Şile'de 134.5 milyon TL'ye icradan satılık otel!

T.C. Şile İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Şile ilçesinde yer alan otel 134 milyon 516 bin 709 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 27 Ekim tarihinde saat 12:00'de gerçekleştirilecek. 

İlan metni: 

T.C. ŞİLE İCRA DAİRESİ 2019/497 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, Meşrutiyet Mah. 14 Ada, 5 Parsel. Tesislerde, ana otel binasında; Kuzeyden ana girişi, resepsiyonu, oturma bölümü, Yatak odaları (Wi-fi erişimli, klima, özel balkon, düz ekran uydu tv ve mini bar ile donatılmış, superior - cabana - suite - deluxe ve kral daireleri olmak üzere toplam 167 yatak odası),2 adet restaurant ve 2 bar bölümü, mutfak, soğuk hava depoları, erzak depoları, idari bölümleri, lavabo - wc bölümleri, çocuk kulübü oyun odaları, sauna,fitness-spa,hamam, buhar odası bölümleri, açık ve kapalı yüzme havuzları, süs havuzu, otel odaları blokları, depolar, mutfak, salonlar, açık otoparklar, parsel içi yaya ve araç yolları, oyun alanları, basketbol-tenis oyun alanları, ana giriş kontrol binası vardır. Otel hizmetleri kapsamında; Resepsiyon, emanet kasa, ısıtma-soğutma sistemleri, oda servisleri, toplantı hizmetleri, iş merkezi, bebek ve çocuk hizmetleri, çamaşırhane, kurutma hizmetleri, kuaför, güzellik salonları, VİP oda hizmetleri, ütü hizmeti, döviz alım satımı, hatıra ve hediyelik eşya satışı, bisiklet ve araba kiralama, SPA hizmet bölümü, masaj odası, sağlık hizmetleri, açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk havuzu, çocuk parkı, Türk hamamı, sauna, buhar banyosu, tuz odası, şok duşları, masaj bölümü, fitnes center, basket alanı, mini futbol sahası, yaya yürüyüş alanları vardır. Kiralık olarak işletilmektedir. Her türlü kaba ve ince inşaat işleri tamamlanmış, tesisatları bağlanmış işletmeye açık durumdadır.1. sınıf inşaat malzeme ve işçiliği ile inşaa edilmiştir. Otel kitlesi 4 ve 3 katlı blokları ile diğer muhtesat ve yüzme havuzu çevresindeki güney ve batı yönündeki otel odaları tek katlıdır.?
Otel bürüt inşaat alanı: Ana otel blok inşaat alanları:(Zemin kat bürüt inşaat alanı:5.500,00m²)+(1.kat bürüt inşaat alanı:3.600,00m²)+(2.kat bürüt inşaat alanı:3.000,00m²)+(3. Kat bürüt inşaat alanı: 2.300,00m²)=Otel blok genel toplam inşaat alanı :14.400,00m² Otelin havuz çevresindeki otele bağlı yatak odalarının bulunduğu bölgedeki bürüt inşaat alanı:(Havuzun batı yönündeki odaların bürüt toplam inşaat alanı: 400,00m²)+(Havuzun güney yönündeki odaların bürüt toplam inşaat alanı: 200,00m²) olmak üzere otel ana blok yapının toplam bürüt inşaat alanı: (14.400,00m²+400,00m²+200,00m²)= 15.000,00m² dir. Ayrıca parsel üzerinde bulunan diğer yapıların inşaat alanları: Muhtesat alanları (otele ait kullanılan ortak alan: depolar, kazan dairesi, personel yatakhaneleri, giriş kontrol binası kanopisi vs yapıları): (200,00m²+450,00m²+50,00m²+170,00m²+120,00m²)=990,00m² dir. Otele ait parseldeki tüm (tek katlı olan yapılar) muhtesatın bürüt inşaat alanı:5 nolu parsel üzerinde bulunan tüm yapıların toplam alanı:(15.000,00m²+990,00m²=15.990,00m²)+(Otele ait yüzme havuzları alanı: 700,00m²)=Tüm yapıların bürüt inşaat alanı: 15.990,00m²+700,00m²=16.690,00m² .

