Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?

Aynı anagayrimenkulde yer alan dairelerin fiyatlarının birbirinden farklı olmasının en önemli sebeplerinden birisi de ''şerefite bedeli'' olarak karşımıza çıkıyor. Peki, şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?

Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?

Şerefiye bedeli dairelerin fiyatlarının birbirinden farklı olmasına neden olan faktörlerden birisi olarak karşımıza çıkıyor. Şerefiye bedelinin farklı olmasına sebep olan faktörler arasında; manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özellikler yer alıyor.

Şerefiye bedeli yukarıda belirttiğimiz cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı özelliklerden kaynaklanan farklılık karşılığın dairenin satışında talep ediliyor. 

Aynı çatı altında bulunan ve aynı özelliklere sahip daireler arasındaki fiyat farkına sebep olan faktör şerefiye bedeli olarak karşımıza çıkıyor. Şerefiye bedeli hesaplaması ''Sistem Sayım'' programı kullanırak hesap ediliyor. Sistem Satım programında gerekli bilgilerin girilmesi gerekiyor. Sistem Sayım programına girilmesi gereken bilgiler aşağıda yer alıyor;

Şerefiye bedel hesaplaması..

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Şerefiye bedeli ne zaman ödenir?

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com