Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye!
Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi süre sonunda feshedilebilir mi? Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye nasıl olur?
Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye!
Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona ermiş oluyor.
Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüyor.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebiliyor.
Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınıyor. Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli oluyor.
Olağanüstü fesih nedenleri:
Önemli sebepler
Kiracının iflası
Kiracının ölümü
Haklı fesih nedenleri:
Gereksinim, yeniden inşa ve imar
Yeni malikin gereksinimi
Tahliye taahhütnamesi
İki haklı ihtar
Kiracının aynı ilçede evinin olması
Kiracının ölümünde kira sözleşmesinin sürdürülmesi!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com