Şişli ve Beyoğlu'nda 16.1 milyon TL'ye satılık 2 bina!
İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu, Şişli ve Beyoğlu'nda bulunan dükkanlı apartmanları satışa çıkardı. Söz konusu 2 binanın toplam bedeli 16 milyon 138 bin 450 TL olarak belirlendi.
İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU'NDAN GAYRİMENKULUN AÇIK ARTTIRMA İLANI
Satılmasına Karar verilen gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı:
TAPU KAYDI :
A - İstanbul, Beyoğlu, Şehit Muhtar mah., Cumhuriyet ve Lamartin Mevkii. Ada/Parse1:409/2., Yüzölçüm:158,39m2., Ana Tas. Nitelik: Kargir Apartman ve Dükkan sayılı taşınmaz üzerindeki "03/12/1942 tarih 6880 Yevmiye sayılı Haciz Şerhi ". Ve 22/05/1945 Tarih ve 1624 Yevmiye Sayılı Haciz Şerhi" ve bunlara bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.
B- İstanbul, Şişli, Halaskargazi Mah., Ada/Parse 1:676/9., Yüzölçüm:200,00m2., Ana Taş.Nitclik.K. Dükkanlı Apartman sayılı taşınmaz üzerindeki " 21/11/2001 Tarih 2807 Sayılı Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır " Şerhi ve "30/12/2011 tarih 21545 Yevmiye Sayılı Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır " Şerhi ve " 28/04/1954 Tarih ve 956 Yevmiye Sayılı Demirbank T.A.O. Lehine 10 Yıl Müddetle Kira Şerhi" ve bunlara bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.
İMAR DURUMU : Yukarıda A Harfi ile gösterilen Taşınmaz için Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda " 4> Beyoğlu, Kocatepe Mahallesi, 409 ada, 2 parsel sayılı yer, 07.07.1993 tarih ve 4720 sayılı Kurul Kararıyla Kentsel sit alanı ilan edilen bölgede kalmakta olup, bölgeye ait21.12.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu kentsel sil alanı koruma amaçlı uygulama imar planı 10. idare mahkemesi kararıyla iptal edilmiştir.
Parseldeki mevcut yapı 05.12.1999 tarih ve 11437 sayılı İstanbul 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını koruma Kurulu kararıyla tescilli eski eser olup, 12.02.2004 tarih ve 2074 sayılı ist. II Nolu K.V. Koaıma BÖlge kurulu kararı ile belirlenmiş olan geçiş dönemi koruma esasları ve kuulanma şartlarına istinaden imar durumu koruma kurulundan alınacak karar doğrultusunda belirlenecektir." " Denilmektedir.
Yukarıda B harfi ile gösterilen taşınmaz için Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda 11 Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.03.2014 tarihli ve R-1720517 sayılı yazısında; " Şişli, Halaskargazi Mahallesi, 676 ada, 9 parsel sayılı yer, 24.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama imar Planında ve 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli yükseklikleri hakkında tadil planında H=9 kat irtifada konut-Hicaret alanında kalmaktadır. Ayrıca 676 ada 15.03.1980 tarih, 11829 sayılı ada kararı bulunduğundan İstanbul II Numaralı Kültür Varlıklarını koruma Kurulundan alınacak karar doğrultusunda imar uygulaması yapılabilir/'Şcklindc belirtilmiştir.11 Denilmektedir.
ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut İstanbul 13. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/810. Esas Sayılı Kıymet Takdirine itiraz Davasına sunulan Bilirkişi Raporunda;
Yukarıda A Harfi ile gösterilen Taşınmaz için " Dava konusu İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Kocatepe (Şehit Muhtar ) Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi ve Lamartin Caddesine cepheli, Cumhuriyet Caddesinden 5 kapı nolu, İstiklal Apartmanıdır. Tapu kayıtlarında 409 ada 2 parsel sayı ile kayıtlı, 158,39m2 yüzölçümlü yerde bulunan bina Bodrum+Zemin + 5 Normal kattan ibaret olup, toplam inşaat alam 1.050,00m2 dir. Bina bitişik yapı tarzda inşa edilmiş olup 60-70 yıllık olup. bina 3. Sınıl B Grubu yapıdır. Mahallinde yapılan incelemede Zemin kat dükkan olarak kullanılmakta ve bodrum kat zeminleri seramik kaplı olup dükkana ait depo olarak kullanılmaktadır." Denilmektedir.
Yukarıda B harfi ile Gösterilen Taşınmaz için " Dava konusu İstanbul ili, Şişli ilçesi, Halaskargazi Mahallesi, Halaskargazi Caddesi, No:86 adresinde kain, tapu kayıtlarında, 64 Pafta, 676 Ada 9 Parsel sayı ile kayıtlı, 200,00m2 yüzölçümlü yerde kargir dükkanlı apartman vasıflı taşınmazdır. Yapılan tekkikte Zemin + 4 Normal Kat + Çekme kattan ibaret olup, bitişik nizam yapı tarzında inşa edilmiş olup yaklaşık 70 yıllık yapı olduğu göriilmüştür. 3. Sınıf B Grubu yapı sınıfına girmekte olup, 904,00m2 toplam inşaat alanlıdır. Asansörlü olan taşınmazın tüm katları tekstil ürünleri satış mağazası olarak kullanılmaktadır.
GAYRİMENKULÜN KIYMETİ : Dosyada mevcut istanbul 13. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/810. Esas Sayılı Kıymet Takdirine İtiraz Davasınca verilen karar gereği Yukarıda;
A Harfi ile gösterilen Taşınmaz için 9.844.650,00(Dokuzmilyon sekizyüzkırkdörtbin altıyüzelli) TL. KDV % 18' dir.
B Harfi ile gösterilen taşınmaz için 6.293.800,00(Altımilyonikiyüzdoksanüçbinsekizyüz)TL. KDV. %18'dir.
Toplam bedel: 16 milyon 138 bin 450 TL
SATIŞ ŞARTLARI :
l- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazın ihalesi 12/08 /2015 ÇARŞAMBA GÜNÜ A Harfli Taşınmaz saat 10.00.' dan - 10.10' a kadar, B Harfli Taşınmaz 11.00* dan 11.10' a kadar İstanbul Adalet Sarayında İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu Odası ÇAĞLAYAN - İSTANBUL adresinde yapılacak olup, I. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 10/09/2015 PERŞEMBE GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.
Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %5Û' sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden Önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, ikinci ihalenin tamamlanacağı 10.09.2015 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032556) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2014/89. SATIŞ. Satış Dosya numarasının belirtilmesi gerekmektedir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir. (İlK.Md. 124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi Internet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.
Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise 1IK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. %18 KDV.,%o 5,69 D.V., %o 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harç oran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)
3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- lhaleye katılıp daha soma ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli faraşında ki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardı?. İhale farİ^veremerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak varsa önceden teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden İtibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup,
masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir Örneği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.
6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bügi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları, Ayrıca Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili haklan için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.
Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014 / 89 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 14.05.2015