Şişli'deki Şetat Ticaret Merkezi binası 130 milyon TL'ye icradan satılıyor!
İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 992 Ada, 1 Parselde yer alan eski Şetat Ticaret Merkezi binasını 129 milyon 766 bin TL'ye icradan satıyor...
İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul İli, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 992 Ada, 1 Parselde yer alan eski Şetat Ticaret Merkezi binası 129 milyon 766 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 3 Eylül 2019 tarihinde saat 14:20'de gerçekleştirilecek.
İlan metni:
T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2018/4572 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mah. 992 Ada, 1 Parsel, ''DÖRT BODRUM ZEMİN ASMA VE ALTI NORMAL KATLI KARGİR İŞ YERİ'' nitelikli ana taşınmazda bulunan 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104 ve 105 Nolu Bağımsız Bölümlerin tamamı. (Ana binanın zemin kat, asma kat ve normal katlarda yer alan 23-105 arasındaki bağımsız bölümler fiziki bütünlük arz ettiğinden veayrı ayrı satılmaları durumunda ekonomik bütünlüğü bozulacağından zemin asma kat ve normal katlarda yer alan ve halen otel olarak kullanılan bağımsız bölümlerin birlikte satılmalarına karar verilmiştir.
Özellikleri : Satışa konu taşınmazlar; Satışa konu taşınmazlar; İstanbul, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Ergenekon Caddesinde, tapunun 992 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı 1.737,00m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli “Dört Bodrum Zemin Asma ve Altı Normal Katlı Kargir İş Yeri” vasıflı taşınmazda; 395/119090 arsa paylı zemin kat (23) nolu dükkanın tamamı, 409/119090 arsa paylı zemin kat (24) nolu dükkanın tamamı, 606/119090 arsa paylı zemin kat (25) nolu dükkanın tamamı, 1115/119090 arsa paylı zemin kat (26) nolu dükkanın tamamı, 1060/119090 arsa paylı zemin kat (27) nolu dükkanın tamamı, 975/119090 arsa paylı zemin kat (28) nolu dükkanın tamamı, 710/119090 arsa paylı zemin kat (29) nolu dükkanın tamamı, 370/119090 arsa paylı zemin kat (30) nolu dükkanın tamamı, 365/119090 arsa paylı zemin kat (31) nolu dükkanın tamamı, 365/119090 arsa paylı zemin kat (32) nolu dükkanın tamamı, 250/119090 arsa paylı zemin kat (33) nolu dükkanın tamamı, 370/119090 arsa paylı zemin kat(34) nolu dükkanın tamamı, 295/119090 arsa paylı zemin kat (35) nolu dükkanın tamamı, 320/119090 arsa paylı zemin kat (36) nolu dükkanın tamamı, 290/119090 arsa paylı zemin kat(37) nolu dükkanın tamamı, 300/119090 arsa paylı zemin kat (38) nolu dükkanın tamamı, 265/119090 arsa paylı zemin kat (39) nolu dükkanın tamamı, 300/119090 arsa paylı zemin kat (40) nolu dükkanın tamamı, 180/119090 arsa paylı zemin kat (41) nolu dükkanın tamamı, 180/119090 arsa paylı zemin kat (42) nolu dükkanın tamamı, 208/119090 arsa paylı zemin kat (43) nolu dükkanın tamamı, 125/119090 arsa paylı zemin kat (44) nolu dükkanın tamamı, 125/119090 arsa paylı zemin kat (45) nolu dükkanın tamamı, 540/119090 arsa paylı zemin kat (46) nolu dükkanın tamamı, 120/119090 arsa paylı zemin kat (47) nolu dükkanın