Son 1 yılda gayrimenkuller altına karşı yüzde 40'tan fazla değer kaybetti!

Yazılımcı, girişimci, yapay zeka uzmanı Mete isimli kullanıcı, gayrimenkul piyasasındaki son durum ile ilgili önemli bir paylaşım yaptı. İşte o paylaşım...

Eylül ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) yıllık yüzde 27,4 yükseliş kaydederken, reel bazda yüzde 14,7 geriledi. Eylül ayında konut fiyatlarındaki yıllık reel değer kaybı yüzde 14,7 olurken, düşüşü fırsat bilen yatırımcıların alıma yönelmesiyle geçtiğimi ay 140 bin 919 adet konut satıldı ve son 21 ayın rekoru kırıldı.

Yeni ev ve gayrimenkul alacak kişiler bunun şimdi mantıklı olup olmadığını araştırırken, uzman isimlerin konu ile ilgili açıklamaları da yakından takip ediliyor.

Yazılımcı, girişimci, yapay zeka uzmanı Mete isimli kullanıcı, https://x.com/KodParcasi resmi X sosyal medya hesabından konut fiyatları ile ilgili bir açıklama yaptı.

Söz konusu paylaşımda, ilan sitelerinde yer alan bir ilanın fiyat değişimlerinin olduğu görsel paylaşıldı ve şu ifadelere yer verildi:

"1.5 yıldır anlatıyorum ama 2 gündür yediğim lincin haddi hesabı yok. Gayrimenkuller son 1 senede Altına karşı %40'tan fazla DEĞER kaybetti.

Fiyat düşmüş çıkmış önemi yok. Şu an çok acil ihtiyaç değilse gayrimenkul almak bana göre kerizliktir. Aralıktan sonra değer kaybının artacağını düşünüyorum.

"Türkiye'de çıkan hiçbir şeyin fiyatı düşmez" diyecek ileri zekalılar olacaktır yine. Bakın fiyat demiyorum DEĞER diyorum.

Bugün akp çıkıp kredi musluklarını açtık (ki 2 sene daha açılacağını sanmıyorum) ve 0.5 faizle kredi veriyorum dese yine orta ve alt gelir grubu bu kredileri çekemez.

Ben değer meselesini anlamıyorum diyen varsa kolayı var. Kaba hesapla C sınıfı sıfır bir otomobil 45-50, 2+1 evler 85-95, 3+1 evler 95-120 asgari ücretten fazla ise fiyat olarak aşırı pahalıdır. Bu ortalamalar Türkiye genel ortalamasıdır. Gerizekalının biri gelip boğaza nazır 3+1 evim var o da mı 120 asgari ücret diyecektir yine onun için ortalama değeri veriyorum.

Asgari ücrete göre değerleme en mantıklı yollardan biridir. 2002'den 2024 e kadar olan tabloyu daha önce paylaşmıştım. Gerçekçi ve doğru olan da odur.

Emlakçılar ve gayrimenkul simsarları sahibinden com sitesi üzerinden müthiş manipülasyon yapıyorlar. Bana göre bu tür sitelerin sıkı tedbirler alınarak rayiç bedel kontrol sistemi ile kontrol edilmesi gerekiyor."

Son 1 yılda gayrimenkuller altına karşı yüzde 40 tan fazla değer kaybetti!