Site yönetimini yakından ilgilendiren 41 KMK maddesi!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez 'site yönetimini yakından ilgilendiren 41 KMK maddesi' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
Kat Mülkiyeti Kanunu, site yönetimleri ile ilgili mevzuatın temelidir.
Sonuçta site yönetim yapısalının dört boyutundan (hukuki-mali-idari-sosyal) biri de hukuk olduğundan, Kat Mülkiyet Kanununun, yönetim öncesi ve sonrası teknik içerikli ve devremülke ilişkin maddeleri dışında kalan 74 maddesinden , aşağıdaki 41 madde site yönetimlerini yakından ilgilendir.
Kat Mülkiyeti, taşınmaz mal mülkiyetinin özel bir türüdür. Bu sebeple, özellikle uyuşmazlıklarda, genel hükümlere ilişkin yaklaşım ve mantıkla hareket edilmesi, tarafların şikayet gerekçelerini ve savunma cevaplarını bu yaklaşım ve mantıkla oluşturmaları, ya kürsüden ya da üst mahkemeden kat mülkiyeti rejimi gerçekleriyle boşa çıkmaktadır.
Site yönetimlerinden, uygulamalarında ve (anlamadığımız bir konu olsa da) sitelerde yönetime muhalif olan kişilerden de dava açmadan bu temel mevzuatı dikkate almalarını tavsiye ediyoruz.
1. Madde 6 ( eklenti ve ortak yerler)
2. Madde 9 (genel hükümlerin uygulama alanı)
3. Madde 15 (bağımsız bölüm üzerindeki malik hakları)
4. Madde 16 (ortak yerler üzerindeki malik hakları)
5. Madde 17 (kat irtifakı sahibinin hakları)
6. Madde18 (kat maliklerinin borçları)
7. Madde 19 (anagayrimenkulün bakımı)
8. Madde 20 (giderlere katılım)
9. Madde 21(sigorta anlaşması)
10. Madde 22 (giderlerin teminatı)
11. Madde 23 (müsaade mecburiyeti)
12. Madde 24 (yasak işler)
13. Madde 25 (mülkiyetin devri mecburiyeti
14. Madde 27 (genel kurul)
15. Madde 28 (yönetim planı)
16. Madde 29 (toplantı zamanı)
17. Madde 30 (yeter sayı)
18. Madde 31 (oya katılım)
19. Madde 32 (kararlar)
20. Madde 33 (hakimin müdahalesi)
21. Madde 34(yönetici atanması)
22. Madde 35(genel işlerin görülmesi)
23. Madde 36(defter tutulması ve belgelerin saklanması)
24. Madde 37 (işletme projesi)
25. Madde 38(yöneticinin sorumluluğu)
26. Madde 39 (yöneticinin hesap vermesi)
27. Madde 40 (yöneticinin hakları)
28. Madde 41 (yönetimin denetlenmesi)
29. Madde 42 (faydalı yenilik ve ilaveler)
30. Madde 43 (lüks olan yenilik ve ilaveler)
31. Madde 44 (bağımsız bölüm ilavesi)
32. Madde 45 (temliki tasarruflar)
33. Madde 66 (toplu yapıların tarifi)
34. Madde 67 (ortak yerler)
35. Madde 68(vaziyet planı ve projeleri)
36. Madde 69(toplu yapıların yönetimi)
37. Madde 70( yönetim planı ve değiştirilmesi)
38. Madde 71 (yönetici ve denetici atama)
39. Madde 72 (ortak giderlere katılma)
40. Madde 73(geçici yönetim)
41. Madde 74 (diğer hükümler)
Ek madde 1 (görevli mahkeme)
Ek madde 2 ( kullanma yerlerinin boşaltılması)
Geçici madde 2 ( yönetim planın kanuna uyumu)
Nihat Dönmez
