Suriyelilerin dönüşü İstanbul’un 6 ilçesinde kiraları düşürebilir!
Beşşar Esad rejiminin devrilmesinden sonra Suriyelilerin dönüşü, otomobil, konut ve iş yeri piyasalarını da oldukça hareketlendirdi. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel yaptığı açıklamada Suriyelilerin dönüşünün İstanbul’un 6 ilçesinde kiraları düşürebileceğini söyledi.
İç savaş nedeniyle Türkiye'ye sığınan Suriyeliler, 61 senelik Baas rejiminin devrilmesinden sonra ülkelerine geri dönmeye başladı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre söz konusu bu geri dönüşler, ülkemizdeki otomobil, konut ve iş yeri piyasalarını da oldukça hareketlendirdi. Suriyelilerin yoğun şekilde yaşadığı mega kent İstanbul gibi kentlerde hareketlilikler görülürken, ilan sitelerinde ‘acil satılık’, ‘Suriyeliden satılık’, ‘acil kelepir’ başlıklı ilanlar da oldukça çoğaldı. Yaptığı açıklamada satılık ilanlarındaki dolandırıcılık riskine dikkat etmek gerektiği uyarları yapan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel, konunun hukuki ve ekonomik boyutlarını CNBC-e’de masaya yatırdı.
KİRALAR YÜZDE 20-30 BANDINDA DÜŞECEK
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Suriyeli nüfusun, mega kent İstanbul’da özellikle Avrupa yakasında birdenbire azalacağını dile getiren Yüksel, kira bedellerinin de doğrudan etkileneceğini söyledi. Yüksel açıklamasında bazı ilçelerde kiraların yüzde 20-30 aralığında düşeceğini belirtti.
EYÜPSULTAN, SULTANGAZİ, ESENLER, FATİH, ESENYURT, BAĞCILAR’DA KİRALAR DÜŞEBİLİR
Yüksel yaptığı açıklamada “Kısa vadede geri dönüş bekleniyor. Suriyelilerin, resmi kayıtlara göre ülkemizin özellikle İstanbul, Gaziantep ve Şanlıurfa şehirlerinde yoğun olduğu biliniyor. Mega kent İstanbul için 500-600 bin resmi kayıt var. İstanbul’da da özellikle Anadolu yakası değil Avrupa yakasında belli ilçelerde yoğunlaşmalar var. Söz konusu bu yoğunlaşmalar Eyüpsultan, Sultangazi, Esenler, Fatih, Esenyurt civarı ile Bağcılar’da yoğunlaşıyor. Bunu dikkate aldığımız zaman da söz konusu bu bölgelerde birdenbire İstanbul’da Suriyeli nüfusun hızla radikal şekilde azalacak olma ihtimali buradaki kira bedellerini de doğrudan etkileyecek." diye konuştu.
Açıklamasında konut fiyatları ve mülkiyeti de dolaylı etkileyeceğini düşünüyoruz" ifadelerini kullanan Yüksel " Doğrudan etkisinin kaynağı da giden nüfusa bağlı. Genel olarak kalabalık halde yaşasalar da bu bölgelerdeki Suriyeli nüfusun, 220 bin civarındaki vatandaş olanları saymıyorum, gitmeyeceğini düşünerek söylüyorum. Kalanlardan yaklaşık olarak bir sene içerisinde 150-200 bin kişinin mega kent İstanbul’dan ayrılacağı hesaplandı. Söz konusu bu bölgedeki kiraların yüzde 20-30 bandında düşeceğini öngörüyoruz. Özellikle burada şunu da düşünmek lazım. Kiralarla ilgili nüfusun birdenbire gidecek olması ani bir düşüşe neden olacaktır. Fakat zamanla peyderpey bir gidiş olursa piyasa bunu absorbe edecektir. Piyasada bu dönüşün dramatik bir düşüşe neden olmayacağını düşünüyorum." İfadelerini kullandı.
KONUT FİYATLARI DA DOLAYLI YOLDAN ETKİLENECEK
Yüksel yaptığı açıklamada "Diğer yandan dolaylı şekilde konutların fiyatlarını da etkileyeceğini düşünüyorum. Çünkü ülkemizde yıllık 500 bin, İstanbul’da da yıllık 125-150 bin civarında bir konut üretim ihtiyacı bulunuyor. Bir acil talep ihtiyacı da var. Şu anda konut üretimi nüfusun artış talebini karşılayamıyor." idedi.
İLANLARA DİKKAT
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada sosyal medyadaki ‘Suriyeliden satılık’ ilanlarıyla ilgili dolandırıcılık uyarısı da yapan Yüksel, Facebook ve Instagram gibi sosyal medya platformlarındaki satılık ilanları yerine güvenilir emlak firmalarıyla satın alma süreçlerinin yürütülmesi gerektiğini dile getirdi. Yüksel açıklamasında “Söz konusu bu dönemde üç şey oldukça önemli. Bunlardan birincisi, ‘Gayrimenkulumu satıyorum, Acil gitmem lazım, Suriyeliyim’. İkincisi, ‘Arabamı satıyorum’. Üçüncüsü de ‘Şirketimi satıyorum’. Suriyelilerin birçoğu da girişimci. Bu girişimciler de değişik işletmeler kuruyorlar. Fatih, Başakşehir ve değişik ilçelerde. Onlarda da ‘devren işletme’ diye çok fazla ilan görülüyor. Yurttaşlara buradan uyarı yapmak gerekiyor. Bir kere ‘Konutumu satıyorum’ diyorsa, konutla ilgili olarak kesinlikle tapuda işlem yapılması, bilinen sağlam emlak firmalarının sitelerine dikkat edilmesi gerekli.. Onun dışında peşinat ödemesi yaparken, avans ve kapora vermemek veya aradaki emlak firmasına güvenerek vermek önemli. Çünkü zincir emlaklar daha güvenli. Fakat bunun yanında Facebook ve Instagram gibi sosyal medya mecralarındaki ilanlara itibar etmemek gerekli.” ifadelerini kullandı.
Köy Kanunu Resmi Gazete’de yayımlandı! Hak sahiplerine 2028 yılına kadar ek süre tanındı!
Türkiye inşaat malzemeleri ihracatında dünyanın en büyük yedinci ülkesi!
Galataport'un borçları ödenemiyordu, satışının önü açıldı! Yüzde 49'luk hisse 6 bankaya geçecek!