Sarıyer Doğa Evleri'nde 1 milyon TL'ye! İcradan!

Sarıyer İcra Dairesi tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. SARIYER İCRA DAİRESİ GAYRİMENKUL AçIK ARTIRMA İLANI

DOSYA NO : 2010-6256 TALİMAT

Satılmasına karar verilen gayri menkulün cinsi, kıymeti, adedi, evsafı

TAPU KAYDI:

İSTANBUL İLİ, SARIYER İLçESİ, DEMİRCİKÖY, 1110 ADA, 7 PARSEL ' SAYILI, 4 218.96 M2 MİKTARLI KAT İRTFİFAKLI ARSA VASIFLI ANA TAşžINMAZDAKİ' BODRUM KAT + ZEMİN KAT + 1 NORMAL KAT + çATI KATI'NDAN OLU-şžAN 268 / 2316 ARSA PAYI ( 2 ) NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM MESKEN TAMAMI

İMAR DURUMU : Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve şžehircilik Müdürlüğü'nün dosyada mevcut 22-11-2010 gün ve 7392 / 14692 sayılı yazısında taşınmazın imar durumu için :' Söz konusu parsele, 30-07-1987 onay tarihli 1 /1 000 ölçekli' Demirci-köy Islah imar Planı ' na istinaden, 7 adet (A) tipi, 2 adet ( B ) tipi olmak üzere toplam 9 adet bağımsız bölüm konut için 11-07-2001 tarih, 30 sayı ile Yapı Ruhsatı verilmiş olup ruhsatın yasal süresi dolmuş bulunmaktadır. Daha sonra parseli de kap-sayan bölgede yapılan 11-04-2007 onay tarihli 1 /1 000 ölçekli' Sarıyer İlçesi, Kilyos ve Demirciköy Yerleşim Alanları ve çevresi ' ne ilişkin Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı' nda KONUT ALANI' nda kalmaktadır. Yapılanma şartları net arsa alanı üzerinden ' TAKS : 0.15, KAKS : 0.30, Maks H = 6.50 m ' dir.' denildiği görülmüştür

MAHALLİ DURUMU: Satışa konu taşınmaz; Demirciköy Merkezindeki Hacı Mehmet çarmıklı Camiinin hemen karşısındaki çeşme Sokak üzerinde ve etrafı bahçe duvarıyla koruma altına alınarak içine ortak kullanıma yönelik olarak yapılan açık yüzme havuzuyla birlikte 7 adet bahçeli dubleks villadan oluşan, kapısında özel güvenlik koruması bulunan bir site şekline getirilen Doğa Evleri isimli site içerisindedir. Bodrum kat+ zemin kat-1 Normal Kat+ çatı katı şeklinde yapılan betonarme karakterli binanın geniş bir bahçe içinde kalan 131,56 yd2 zemin oturumlu ve hemen bitişiğinde de kapalı garaj amaçlı yapılan bir eklentisi bulunmakta olup, gerek binanın gerekse site sakinlerinin ortak kullanımına yönelik olarak yapılan açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Açık yüzme havuzunun kuzey- doğusunda (bitişiğinde) bulunan binanın komple parke taş ile kaplı site içi yol çevresinin özel ve bakımlı peyzaj bitki ağaçlarıyla donatılmıştır. Yol cephesi sözü edilen bu peyzajla uyumlu bitkilerle çevrilmiş ve çatısı kiremit örtülü dış cephesi de boyalı-bakımlı bir durumda olan binanın bodrum katının da açık yüzme havuzuna bakan cephesinin bahçeye açılan bir şekle getirilerek bahçe katına dönüştürülmüştür. Etrafı taş malzemeden yapılan bahçe duvarlarıyla çevrilen , kendi içindeki kademeyi oluşturan duvarları da özel taş baskı ve zemini de komple özel desenli seramikle kaplanan bahçe ferforje- tel örgü malzemelerle kontrol altına alınmış olup, zemin kat seviyesine mat seramik kaplı bir merdivenle irtibatlanmış ve bir köşesinde barbekü alanı düzenlemesi yapılmış bu bahçenin bir köşesinden yine villa kullanımına dahil ve içinde su kuyusu bulunan küçük bir bahçe ile açık yüzme havuzunun bulunduğu bölüme geçiş kapısı bulunmaktadır. Duvar dipleri peyzaj bitkileri ve ağaçlarla donatılan bu bahçeye PVC sürgü kapıyla irtibatı bulunan bodrum katının kapı arkasındaki bölümün yemek grubunun bulunduğu duvarın yaklaşık 35 m2'lik kısmı özel ressam tarafından yapıldığı anlaşılan bir tablo şeklinde düzenlenmiştir. şžömine donanımlı bu yemek grubunun tam karşısına gelen yerde ise, zemini mermer işçilikli ve ithal malzemeyle özel olarak ( U ) şeklinde ve ortasında da davlumbazlı ocak ünitesi bulunacak şekilde yaptırılan mutfak dolabı komple ankastre ürünlerle donatılmıştır. Yine bu katta ,yemek grubunun arka tarafında kalan kısmında çamaşır yıkama odası ile duş tekneli ve komple seramik-fayans işçilikli küçük bir banyo -WC bulunmaktadır. Mutfak grubunun arka kısmında da ütü odası gibi düzenlenen bir oda yer almaktadır. Alt boşluğu kapı ile kapatılan bir depo olarak kullanılan bu kattan zemin kata çıkılmaktadır. Bina girişindeki zemini seramik kaplı antrenin bir tarafında WC- Lavabo , bahçeye bakan tarafında mermer şömine donanımlı ve bahçeye bakan tarafından Fransız balkonlu büyük bir salon, salon kapısının ilerisinde de kapalı garajı da oda şeklinde düşünülürse 2 oda yer almaktadır. Cam tuğla işçilikli bant pencereden ışık alan merdiven kovasıyla çıkılan 1. normal katta zemini kestane parke kaplı bir yatak odası yanında özel banyolu ikinci bir yatak odası ve duş kabinli banyo bölümleri bulunmaktadır.çatı arasında da bir tarafında özel banyosu, diğer tarafında giyinme odası ve ormana bakan cephesinde de boydan boya teras balkonu olan büyük bir yatak odası bulunmakta olup, yaklaşık 50 m2 'lik kısmında yine özel ressam tarafından yapılmış duvar tablo düzenlemesi bulunan bu kattaki jakuzi donanımlı banyonun siyah granit işçilikli olup, gerek yatak başında, gerekse giyinme odasının da dolap donanımı bulunmaktadır. Genel olarak bakıldığında Salon + çalışma Odası +Depo Odası (kapalı garaj) +1 Normal Yatak Odası +2 Özel Banyolu Yatak Odası + Genel Banyo + WC -Lavabo + Mutfak -Yemek Odası + çamaşır Odası + Ütü Odası + Hizmetli Banyosu bölümlerinden oluşan kuru zeminleri ahşap parke, ıslak zeminleri komple seramik -fayans- granit mermer işçilikli,salon yatak odaları klima donanımlı, duvarları kısmen özel ressam işçilikli du ¬var tablolu, kısmen özel kağıt kaplı kısmen de saten boyalıdır.Pencere ve balkon kapı doğramaları PVC, iç kapıları özel mobilyalı ahşap doğrama olup.özel dolap donanımlı mutfağı ankastre beyaz eşyalı, müstakil villa doğalgaz kaloriferle ısıtılmakta ¬dır. Brüt 400 m2 kullanım alanlıdır. Asfalt yada kilit taşı kaplı, elektrik, su, doğalgaz, telefon gibi alt yapı hizmetlerine sahip olan site, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokaklar, temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer kentsel hizmetlerden de yararlanmaktadır. Gerek İ.E.T.T otobüs hattı gerekse minibüs hattı gibi olanaklara sahip olan köy merkezindeki çarşı alanında küçük esnafa ait bakkal/market türü işyerleri bulunmaktadır.

