Şile'den arsa alanlar kazançlı!

Şile, her dönem gözde. Özellikle arsa ve tarla yatırımları her yıl kazandırıyor.

Emlakçılar, "4 yıl önce metrekaresi 20-30 YTL olan arsalar
için şimdi 200 YTL'den bahsediliyor" derken, kazandırma potansiyelini ortaya koyuyor. Yüzde 5 imarlı, kadastral yolu olan, su havzasına girmeyen yerlerin bundan sonra da kazandırma potansiyeli taşıdığı ileri sürülüyor.

Gayrimenkul yatırımcılarının son yıllardaki ilgisine rağmen nüfus olarak
hâlâ bakir kalmayı başarmış bir ilçe olan Şile'nin köylerini, Hürriyet Emlak
dergisi mercek altına aldı. 1940 yılı nüfus sayımına göre, ilçenin nüfusu 18
bin 621 idi... 1990 nüfus sayımında ilk kez 25 bini geçen (25 bin 372) ilçe
nüfusu, 1997'de ise 27 bin 385'i bulmuştu. 2000 yılında ise ilçe nüfusu en
yüksek rakama çıktı: 32 bin 522... 2007 nüfus sayımına bakıldığında ise ilçe
nüfusunun 25 bin 169'a kadar düştüğü dikkat çekiyor. Aradan geçen 7 yılda
ilçe nüfusunun azalması, çok ilginç bir istatistik... Şileli emlakçılar ise
ilçe nüfusunun yaz aylarında 200 bini geçtiğini söylüyor. Şile'nin yazlık
ev, çiftlik ve turizm anlamında öne çıktığı anlaşılıyor. Şile'nin tarihine
şöyle bir göz atacak olursak;

İlçe, Marmara Bölgesi'nin kuzey doğusunda, Karadeniz kıyısında yer alıyor.
Doğusunda İzmit-Kandıra, güneydoğuda İzmit-Derince, güneyde Pendik ve Gebze, güneybatıda Ümraniye ve batıda ise Beykoz ilçeleriyle çevrili. Nüfusun üçte ikisi Ağva dahil 58 köyde yaşıyor. 58 köyün 38 mahallesi, ilçe merkezinin 4 mahallesi var. Köyler; merkez, Ağva, Yeşilvadi, Teke bucaklarına bağlı.

Sadece turist olarak gelmeyin

Şile, milattan önce 7'nci yüzyılda Miletli denizciler tarafından kurulmuş ve
o günden bugüne çeşitli uygarlıklara bağlı olmuş. Şile bugün; plajları,
otelleri, doğal güzellikleri, piknik alanları ile özellikle yazları
İstanbulluların en gözde mekanlarından biri. Son yıllarda Şile, sadece
turizmle de anılmıyor. Şile'nin köylerinde gayrimenkul hareketi de hızlandı.
Turyap Şile Cumhuriyet Caddesi ofis müdürü Yılmaz Özden, ilçede köylerin iki kola ayrılabileceğini söylüyor. İlçenin doğusunda kalan ve çoğunlukla Ağva ile birlikte anılan köyler ve Beykoz-Polonezköy yönündeki köyler... Şile'nin 58 köyünden, Yeniköy hariç hepsinin Anadolu'ya ilk yerleşen Türk boyu "Manavlar" tarafından kurulduğunu hatırlatan Yılmaz Özden, İstanbul'a yakın Polonezköy-Beykoz yakasında yer alan ve Ömerli'den giriş yapılan köylerin (Kurna, Sahilköy, Alacalı, Doğancılı, Sofular) değerli olduğunu, diğer yakada ise Kabakoz, İmrenli, Karacaköy, Şuayipli sahilde yeraldığı için
değerli olduğunu söyledi.

Köy içlerinde yüzde 50 imar

Yılmaz Özden, Şile'nin turistik beldesi Ağva'ya bağlı köylerden Göçe,
Kurfallı, Geredeli, Çelebi ve Kadıköy'ün de önemli olduğunu söyledi ve şöyle devam etti:

"Fiyatlar ise emsal oranına göre, imar durumuna göre değişir. Çoğu yer
imarlı tarla görünümünde. Sahilköy, Alacalı, Doğancılı, Sofular'da imar da
var. Bu köylerde birçok arsa var ve yüzde 30 imarlı. Zaten, her bir köyde,
köy çekirdiğini oluşturan merkezlerde yüzde 50 imar olduğunu da
hatırlatalım. İmar çıkmış köylerde metrekare fiyatları 100 YTL'yi buluyor,
hatta geçtiği oluyor. 1 dönüm yeri 100 bin YTL olarak düşünürseniz, 1 dönüme 300 metrekare taban üzerine ev yapılır. Diğer bütün köylerde, köy
çekirdeğinin dışında kalan bölgelerde imar oranı yüzde 5'i geçmez. Yüzde 5
imarlı kadastral yol geçmiş tarlaların metrekare fiyatları ise köyüne göre
değişmekle birlikte 30 YTL ile 70 YTL arasında değişir. Köyün durumuna, ana caddeye yakınlığına göre fiyatlar değişir."

