Sultantepe Sitesi'nde 360 bin TL'ye satılık 2 dubleks konut!
Sultanbeyli 1. İcra Müdürlüğü, İstanbul İli, Sultanbeyli İlçesi, Mimarsinan Mahallesi, Saliç Mevkii, 7452 ada, 1 parselde yer alan 9 bin 786 metrekare alanlı Sultantepe Sitesi'nde B2 Blok 23 nolu dubleks konut ve B3 Blok 31 nolu dubleks konutu satışa sunu
Sultanbeyli 1. İcra Müdürlüğü, tarafından verilen ilan şu şekilde;
T.C. SULTANBEYLİ 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
SAYI: 2011/879 TALİMAT
Satılmasına karar verilen gayrimenkulun, cinsi,kıymeti,adedi,evfafı; Bir borçtan dolayı satılmasına karar verilen ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle Müdürlüğümüzce satılarak paraya çevrilecektir. Satış ilanı ilgililerin dosya ve tapu kaydındaki adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adrese tebligat yapılamaması halinde adresini değiştirip yenisini bildirmediği ve adres kayıt sisteminde yerleşim yeri adresi de tespit edilemediği taktirde ilgililere yine bu adreste 7201 Sayılı Tebligat Kanunun 35. maddesine göre tebligat yapılacağı, adresi bilinmeyenler içinde işbu satış ilanının Hanen Tebligat yerine kain olacağı ilan olunur.
1-TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI:
1- İstanbul ili Sultanbeyli ilçesi Mimarsinan mahallesi Saliç mevkiinde tapuda kain 7452 ada 1 parsel'de kayıtlı Arsa nitelikli, 9.786,83 m2 yüz ölçümde 115/13055 aTsa paylı B2/5. Blok 23 nolu bağımsız bölüm dubleks daire olup borçluya tam hisselidir.
2- İstanbul ili Sultanbeyli ilçesi Mimarsinan mahallesi Saliç mevkiinde Tapu Kain 7452 ada 1 parsel sayılı arsa nitelikli,9.786,83 m2 yüz ölçümde 115/13055 Arsa Paylı B3/7. Blok 31 nolu bağımsız bölüm dubleks daire olup borçluya tam hisselidir. 2-TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU: Sultanbeyli Belediye Başkanlığı Imarcılık ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.04.2011 tarih ve M.34.6.SUL.0.13.00.00.458 GD: 5566 sayılı imar durumu yazısında söz konusu 1 sayılı parselin 25.11.2010 tarih ve 2010/2658 sayılı Sultanbeyli İlçesi K2 Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, taban alanı kat sayısı TAKS.0.40, emsal E: 0,90 yapılanma şartlarında Ticaret+Konut alanında kaldığı bildirilmiştir.
3-TAŞINMAZLARIN HALİ HAZIR DURUMU: Söz konusu gayrimenkuller, İstanbul ili Sultanbeyli ilçesinde Mimar Sinan Mahallesi, Güzelbahçe Sokağında, 35 kapı nolu Sultantepe sitesi B2 Blok beşinci kat 23 nolu dubleks daire ile B3 Blok yedinci kat nolu dubleks dairedir. B2 Blok beşinci kat 23 nolu dubleks Daire: Daire beşinci kat girişinde bir hol, solda mutfak ile salon, sağda tuvalet, banyo ve bir yatak odası mahalleri ile salondan çıkılan çatı katı arası dubleksine merdiven bulunmaktadır. Çatı arası dubleksinde bir hol, iki oda, banyo ve tras mahalleri mevcuttur. Döşemeler ıslak zeminlerde seramikle, salon ve odalar lam inat parke ile kaplıdır. Mutfakta tezgah altı ve üstü dolapları, banyoda küvet, klozet ve lavabo vardır. Daire dubleks ile birlikte takriben 140,00 m2 sahalı olup dairede doğalgaz yakıtlı kombi kat kaloriferi tesisatı vardır. Bina betonarme karkas sistemde bir bodrum, bir zemin, beş normal ve bir çatı katlı olarak lüks malzeme ve birinci sınıf işçilikle inşa edilmiştir. Binada su, elektrik, doğalgaz ve asansör tesisatları vardır.