Taşınmazın bulunduğu Doğa Evleri Sitesi, çevresinde imarlı, planlı ve denetimli bir şekilde yapılanmış müstakil villalar bulunan, yeşil alanları ve parkları ile çeşitli sosyal aktivitelerin yapılabileceği alanları olan, planlandığı şekilde yapılaşarak kentsel hizmetlerin verildiği çağdaş bir yerleşim alanı durumuna gelen bir bölge içinde yer almakta ve çarşı merkezi olarak bilinen bölgeye yakın olup, süper market, eczane, banka, kuaför ve çeşitli ticari dükkanlardan yararlanma olanağı vardır. 2009 yerel seçimleri ile birlikte mahalle statüsü kazanan bölgede merkezinde İlköğretim okulu bulunmaktadır. Muhtarlık binası ile sağlık ocağı kamu hizmet binaları da bulunmaktadır. Detaylı diğer tüm bilgiler ile yerin mahallen çekilmiş fotoğrafları satış dosyasında mevcuttur.

KIYMETİ: 07.02.2011 tarihinde 1.000.000,00 TL. ( Bir Milyon) kıymet takdir edilmiştir. SATIşž şžARTLARI:

1- Satış 18 TEMMUZ 2011 günü saat 10.30 -11.00 arasında SARIYER İCRA DAİRESİNDE açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60' ı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile 28 TEMMUZ 2011 günü saat 10.30 -11.00 arası SARIYER İCRA DAİRESİNDE ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemiş ise gayri menkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki; artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 ı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarım geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20 i nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu veya bu miktar karşılığında döviz veya milli bir bankanın teyidi yapılmış bloke çek'ini vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihale pulu, tapu alım harç , tahliye ve masrafları, KDV. Alıcıya ait olacaktır. Tellaliye resmi, birikmiş vergiler, tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayri menkul üzerindeki haklan hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklarını tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya İİK. 130 ncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.

5- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı kaldırılarak İİK. 133 ncü maddesine gö ¬re kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona. razı olmaz veya bulunmazsa hemen artırmaya çıkarılır. Bu arttırma, ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu arttırmada teklifin İİK. 129 ncu maddedeki hükümleri uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedelle son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumludur. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın icra Müdürlüğünce tahsil olunur.

6- İİK. 127 maddesi gereğince, işbu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere Hanen tebliğ yerine kaim olacaktır.

7- şžartname , ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilecektir.

8-   İştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve DOSYA münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

Sarıyer İcra Dairesi tarafından verilen ilan için tıklayınız

Sarıyer İcra Dairesi tarafından verilan ilan devamı için tıklayınız

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com