Şerefiyeli daire ne demek?
Bir çatı altında bulunan dairelerin hepsi aynı olsa bile daire bedelleri aynı olmuyor. Bu bedel farklılıklarını şerefiye belirliyor. Buna göre şerefiyeli daire bedel ne demek, işte yanıtı...
Şerefiyeli daire ne demek?
Aynı ana gayrimenkulde bulunan; aynı tip dairelerin bedelleri de aynı olmuyor. Cephe farklılığı, manzarayı görme durumu gibi faktörler dairenin bedelini etkileyen özellikler olarak karşmıza çıkıyor.
Bu tarz özelliklere sahip olması nedeni ile bedelinde farklılığa sahip olan daireler şerefiyeli daire olarak tanımlanıyor. Şerefiyeli dairelerin bedeli nasıl hesaplanır, diyorsanız hemen yanıtlayalım.
Şerefiye bedeli hesaplama
Şerefiye fiyatları nın ne olacağı, dairenin şerefiye kriterine dahil olan özelliklerinin Sistem Sayim programına girilmesi sonucu ortaya çıkıyor. Sitem Sayim programından doğru sonucu elde etmek için girilmesi gereken veriler şu şekilde sıralanıyor;
* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı
- Konut adedi ( üye adedi)
- Toplu konutun yapılacağı alan
- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
- Toplu konut alanının toplam parsel adedi
- Totalde toplanması talep edilen bedel
* Parsellerin kaydı
- Parsel adı
- Parsel metrekaresi
- Parselde Bulunan Blok adedi
* Bloklara ait Bilgi Kaydı
- Bloğun bulunduğu Parsel
- Blok Adı
- Blokta daire sayısı
- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
- Blokta katta daire sayısı
- Blok ulaşım puanı
- Blok rakımı
- Blok Güneş yönü
- Güneş açısı
- Blokta bulunan asansör sayısı
* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı
- Balkon Puanı
- Varsa teras Puanı
- Manzara Puanı
- Park/Bahçe Puanı
- Açıklık puanı
- Normal kat daire alanı
- Çatı katı daire alanı
- Zemin kat daire alanı
- Varsa bodrum kat daire alanı
- Zemin yükseklikleri
- Varsa Deniz Puanı
- Yol/Cadde Puanı
- Çevre bina yüksekliği
- Çevre Arazi Yüksekliği
- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları
Şerefiye nasıl tespit edilir?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com