tamamı, 190/119090 arsa paylı zemin kat (48) nolu dükkanın tamamı, 270/119090 arsa paylı zemin kat (49) nolu dükkanın tamamı, 230/119090 arsa paylı zemin kat (50) nolu dükkanın tamamı, 215/119090 arsa paylı zemin kat (51) nolu dükkanın tamamı, 315/119090 arsa paylı zemin kat (52); nolu dükkanın tamamı, 16000/119090 arsa paylı asma kat (53) nolu büronun tamamı, 4730/119090 arsa paylı l. kat (54) nolu büronun tamamı, 935/119090 arsa paylı l.kat (55) nolu büronun tamamı, 740/119090 arsa paylı l.kat (56) nolu büronun tamamı, 1250/119090 arsa paylı l.kat (57) nolu büronun tamamı, 960/119090 arsa paylı l.kat (58) nolu büronun tamamı, 335/119090 arsa paylı l.kat (59) nolu büronun tamamı, 530/119090 arsa paylı l. kat (60) nolu büronun tamamı, 410/119090 arsa paylı l.kat (61) nolu büronun tamamı, 840/119090 arsa paylı 1. kat (62) nolu büronun tamamı, 780/119090 arsa paylı l. kat (63) nolu büronun tamamı, 780/119090 arsa paylı l. kat (64) nolu büronun tamamı, 1200/119090 arsa paylı l.kat (65) nolu büronun tamamı, 460/119090 arsa paylı l.kat (66) nolu büronun tamamı, 4680/119090 arsa paylı 2. kat (67) nolu büronun tamamı, 915/119090 arsa paylı 2.kat (68) nolu büronun tamamı, 1860/119090 arsa paylı 2.kat (69) nolu büronun tamamı, 1150/119090 arsa paylı 2.kat (70) nolu büronun tamamı, 570/119090 arsa paylı 2.kat (71) nolu büronun tamamı, 415/119090 arsa paylı 2. kat (72) nolu büronun tamamı, 630/119090 arsa paylı 2.kat (73) nolu büronun tamamı, 960/119090 arsa paylı 2,kat (74) nolu büronun tamamı, 790/119090 arsa paylı 2.kat (75) nolu büronun tamamı, 1240/119090 arsa paylı 2.kat (76) nolu büronun tamamı, 460/119090 arsa paylı 2. kat (77) nolu büronun tamamı, 1180/119090 arsa paylı 3.kat (78) nolu büronun tamamı, 4460/119090 arsa paylı 3.kat (79) nolu büronun tamamı, 1320/119090 arsa paylı 3.kat (80) nolu büronun tamamı, 1010/119090 arsa paylı 3.kat (81) nolu büronun tamamı, 360/119090 arsa paylı 3. kat (82) nolu büronun tamamı, 520/119090 arsa paylı 3.kat (83) nolu büronun tamamı, 425/119090 arsa paylı 3.kat (84) nolu büronun tamamı, 880/119090 arsa paylı 3.kat (85) nolu büronun tamamı, 810/119090 arsa paylı 3.kat (86) nolu büronun tamamı, 805/119090 arsa paylı 3. kat (87) nolu büronun tamamı, 1250/119090 arsa paylı 3.kat (88) nolu büronun tamamı, 470/119090 arsa paylı 3.kat (89) nolu büronun tamamı, 1175/119090 arsa paylı 4.kat (90) nolu büronun tamamı, 430/119090 arsa paylı 4.kat (91) nolu büronun tamamı, 2000/119090 arsa paylı 4. kat (92) nolu büronun tamamı, 3120/119090 arsa paylı 4.kat (93) nolu büronun tamamı, 3640/119090 arsa paylı 4.kat (94) nolu büronun tamamı, 800/119090 arsa paylı 4.kat (95) nolu büronun tamamı, 800/119090 arsa paylı 4.kat (96) nolu büronun tamamı, 1175/119090 arsa paylı 4. kat (97) nolu büronun tamamı, 470/119090 arsa paylı 4.kat (98) nolu büronun tamamı, 3660/119090 arsa paylı 5.kat (99) nolu büronun tamamı, 6420/119090 arsa paylı 5.kat (100) nolu büronun tamamı, 5300/119090 arsa paylı 5-6.kat (101) nolu dubleks büronun tamamı, 920/119090 arsa paylı 6.kat (102) nolu büronun tamamı, 