Şanlıurfada arsa ve konut fiyatları rekora koşuyor!
Güneydoğu Anadolu Projesinin (GAP) merkezi konumundaki Şanlıurfada arsa ve konut fiyatları rekora koşuyor. Kentte en düşük daire fiyatı 75 bin lira, en yükseğinin ise 750 bin liraya kadar yükseldi...
Güneydoğu Anadolu Projesinin (GAP) merkezi konumundaki Şanlıurfada arsa ve konut fiyatları rekora koşuyor. En düşük daire fiyatının 75 bin lira, en yükseğinin 750 bin liraya kadar yükseldiği kentte, en popüler semtlerde henüz inşaat aşamasındaki "akıllı binalar"ın metrekaresi 2 bin 250 liraya kadar çıkıyor.
Bilgiye göre, GAPın önemli bir bölümünün
devreye girdiği, hızlı nüfus artışı ve göçün yaşandığı Şanlıurfada, çeşitli
nedenlerden ötürü arsa ve konut fiyatları her geçen gün ciddi oranda artırıyor.
Nüfusun yüzde 45inin kırsal kesimde yaşadığı Şanlıurfada son yıllarda
özellikle sulamaya açılan alanlarda tarımda sağlanan gelir artışı ve çeşitli
konularda üreticilere ödenen desteklemeler, bu sektörden geçinenleri yatırıma
yönlendiriyor.
Birikimlerini gayrimenkul ve arsa alarak değerlendirmek isteyenlerin
talepleri fiyatları ciddi oranda artırıyor. Bölgede arsa fiyatlarının yüksek
oluşu nedeniyle TOKİnin de yeterince ucuz konut üretememesi, inşaat sektöründe
rekabetin yeterince gelişmemesine neden oldu. Kira fiyatlarının semtine göre 300
lira ile 2 bin lira arasında değiştiği kentte gayrimenkul fiyatları da talep
yoğunluğu nedeniyle her geçen gün artıyor.
Esentepe mahallesinde birkaç ay içerisinde tamamlanması planlanan, brüt
330 metrekare alana sahip, 5 oda ve 1 salon şeklinde tasarlanan, parmak izi
sistemiyle açılan kapıları, perde, doğalgaz, klima ve su akışı dışardan kumanda
edilebilen "akıllı binalar", katına ve mevkisine göre 650-750 bin liraya
satılıyor. Şu ana kadar tamamına yakını satılan daireleri genellikle işadamları
tercih ediyor.
-"YENİ ÇEVRE YOLLARI VE İMARLI ARSA GEREKLİ"-
Şanlıurfa Ticaret ve Sanayi Odası (ŞUTSO) Başkanı Eyyüp Sabri Ertekin, yaptığı açıklamada, arsa fiyatlarının yüksek oluşunun, yeterli arsa
üretilememesi ve çevre yollarının azlığıyla ilgili olduğunu söyledi.
Kentte acilen yeni çevre yollarının yapılmasına ihtiyaç duyulduğunu
anlatan Ertekin, "Arsanın para kazanma aracı olarak kullanılması"nın önüne
geçmek için bazı düzenlemeler yapılması gerektiğini de ifade etti.
Bunun yanı sıra kentin önünü açmak için hızla yeni alanların imara
açılması ve söz konusu alanların altyapı eksikliklerinin giderilmesi gerektiğine
işaret eden Ertekin, şunları kaydetti:
"Arsa fiyatlarının yüksek oluşu, yeterli arsa üretilememesi ve çevre
yollarının azlığıyla ilgilidir. Sadece belediyelerin değil diğer kurumlar da bu
alanda ellerinden geleni yapmalı. Yeni imara açılacak alanlarda yapılacak yollar,
altyapı eksiklerinin giderilmesi yatırımcıyı hızla bu alanlara çekebilir. Bir de
ayrıca arsalarla ilgili vergilendirme mekanizması uygulanabilir. Örneğin bu sene
arsa sahibi gelirini beyan eder, bir sonraki sene de beyan eder. Aradaki fark
kadarını vergi olarak devlete ödeyebilir. Düşük beyan ederse devletin daha
fazlasını alma hakkı olur."