5 nolu parsel için Şile Belediyesi İmar Md. Tarafından verilen inşaat ruhsatı bilgileri:
Ruhsat tarihi: 20/10/2005,ruhsat no:2763,ruhsat takip no:2005/107,cilt no:18,sayfa no:10 ile ruhsatlandırılmıştır. Yapı yaklaşık 10-11 yıldır iskan edilmektedir. Otel binası lüks-1. Sınıf inşaat malzeme ve işçiliği ile inşa edilmiştir. 61.893.364,16TL. değerindedir. Muhtelif sayı ve türde süs bitkisi ve ağaçlar vardır. Bunların toplam değeri 549.000,00 TL dir. Bahçe peyzajı, kazı, hafriyat, tefsiye, bahçe tanzimleri, çimlendirilme, sulama sistemleri, aydınlatma sistemleri-donanımları, duvarlar, araç ve yaya yolları, oyun alanları, basket sahaları gibi tüm bahçe peyzajını ilgilendiren hususlarda yapılan genel hesaplamalara göre 5 nolu parsel için toplam değeri:3.150.000,00TL. değerinde hesap edilmiştir.5 nolu parselin m2 birim fiyatının:3.500,00TL.19.692,67m².*3.500,00TL/m²= 68.924.345,00TL.1-Otel ana yapı+muhtesat değeri:61.893.364,16TL.Peyzaj değeri: 3.150.000,00TL. 3-Ağaç değeri 549.000,00TL.Arz değeri 68.924.345,00TL.Genel toplam değeri: 134.516.709,16TL.

* * * Şile Asliye Hukuk Mahkemesi 02/03/2020 tarih ve 2018/583 Esas, (Bozma Öncesi 2014/179 Esas sayılı yazısında taşınmaz üzerindeki tedbirlerinin icra_i satışa engel olmayacağını, ancak taşınmazın ormanla ihtilaflı olması sebebiyle satış halinde yeni malike karşı davanın devam edebileceğini, bildirmiştir.

Adresi : Kumbaba Mahallesi Uygur Caddesi No: 40 The Sıgn Hotels Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 19.692,67 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :"Meşrutiyet Mah. 14 Ada 5 Parsel sayılı taşınmaz 27/10/2013 tasdik 17/02/2014, 17/06/2016, 12/06/2015 tadilat tarihli 1/1000 ölçekli Merkez 1. Etap Uygulama İmar Planında, kısmen E=1.00 yapılaşma yoğunluğunda TT-1 rumuzlu turizm tesis alanında, kısmen de imar yolunda kalmakta olup, taşınmazın bir kısmında orman itilafı bulunmaktadır. Taşınmazın ada/parsel numaralarında değişiklik olmamıştır. " denilmiştir.

Kıymeti : 134.516.709,16 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-Diğer irtifak hakkı: A harfi ile gösterilen 134,27 m² lik kısmında Ayedaş Genel Müdürlüğü bu parsel aleyhine Ayedaş Lehine 99 yıllığına toplam 1 Ykr Bedelle irtifak hakkı tesisi ( Başlama tarihi: 25/02/2009, Bitiş tarihi 02/12/2108 - süre: 99 yıl
2- Diğer ( Konusu : kısmen kesinleşmiş orman tadilat sınırları içerisinde kalmaktadır.) Şile Orman İşletme Müdürlüğü Tarih: 04/06/2014 Sayı: 2881 ( Başlama tarihi: 04/06/2014, Bitiş tarihi: 04/06/2014 süre)
3- Şile Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 09/02/2015 tarih ve 2014/179 Esas sayılı müzekkere numaralı dosyasından davalıdır. ( Başlama tarihi : 11/02/2015 Bitişi tarihi: 11/02/2015)
4- İhtiyati Tedbir : Şile Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 24/02/2020 tarih 2020/47 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile ( Açıklama : Tapu İptali ve tescili)

1. Satış Günü : 27/10/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 24/11/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
Satış Yeri : Şile Nikah Sarayı Fuaye Alanı / Çavuş Mah. Atatürk Cad. Dış Kapı No:30 Şile/İSTANBUL

Satış şartları :

- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK 127 Md. Göre Satış İlanı Tebliği : Adresleri tapuda kayıtlı olmayan ( mübrez tapu kaydında belirtilen )alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur, 

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/497 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.