört Bin Lira) muhammen bedelle satışa çıkarılmış olup, Satış aşağıda satış şartları kıs ¬mında belirtilen yer ve tarihte, saat 15:30 ile 15:40 arasında yapılacaktır.

SATIşž şžARTLARI:
1 .Satışlar 11.04.2011 tarihinde herbir taşınmaz için karşısında belirtilen saatlerde Sakarya Adliyesi Mezat Salonunda açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile 21.04.2011 tarihinde aynı yer ve saatlerde 2. arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilmemiş ise gayrimenkul en çok arttırana ihale edilecektir. şžu kadar ki arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'nı bulması ve satı isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakları toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarır geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2. Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın bu miktarı havi te-mina mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. KDV, Tellaliye resmi, damga vergisi, tapu harçları ve masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3. İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususi, ile faiz ve masraf dahil olan iddialarını dayanağı belgeleri ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile, sabit olmadıkça paylaşmadar hariç bırakılacaklardır.

4. ihaleye katılıpta daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri,, teklif ettikler bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan, diğer zararlardan ve temerrüt faizinden müteselsilen mesuldürler. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak ve varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5. şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görmesi için dairede açık olup, masrafı verildiğinde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6.Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda numarası yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İc.İf.K.126)

(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (*)Tebliğ yapılamayan ilgililere İİK.nun 126 ve 127.mad. göre ilanen tebliğ olunur.

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com