910/119090 arsa paylı 6.kat (103) nolu büronun tamamı, 1020/119090 arsa paylı 6.kat (104) nolu büronun tamamı ile 3500/119090 arsa paylı 6.kat (105) nolu büronun tamamı niteliğindedir. Satışa konu taşınmazların yer aldığı ana bina, İstanbul Avrupa yakasında, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi semtinde yer almaktadır. Taşınmaz bölgenin önemli ulaşım akslarından Ergenekon Caddesi ve bu caddeyi dik olarak kesen Sadık Şendil ve Kazım Orbay Caddelerinin oluşturduğu yapı adası içerisinde 62 kapı nolu Eski Şetat Ticaret Merkezinde, bodrum katta Kazım Orbay Caddesi, zemin katta Ergenekon ve Sadık Şendil Caddelerine cepheli köşede konumlanmaktadır. Yakın civarı son dönemde lüks konut inşaatlarıyla kesafet kazanmış mevki aynı zamanda zemin katları ticaret şeklinde de gelişme göstermiştir. Şişli Elysium, Ant Hill gibi projelerin yanı sıra, gerek Osmanbey- Pangaltı Metro ve gerekse Dolapdere Caddesine irtibatı iyi olup ulaşım imkanları çeşitlilik göstermektedir. Belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazlara ait Şişli Tapu Müdürlüğü'nde bulunan 30.04.1986 tarih ve 86/3115 numaralı mimari proje incelenmiştir. Projeye göre bina 4 bodrum + zemin + asma + 6 normal katlı olmak üzere toplam 12 katlıdır. 4.bodrum kat, 3.bodrum kat ve 2.bodrum katta binaya ait ortak alan ve otopark alanları, l.bodrum katta 1-21 arası bağımsız bölümler, zemin katta 22-52 arası bağımsız bölümler, asma katta 53 nolu bağımsız bölüm, 1.normal katta 54-66 arası bağımsız bölümler, 2.normal katta 67-77 arası bağımsız bölümler, 3.normal katta 78-89 arası bağımsız bölümler, 4.normal katta 90-98 arası bağımsız bölümler, 5.normal katta 99-101 arası bağımsız bölümler, 6..normal katta 102-105 nolu bağımsız bölümler olmak üzere binada toplam 105 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana girişi zemin kattan Ergenekon Caddesi cephesinden yapılmakta olup, arazi kot farkından dolayı bodrum kat girişi Kazım Orbay Caddesi cephesindendir. Satışa konu bağımsız bölümler ile binadaki ortak alanların, projesi üzerinden alınan ölçüleri itibariyle toplam inşaat alanı 19.909m2’dir.
Taşınmazların mahallinde yapılan tetkikte, 23-52 arası bağımsız bölüm numaralı taşınmazların, binanın normal katlarını da kullanan otel tarafından birleştirilmek suretiyle resepsiyon, lobby, idari birimler, kafe ve bar olarak kullanıldığı, 35, 36, 37, 38, 39 ve40 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar Sadık Şendil Sokaktan müstakil girişli, asma kat ve normal katlarında faal durumda beş yıldızlı otel, proje harici inşa edilmiş olan çatı katında ise yine otel tarafından kullanılan restoran bulunduğu tespit edilmiştir. Söz konusu beş yıldızlı otel, sekiz adedi süit, bir adedi kral dairesi olmak üzere 203 oda, 550 yatak kapasiteli, 4 ve 3.bodrum katlarında otopark ve teknik hacimler, 2.bodrum katta otele ait sauna, havuz, SPA, mevcut, bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı, bir adedi yük asansörü, iki adedi insan asansörü olmak üzere üç asansör, merkezi ısıtma ve havalandırma, jeneratör ve hidrofor