Merkeze yakın köylere rağbet

Su havzasına alınan bazı köylerde bazı tarlaların ise yatırım amaçlı
düşünenlere sıkıntı yaratabileceğini söyleyen Yılmaz Özden, bu köyler
arasında Ulupelit, Gökmaslı, Ovacık'ı saydı. Bu köylerde dere tarafının dere
ve su havzaları olması nedeniyle imarsız olduğunu aktaran Yılmaz Özden,
"Baraj havzası ve su topama yerleri olarak planlanıyorlar. Bazı köylerde ise
Melen Projesi yüzünden birçok yer istimlak aldı. Melen çayını Ömerli
Barajı'na getiren boduların geçtiği köylerde istimlakler yapıldı" dedi.
Ağva'nın köylerinde, Ağva'ya yakın arazilerin metrekaresi 40 YTL, uzak
köylerdeki arazilerin metrekaresi ise ortalama 20 YTL'den satılıyor.

Yüzde 50 imar olan köy içlerinde ise arsa kalmadığını, büyüklüklerinin
200-300 metrekare civarı olduğunu söyleyen Özden,  Karadeniz otoyolunun
Şile'den geçecek olmasından dolayı bir ilgi olduğuna dikkat çekti. Yılmaz
Özden, "Şile'ye yakın mahalle ve köylere daha çok ilgi var. Ağva'nın yakın
köylerine de ilgi var. Sahilköy, Sofular, Alacalı, Kurna, Sofular gibi
köyler ise denize sahili oldukları ve imar bulunduğu için özel ilgi
görüyorum" ifadelerini kullandı.

Ağlayankaya'da metrekaresi 300 YTL

Bazı yatırımcı ve vatandaşların ise çiftlik kurmaya uygun araziler aradığını
belirten Yılmaz Özden, "Yeniköy ve Teke, çiftlik için uygun. Kabakoz ve
İmrenli de sahilde ve ilgi görüyor. Kabakoz Şile'ye 5 kilometre mesafede,
ilgi gören Ağlayankaya ise Şile'nin bir mahallesi. Bir yanda Ağlayankaya ve
diğer yanda Kumbaba mahalleleri Şile merkez sayılır. Bunların yanında
Çayırbaşı, Balibey, Çavuş gibi mahalleler de yazlık için uygun, imarlı
arsalar var. Arsaların imar oranı yüzde 25-45 arasında" diye konuşuyor.
Ağlayankaya'da, denize doğru eğimli olması nedeniyle tüm evlerden deniz
görülüyor. Ağlayankaya'da arsaların metrekaresine 300 YTL'nin üzerinde bile istendiği oluyor. Kumbaba mahallesi de deniz kenarı fakat düz alana
yayılıyor. Evlerin çoğu deniz görmüyor, ama düzlük olmasının avantajı düzgün bir yerleşim sonucunu doğuruyor.

Doğalgazın bağlanmış olmasının Şile ve merkeze bağlı mahallelerde yaz-kış
oturanların sayısında artış sağlayacağını söyleyen emlakçılar, "Şile'nin, 10
yıl sonra İstanbul'un semti olması beklentisi var. İstanbul'da, nereden yola
çıktığınıza bağlı olmakla birlikte 30-45 dakika içinde Şile plajlarına
ulaşabilme avantajınız var. Yollar ikişer gidiş gelişli hale getirildi.
Çalışmalar devam ediyor. Taşdelen, Sarıgazi, Alemdağ gibi bölgelerde
çalışanlar da oturmak için artık Şile'yi tercih etmeye başladı" bilgilerini
veriyor.

Yazlık için öne çıkan köyler

Bu konuda Yılmaz Özden de, "Şile'nin geleceğini iyi gördüğümüz için biz de
Turyap'ın ofisini açtık" diyor. Şile'nin yaz aylarında 220 bin nüfusa
olaştığını şöyleyen Yılmaz Özden, "Merkezde, 10-12 bin olan kışlık nüfusun
ise yakın zamanda 30-40 bine gelmesini bekliyoruz. Nüfusa bağlı olarak
Carrefour ve Migros gibi hipermarketler de gelecektir" diyor.

Şile ve köylerinde yıllardır hizmet veren Yılmaz Emlak sahibi Yaşar Yılmaz
da; Sahilköy, Doğancılı, Kurna, Alacalı'nın çok rağbet gördüğünü, Şile ile
Ağva arasındaki sahil köylerine de ilgi olduğunu ifade ediyor. Sahilköy'de
arsaların metrekaresinin 100-200 YTL olduğunu aktaran Yaşar Yılmaz,
"Doğancalı ve Alacalı da aynıdır. Tarlaların metrekaresi ise 70 YTL'nin
altında. Bu dediklerimiz imarlı yerler... İmarsız ve 2B arazilerini bunlara
katmıyorum. Sahilköy-Şile arasında 2B tipi yerlerde metrekaresi 40-50 YTL'ye yerler bulunabilir" diyor.