Şerefiye bedelini kim öder?

Taşınmazın cephe farklılığı, manzarayı görme durumu gibi faktörler dairenin bedelini farklı olmasını etkiliyor. Taşınmazın bedelinin farklı olmasına şerefiye bedeli deniyor. Peki, şerefiye bedelini kim öder?

Şerefiye bedelini kim öder?

Daire fiyatlarını önemli derecede etkileyen faktörlerden bir tanesi de şerefiye bedeli olarak karşımıza çıkıyor. Ana gayrimenkulde yer alan tüm binaların aynı oda sayısına, aynı tipe ve aynı özelliklere sahip olması, fiyatlarının da aynı olacağı anlamına gelmiyor.

Cephe farklılığı, manzarayı görme durumu gibi faktörler dairenin bedelini etkileyen özellikler olarak karşmıza çıkıyor.  Dairelerin özelliklerine göre bedeli olmasına ''şerefiye bedeli'' deniyor. Şerefiye bedelinin dairelerin birbirinden farklı olan manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özellikler belirliyor.

Şerefiye bedelinin hesaplanması için, "Sistem Sayım" programı kullanılıyor. Sistem Sayım programına istenilen bilgilerin doğru ve eksiksiz girilmesi gerekiyor. Bu programda en doğru şerefiye bedeline ulaşılabiliyor. Şerefiye bedelinin hesaplanabilmesi için gereken veriler aşağıda yer alıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

 Bu programa gerekli veriler girilerek şerefiye bedeline ulaşılıyor. Peki, şerefiye bedelini kim öder? Şerefiye bedelini daireyi satın alacak kişinin ödemesi gerekiyor. Yani daireyi satın alacak olan kat malikinin şerefiye bedelini ödemesi gerekiyor.

Şerefiye bedelinin tespiti!

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com