tesisatları ikmal edilmiştir. Binanın ortak alanlarında zemin döşemeleri seramik ve mermer, ofis mahallerinde halı ve laminat parke, otel odaları halı zeminli, odalarda duş-wc mahalleri mevcut, doğrama akşamı dış cephe ile uyumlu alüminyum doğrama şeklindedir. Satışa konu bağımsız bölümlerin tasdikli mimari projesi üzerinden alınan yaklaşık alanları ile konumları aşağıdaki gibidir; Zemin katta yer alan 23-24-25 ve 46 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar Kazım Orbay Caddesi cephesinde, 26-27-28-29 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar Ergenekon Caddesi cephesinde, 31-32- 34- 36- 38 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar Sadık Şendil Sokak cephesinde, diğer bağımsız bölümler ise yola cepheli olmayan zemin kat alanı dahilinde yer almaktadır. Taşınmazların yaklaşık alanları ise; (23) nolu dükkan; 23,40m2, (24) nolu dükkan; 24,75m2, (25) nolu dükkan; 46,80m2, (26) nolu dükkan; 67,50m2, (27) nolu dükkan; 65,25m2, (28) nolu dükkan; 66,60m2, (29) nolu dükkan; 49,50m2, (30) nolu dükkan; 26,64m2, (31) nolu dükkan; 22,32m2, (32) nolu dükkan; 22,32m2, (33) nolu dükkan; 20,02m2, (34) nolu dükkan; 23,10m2, (35) nolu dükkan; 22,13m2, (36) nolu dükkan; 22,13m2, (37) nolu dükkan; 21,08m2, (38) nolu dükkan; 21,20m2, (39) nolu dükkan; 18,60m2, (40) nolu dükkan; 20,46m2, (41) nolu dükkan; 13,50m2, (42)nolu dükkan; 14,10m2, (43)nolu dükkan; 15m2, (44)nolu dükkan; 9,15m2, (45)nolu dükkan; 9,15m2, (46) nolu dükkan; 37,20m2, (47) nolu dükkan; 8,73m2, (48) nolu dükkan; 12,87m2, (49)nolu dükkan; 19,57m2, (50)nolu dükkan; 18m2, (51)nolu dükkan; 16m2, (52)nolu dükkan; 19,50m2, Asma katta 53 nolu dükkan: Asma katın tamamını ihtiva eden 53 nolu dükkan mahallinde tam kat şeklinde, yaklaşık 1200m2 alana sahiptir. 1. katta yer alan 54 bağımsız bölüm numaralı büro Kazım Orbay Caddesi cephesinde, 55- 56- 57 ve 58 bağımsız bölüm numaralı bürolar Ergenekon Caddesi cephesinde, 59- 60- 61- 62- 63- 64 ve 65 bağımsız bölüm numaralı bürolar Sadık Şendil Sokak cephesinde, 66 bağımsız bölüm numaralı büro yola cephesi olmayan ara konumlu olup, taşınmazların yaklaşık alanları; (54) nolu büro; 400m2, (55) nolu büro; 85,67m2, (56)nolu büro; 83,95m2, (57)nolu büro; 126,50m2, (58)nolu büro; 87,55m2, (59)nolu büro; 30,90m2, (60) nolu büro; 42,20m2, (61) nolu büro; 38,10m2, (62) nolu büro; 77,25m2, (63)nolu büro; 71,50m2, (64)nolu büro; 71,50m2, (65)nolu büro; 105,50m2, (66)nolu büro; 12,36m2, 2. katta yer alan 67 bağımsız bölüm nolu büro Kazım Orbay Caddesi cephesinde, 68- 69 ve 70 bağımsız bölüm nolu bürolar Ergenekon Caddesi cephesinde, 71- 72- 73- 74- 75 ve 76 nolu bürolar Sadık Şendil Sokak cephesinde, 77 nolu büro yola cephesi olmayan ara konumlu olup, taşınmazların yaklaşık alanları; (67) nolu büro 400m2, (68) nolu büro 85m2, (69) nolu büro 205m2, (70) nolu büro 87,55m2, (71) nolu büro 76,22m2, (72) nolu büro 38,21m2, (73) nolu büro 57,68m2, (74) nolu büro 91,50m2, (75) nolu büro 72,10m2, (76) nolu büro 106m2, (77) nolu büro 44m2 alana sahiptir. 