B3 blok yedinci kat 31 nolu dubleks daire, daireye yedinci kat girişinde, bir hol, solda mutfak, salon ve bir oda, sağda tuvalet, banyo ve ile bir yatak odası, salondan çatı arasına çıkılan merdiven bulunmaktadır. Çatı arası dubleksinde bir hol, bir oda, banyo ve teras mahalleri mevcuttur. Döşemeler ıslak zeminlerde seramikle, salon ve odalar lam inat parke ile kaplıdır. Mutfakta altı üstü dolapları, banyoda küvet, klozet ve lavabo vardır. Daire dubleksi ile birlikte birlikte takriben 140,00 m2 sahalı olup dairede doğalgaz yakıtlı kombi kat kaloriferi tesisatı vardır. Bina, betonarme karkas sistemde bir bodrum, bir zemin, yedi normal ve bir çatı katlı olarak lüks malzeme ve birinci sınıf işçilikle inşa edilmiştir. Binada su, elektrik, doğalgaz ve asansör tesisatları Vardır. Söz konusu daireler boş konumdadır. Parsel içindeki binalar yeni deprem yönetmeliği şartlarında inşa edilmiş olup takriben iki yıllıktır. 24 saat korumalı sir site içerisinde olup otopark, çocuk bahçesi tesisleri vardır.
TAŞINMAZLARIN MUHAMMEN DEĞERLERİ
B2 BLOK BEŞİNCİ KAT 23 NOLU DUBLEKS DAİRENİN TOPLAM MUHAMMEN DEĞERİ: 180.000,00 TL B3 BLOK YEDİNCİ KAT 31 NOLU DUBLEKS DAİRENİN TOPLAM MUHAMMEN DEĞERİ: 180.000,00 TL SATIŞ ŞARTLARI Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve hali hazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazların birinci satışı,
1-B2 Blok Beşinci Kat 23 Nolu Dubleks dairenin satışı 19.09.2011 günü saat 14.00'den 14.10 arasında
2-B3 Blok Yedinci Kat 31 Nolu Dubleks dairenin satışı 19.09.2011 günü saat I2t.30'danl4.40 arasında, SULTANBEYLİ 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'nde, açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartı ile 2. satış 1- B2 Blok Beşinci Kat 23 Nolu dubleks dairenin Satışı 29.09.2011 günü saat 14.00 den 14.10 arasında,
2-B3 Blok Yedinci Kat 31 Nolu dubleks dairenin Satışı 29.09.2011 günü saat 14,30 den 14,40 arasında, ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında, gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadarki artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetin % 40 'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşer.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının ( muhammen bedelin % 20 si ile sınırlı olarak) % 20 'si oranında pey akçesi (Nakit memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın" şartsız, kesin ve süresiz" banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 SK.nun 1. maddesine göre" Döviz" teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelinin müşteri sıfatı ile ödemekte imtina sureti ile alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedel: Nakden icra veznesine yatırılır.(md. 134/4) Tellaliye resmi, ihale pulu, Tapu harç ve masrafları ile Mevzuatın ön gördüğü oranda Katma Değer Vergisi, (150 m2 e kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen iş yeri olarak kullanılmış dairelerde, Metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir.), Tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş emlak vergisi cezaları ve ferileri ile, Tellaliye ve Tapu Satım Harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir. İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek sureti ile ihaleye katıldığını kabul ettiği, Satılacak taşınmazın Tapu kaydından varsa taşınmazın bütünleyici parçalarının ( MK.md.684, 862), taşınmazın eklentilerinin ( MY.md.686, 862), Hukuki semerelerinin (MK.md.879) taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK.md.859), İİK.nun 128.md. göre taşınmaz mükellefiyetlerinin-(İntifa hakkı MK.m.794, oturma hakkı MK.m. 823, üst hakkı MK.m.834, kaynak hakkı MK.m.837, irtifak haktan MK.m.838, kaydı hayatta ölünceye kadar bakma aktı BK.m.507)... Mükellefiyetlerin naza aldığı kabul edilir. Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta llK.nun 140,151,268.md.emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vs. haklan olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren 7 gün içinde llK.nun md. 100,151 ve 268,4792 Sayılı S.S.Kurumu K.md.21, 1479 Sayılı Bağ kur K.yasası md.17. 3061 sayılı katma Değer Vergisi Kanun 55. amme alacağının tahsili hakkındaki kanunu md.21.MK.766, 789, 777/2, 796/1 HK.nunh83/c-2,100,142/l,151, md.göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dahil derkenar ibraz etmeleri gerekir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililer (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15)gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi taktirde tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve % 10 faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/ 879 TALİMAT, sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03.08.2011
(İİKm. 126)
(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com