Şerefiye payı nedir?

Aynı çatı altında bulunan dairelerin fiyatlarının belirlenmesinde şerefiye payının da etkisi bulunuyor. Peki söz konusu şerefiye payı nedir? Şerefiye payı nasıl hesaplanır? İşte yanıtı ve ayrıntıları...

Şerefiye payı nedir?

İnce detaylara sahip olan şerefiye payı, aynı çatı altında bulunan ve aynı özelliklere sahip daireler arasındaki fiyat farkını ifade ediyor. İşyerleri için de geçerli olan şerefiye payını etkileyen unsurlar şu şekilde sıralanıyor;

- Manzara, güneş, açıklık, kat irtifası, gün ışığı..

Şerefiye payı nasıl hesaplanır?

Şerefiye hesaplamaları, yukarıda belirttiğimiz unsurların farklılık göstermesi durumunda söz konusu oluyor. Örneğin, bir apartmanda yer alan üst kattaki iki daireden biri manzarayı görüyor; diğeri görmüyorsa şerefiye payı olarak manzara unsuru ele alınır ve bu unsurun karşılığı olan bedel belirlenerek daire fiyatına eklenir.

Şerefiye hesabı, "Sistem Sayim" programı ile yapılıyor. Bu program sayesinde şerefiye payı sorunsuz ve doğru bir şekilde hesaplanıyor.

Sistem Sayım Programı

Bu program ile, şerefiye bedelleri şu şekilde hesaplanıyor; Kendi içinde entegre bir programa sahip sisteme reel sayılarla veriler giriliyor. Böylece total daire toplamına göre her dairenin fiyatına tamamen objektif veriler çerçevesinde ulaşılmış oluyor.

Sistemde dört aşamalı kayıt sistemi ile veri girişi yapılıyor. Bunlar şu şekilde sıralanıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com