3. katta yer alan 78 bağımsız bölüm nolu büro Kazım Orbay Caddesi cephesinde, 79- 80 ve 81 bağımsız bölüm numaralı bürolar Ergenekon Caddesi cephesinde, 82- 83- 84- 85- 86- 87 ve 88 bağımsız bölüm numaralı bürolar Sadık Şendil Sokak cephesinde, 89 bağımsız bölüm numaralı büro ise yola cephesi olmayan ara konumlu olup, taşınmazların yaklaşık alanları; (78)nolu büro; 99,54m2, (79)nolu büro; 362m2, (80)nolu büro; 86,25m2, (81)nolu büro; 87,55m2, (82)nolu büro; 30,90m2, (83)nolu büro; 47,90m2, (84)nolu büro; 38,21m2, (85) nolu büro; 77,66m2, (86) nolu büro; 72,10m2, (87) nolu büro; 72,10m2, (88)nolu büro; 110,70m2, (89)nolu büro: 44m2 alana sahiptir. 4. katta yer alan 90 ve 91 bağımsız bölüm nolu büro Kazım Orbay Caddesi cephesinde, 92 ve 93 bağımsız bölüm numaralı bürolar Ergenekon Caddesi cephesinde, 94- 95- 96- 97 bağımsız bölüm numaralı bürolar Sadık Şendil Sokak cephesinde, 98 bağımsız bölüm numaralı büro ise yola cephesi olmayan ara konumlu olup, taşınmazların yaklaşık alanları; (90)nolu büro; 112m2, (91) nolu büro; 48m2, (92) nolu büro; 190m2, (93)nolu büro; 282m2, (94)nolu büro; 337m2, (95)nolu büro; 75m2, (96)nolu büro; 75m2, (97)nolu büro; 120m2, (98)nolu büro; 44m2 alana sahiptir. 5. katta yer alan 99 bağımsız bölüm nolu büro Ergenekon Caddesi cephesinde, 100 bağımsız bölüm numaralı büro Sadık Şendil Sokak cephesinde, 101 bağımsız bölüm numaralı dubleks büro ise yola cephesi olmayan ara konumlu ve 6. kat ile irtibatlı dubleks büro şeklinde olup, taşınmazların yaklaşık alanları; (99)nolu büro; 70m2, (100)nolu büro; 449m2, (101)nolu büro; 424m2 alana sahiptir. 6. katta yer alan 101 bağımsız bölüm nolu büro Kazım Orbay Caddesi cephesinde, 102- 103- 104- 105 bağımsız bölüm numaralı bürolar Ergenekon Caddesi cephesinde yer almakta olup, taşınmazların yaklaşık alanları; (102)nolu büro; 88m2, (103) nolu büro; 87m2, (104)nolu büro; 98m2, (105)nolu büro; 382m2 alana sahiptir. Satışa konu taşınmazlar, bulunduğu semt ve mevki itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, ulaşım imkanları elverişli, civarın talep gören konut ve ticaret alanında yer almaktadır. Ana binanın zemin kat, asma kat ve normal katlarda yer alan 23-105 arasındaki bağımsız bölümler fiziki bütünlük arz ettiğinden dolayı zemin asma kat ve normal katlarda yer alan ve halen otel olarak kullanılan bağımsız bölümlerin birlikte satılmaları gerekeceği, ayrı ayrı satılmaları durumunda ekonomik bütünlüğünün bozulacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Adresi : Cumhuriyet Mah. Ergenekon Cad. No:62 Şişli / İSTANBUL
İmar Durumu : Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Proje ve Ruhsat Biriminin 09.07.2018 tarih, 25719 sayılı imar durum belgesine göre; Şişli, Cumhuriyet Mahallesi, 992 ada, 1 parsel sayılı yer; 08.02.2007 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli- Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında ve 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Ticaret ve Ticaret+ Konut Alanlarında Kat Yüksekliği Hakkında Tadil Planında H:7 kat (Hmax:25,00m) irtifada, bitişik nizam, ticaret alanında kalmaktadır, denilmiştir.