-LÜKS KONUT TALEBİ
Kentte faaliyet gösteren Emlak Bilgi Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ömer
Faruk Karınca da emlak fiyatlarının yüksek oluşunun; arsa fiyatları, konut
üretiminin azlığı ve yeni imara açılan bölgelerdeki altyapı çalışmalarının
olmayışından kaynaklandığını ifade etti.
Şanlıurfanın büyümesi için gereken imar bölgelerinin yeterince
oluşturulup, müteahhitlere ve vatandaşa sunulmadığını savunan Karınca, bu durumun
yanı sıra imarlı arsa yokluğu ve dönemsel olarak ham araziler üzerinde "TOKİnin
proje yapacak" dedikodularının çıkarılmasının piyasayı yükselttiğini dile
getirdi.
Kentte faaliyet gösteren müteahhitlerin artık bireysel projeler üretmek
yerine bir araya gelerek, toplu projeler üretmesinin hem belediyenin altyapı
hizmetleri olmayan bölgelere ulaşımını kolaylaştıracağını hem de vatandaşın
ihtiyaçlarını karşılayacağını aktaran Karınca, "Şanlıurfada lükslük sınırı
aşılmış durumda. Bazı müteahhitler daha yüksek fiyata nasıl konut üretip
satabileceğinin hesabını yapıyor. Şanlıurfada özellikle Esentepe Mahallesi ve
Vali Konağı Caddesi gibi yerlerde brüt 330 metrekarelik 5 oda ve 1 salon şeklinde
tasarlanan akıllı binalar, katına ve mevkisine göre 650-750 bin liraya kadar
satılabiliyor. Ayrıca söz konusu mahallerde kiralar 2 bin TLye kadar
yükselebiliyor. Şehre tepeden bakan mevkide yer alan söz konusu binalar,
genellikle daha havadar olduğu için tercih ediliyor" diye konuştu.
-MÜLKİYET VE ALTYAPI SORUNU
Şanlıurfa Belediye Başkan Yardımcısı İbrahim Güllüoğlu ise Şanlıurfanın
imara açılmamış hiçbir tarafının olmadığını ifade ederek, "Harran Ovası ve
arkeolojik SİT alanları hariç her tarafın imarı var. Ama her tarafta mülkiyetle
ve altyapıyla ilgili sıkıntı var" dedi.
Güllüoğlu, kentin dört bir yanını imara açtıklarını, sadece imara açılmış
bölgelere altyapı hizmeti götürmeyle ilgili sorunlar bulunduğunu, mücavir alan
oranının da geçmiş yıllara göre birkaç kat arttığını dile getirdi.
Yeni imar planları oluşturduklarını, Dağeteği, Sırrın Karşıyaka ve Yenice
bölgesiyle ilgili imar planlarının da kısa süre önce tamamlandığını aktaran
Güllüoğlu, "Burada imar planlarını uygulamayla ilgili sıkıntılar var. Siz bir
yerin imar planını yaptığınızda 15 ve 16. maddelere göre vatandaşların kendi
isteğiyle arazilerinin bir bölümünden feragat etmesi gerekiyor. Ya da 18. maddeyi
uygulayarak, resen siz onu uygulatırsınız. Ancak 18. maddeyi uyguladığınızda
sürekli önünüze hukuki engeller çıkıyor. Dağeteği bölgesinde yaşadığımız sorunlar
gibi. Biz, Sırrın Karşıyaka, Dağeteği ve Evren Sanayide alt yapıyı hızla birkaç
ay içinde hayata geçirebilirsek daha iyi olacak" diye konuştu.
Piyasayı rahatlatmak ve müteahhitlere örnek olmak amacıyla Dağeteği
bölgesinde belediye personelinin başvuru yapabileceği kooperatifler inşa
edeceklerini ifade eden Güllüoğlu, "İlk etapta 200-300 civarında müracaat var.
İkince etapta da bu sayıyı 500 daha artırıp, 700-800e çıkarmayı düşünüyoruz"
dedi.
AA