Kıymeti : 120.635.000,00 TL (83 adet bağımsız bölümün toplam değeridir)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, Şerh: 70.891.128,00 TL bedel karşılığında 10.02.2014 başlama tarihli 20 yıl süreli kira şerhi bulunmaktadır, irtifak hanesinde “sarı boya ile gösterilen 44,06m2 lik kısımda 3783 nolu trafo postası yeri olarak Türkiye Elektrik Kurumu lehine süresiz olarak irtifak hakkı tesisi”, ihtiyati tedbir : Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 06/12/2018 Tarih ve 2012/12 Tereke sayılı dosyasından tereke şerhi, Beyan : Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır, Yönetim Planı:27/10/1986
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:20 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 01/10/2019 günü 14:20 - 14:30 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 1. Kat Kapı No:B3-136
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mah. 992 Ada, 1 Parsel, ''DÖRT BODRUM ZEMİN ASMA VE ALTI NORMAL KATLI KARGİR İŞ YERİ'' nitelikli ana taşınmazda bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 ve 21 Nolu Bağımsız Bölümlerin tamamı. (Ana binanın 1. bodrum katında yer alan 1-22 arasındaki bağımsız bölüm numaralı dükkanlar fiziki bütünlük arz ettiğinden veayrı ayrı satılmaları durumunda ekonomik bütünlüğünün bozulacağından dolayı 1. bodrum katta yer alan bağımsız bölümlerin birlikte satılmalarına karar verilmiştir)
Özellikleri : Satışa konu taşınmazlar; İstanbul, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Ergenekon Caddesinde, tapunun 992 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı 1.737,00m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli “Dört Bodrum Zemin Asma ve Altı Normal Katlı Kargir İş Yeri” vasıflı taşınmazda; 398/119090 arsa paylı l. bodrum kat (1) nolu dükkanın tamamı, 572/119090 arsa paylı l. bodrum kat (2) nolu dükkanın tamamı, 956/119090 arsa paylı l. bodrum kat (3) nolu dükkanın tamamı, 1036/119090 arsa paylı l. bodrum kat (4) nolu dükkanın tamamı, 917/119090 arsa paylı l. bodrum kat (5) nolu dükkanın tamamı, 492/119090 arsa paylı l. bodrum kat (6) nolu dükkanın tamamı, 1010/119090 arsa paylı l. bodrum kat (7) nolu dükkanın tamamı, 917/119090 arsa paylı l. bodrum kat (8) nolu dükkanın tamamı, 943/119090 arsa paylı l. bodrum kat (9) nolu dükkanın tamamı, 132/119090 arsa paylı l. bodrum kat (10) nolu dükkanın tamamı, 199/119090 arsa paylı l. bodrum kat (11) nolu dükkanın tamamı, 106/119090 arsa paylı l. bodrum kat (12) nolu dükkanın tamamı, 106/119090 arsa paylı l. bodrum kat (13) nolu dükkanın tamamı, 133/119090 arsa paylı l. bodrum kat (14) nolu dükkanın tamamı, 133/119090 arsa paylı l. bodrum kat (15) nolu dükkanın tamamı, 660/119090 arsa paylı l. bodrum kat (16) nolu dükkanın tamamı, 159/119090 arsa paylı l. bodrum kat (17) nolu dükkanın tamamı, 239/119090 arsa paylı l. bodrum kat (18) nolu dükkanın tamamı, 173/119090 arsa paylı l. bodrum kat (19) nolu dükkanın tamamı, 120/119090 arsa paylı 1. bodrum kat (20) nolu dükkanın tamamı ve 252/119090 arsa paylı 1. bodrum kat (21) nolu dükkanın tamamı niteliğindedir. Satışa konu taşınmazların yer aldığı ana bina, İstanbul Avrupa yakasında, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi semtinde yer almaktadır. Taşınmaz bölgenin önemli ulaşım akslarından Ergenekon Caddesi ve bu caddeyi dik olarak kesen Sadık Şendil ve Kazım Orbay Caddelerinin oluşturduğu yapı adası içerisinde 62 kapı nolu Eski Şetat Ticaret Merkezinde, bodrum katta Kazım Orbay Caddesi, zemin katta Ergenekon ve Sadık Şendil Caddelerine cepheli köşede konumlanmaktadır. Yakın civarı son dönemde lüks konut inşaatlarıyla kesafet kazanmış mevki aynı zamanda zemin katları ticaret şeklinde de gelişme göstermiştir. Şişli Elysium, Ant Hill gibi projelerin yanı sıra, gerek Osmanbey- Pangaltı Metro ve gerekse Dolapdere Caddesine irtibatı iyi olup ulaşım imkanları çeşitlilik göstermektedir. Belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazlara ait Şişli Tapu Müdürlüğü'nde bulunan 30.04.1986 tarih ve 86/3115 numaralı mimari proje incelenmiştir. Projeye göre bina 4 bodrum + zemin + asma + 6 normal katlı olmak üzere toplam 12 katlıdır. 4. bodrum kat, 3. bodrum kat ve 2. bodrum katta binaya ait ortak alan ve otopark alanları, l. bodrum katta 1-21 arası bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bina ana girişi zemin kattan Ergenekon Caddesi cephesinden yapılmakta olup, arazi kot farkından dolayı bodrum kat girişi Kazım Orbay Caddesi cephesindendir. Satışa konu bağımsız bölümler ile binadaki ortak alanların, projesi üzerinden alınan ölçüleri itibariyle toplam inşaat alanı 19.909m2’dir. Taşınmazların mahallinde yapılan tetkikte, bodrum katta yer alan 1-21 arası bağımsız bölümlerin ara bölme duvarlarının kaldırılarak yoldan müstakil girişe sahip tek hacimden ibaret market olarak kullanıldığı, market içerisinde ise kullanım amacına göre ara bölme teşkil edilmiş olduğu görülmüştür. Satışa konu bağımsız bölümlerin tasdikli mimari projesi üzerinden alınan yaklaşık alanları ile konumları aşağıdaki gibidir; l. bodrum katta 1 ve 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar, Kazım Orbay Caddesi cephesinde ve yola cepheli konumda, 1 ve 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar dışında kalan bağımsız bölümler ise yola cephesi olmayan bodrum kat alanı dahilinde bulunmaktadır. Taşınmazların yaklaşık alanları ise; (1) nolu dükkan; 32,50m2, (2) nolu dükkan; 42m2, (3) nolu dükkan; 69m2, (4)nolu dükkan; 77m2, (5)nolu dükkan; 67m2, (6)nolu dükkan: 37,50m2, (7)nolu dükkan; 77,06m2, (8)nolu dükkan; 70,20m2, (9)nolu dükkan; 70,70m2, (10) nolu dükkan; 9,90m2, (11) nolu dükkan; 14,35m2, (12) nolu dükkan; 7,25m2, (13)nolu dükkan; 7,25m2, (14)nolu dükkan; 7,75m2, (15)nolu dükkan; 9,74m2, (16)nolu dükkan; 51,70m2, (17)nolu dükkan; 12,13m2, (18)nolu dükkan; 29,89m2, (19) nolu dükkan; 8,40m2, (20) nolu dükkan; 9m2 ve (21) nolu dükkan; 17,40m2 alana sahiptir. Satışa konu taşınmazlar, bulunduğu semt ve mevki itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, ulaşım imkanları elverişli, civarın talep gören konut ve ticaret alanında yer almaktadır. Ana binanın 1. bodrum katında yer alan 1-22 arasındaki bağımsız bölüm numaralı dükkanlar fiziki bütünlük arz ettiğinden dolayı 1. bodrum katta yer alan bağımsız bölümlerin birlikte satılmaları gerekeceği, ayrı ayrı satılmaları durumunda ekonomik bütünlüğünün bozulacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Adresi : Cumhuriyet Mah. Ergenekon Cad. No:62 Şişli / İSTANBUL
İmar Durumu : Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Proje ve Ruhsat Biriminin 09.07.2018 tarih, 25719 sayılı imar durum belgesine göre; Şişli, Cumhuriyet Mahallesi, 992 ada, 1 parsel sayılı yer; 08.02.2007 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli- Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında ve 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Ticaret ve Ticaret+ Konut Alanlarında Kat Yüksekliği Hakkında Tadil Planında H:7 kat (Hmax:25,00m) irtifada, bitişik nizam, ticaret alanında kalmaktadır, denilmiştir.
Kıymeti : 9.131.000,00 TL (21 adet bağımsız bölümün toplam değeridir)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, irtifak hanesinde “sarı boya ile gösterilen 44,06m2 lik kısımda 3783 nolu trafo postası yeri olarak Türkiye Elektrik Kurumu lehine süresiz olarak irtifak hakkı tesisi”, ihtiyati tedbir : Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 06/12/2018 Tarih ve 2012/12 Tereke sayılı dosyasından tereke şerhi, Beyan : Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır, Yönetim Planı:27/10/1986
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 01/10/2019 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 1. Kat Kapı No:B3-136
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini İstanbul 10.İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarakyatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olmasıve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanentebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/4572 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/06/2019
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
Şişli'deki Şetat Ticaret Merkezi binası 140 milyon TL'ye satılıyor!