Suriyelilerin ülkelerine geri dönüşü konut piyasasını ikiye böldü!

Ülkemizde sayısı yaklaşık olarak 3 milyon olan ve geçici koruma altında bulunan Suriyelilerin ülkelerine geri dönmeye başlamasının kiralık ve satılık konut fiyatlarına olumlu yansıması bekleniyor. Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli imzalı habere göre İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Suriyelilerin geri dönüşünün özellikle kira bedellerine olumlu katkısı olacağını dile getirdi. Hakan Akdoğan yaptığı açıklamada “Özellikle kiralık konut tarafında arz-talep dengesinin bozuk olması fiyatları da oldukça artırıyordu. Taleplerin yüksek olması fiyatlara ciddi biçimde olumsuz şekilde yansımış ve kiraları da yükseltmişti. Kiralık arzımız az fakat talep çok canlı ve sürekli artıyor. Yaşanan bu durum da fiyatları artırıyor ve konut sahiplerinin elini güçlendiriyor, şartları da kiracı açısından ağırlaştırıyor” ifadelerini kullandı.

KİRALIK KONUT ARZI ARTACAK

Yaptığı açıklamada Suriyelilerin boşaltacağı konutlar sayesinde kiralık konut arzının artacağını kaydeden Hakan Akdoğan, “Boşalan konutların hızlı bir biçimde  kiraya verilmesi için mülk sahipleri ağır şartlar sunamayacaktır diye düşünüyorum. Suriyeli göçmenler belirli bölgelerde yoğunlaşıyordu. Özellikle o bölgelerde kira bedellerinin normalleşeceğini ve bir süre stabil kalacağını düşünüyoruz. Fakat söz konusu bu durum her yer için geçerli olmayacaktır. Özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde olacaktır. Kendi yurttaşımız çin ciddi seçenek ve alternatifler ortaya çıkacak. Konuta ulaşma ve konut kiralama biraz daha kolaylaşacaktır” dedi.

FİYATLARI KISMEN DE OLSA DÜŞÜREBİLİR

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada mega kent İstanbul’da ciddi bir Suriyeli sayısı bulunduğunu dile getirerek,  “Konut kiralarının giderek daha da artmasının ana nedenlerinden bir tanesi göçmen ve mültecilerdi. Özellikle birkaç aile bir araya gelince yüksek kiraları ödeyebiliyorlardı. Bu sebeple bölgedeki kiralar da yükseliyordu. Şimdi Suriye’ye ciddi bir geri dönüş olacağı söyleniyor. Bunun gerçekleşmesi kira bedellerini kısmen de olsa düşürebilir ve bir süre artmamasını sağlar” ifadelerini kullandı. Fakat kiralarda yaşanan muhtemel düşüşün ya da kiralık konut arzının artmasının zaman alacağını kaydeden Aşa, “Ben bunun kısa vadede olmasını beklemiyorum. Gayrimenkul piyasasına ciddi olumlu etkisi olacaktır fakat  belirli bir zaman sonra olacaktır” dedi.

MEGA KENT İSTANBUL’DA 300 BİN KONUT

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da yaptığı açıklamada henüz kiraların düşüp düşmeyeceğini konuşmak için çok erken olduğunu dile getirdi. İsmail Özcan şunları söyledi: Ülkemizdeki toplam 3 milyon Suriyelinin ortalama 600 bin konutta yaşadığını düşündüğümüz zaman, bunların yarısının ya da yarıya yakınının mega kent İstanbul’da olduğunu kabul edersek İstanbul’daki 300 bin konutta Suriyeliler kalıyor diyebiliriz. Tüm Suriyeliler ülkelerine dönerse ciddi sayıda boş konut ortaya çıkar, arz sıkıntısını bir süre ortadan kaldırır. Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı şehirler de  soluk alır. Fakat  1,5-2 milyonunun döneceği kaydediliyor.  Bu durum da özellikle kiralık konutlara olumlu yansıyacaktır. Arz sıkıntılı olduğu için kiralarda hemen düşüş yaşanmaz fakat kiralar bir süre stabil kalır, artmaz.

UYGUN FİYATTAN SATABİLİRLER

Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz da yaptığı açıklamada Suriyelilerin dönüşünün olumlu ve olumsuz etkilerinin olacağını dile getirerek, “Özellikle mega kent İstanbul’da Esenyurt, Başakşehir ve Beylikdüzü ilçeleri ile Gaziantep, Şanlıurfa gibi bazı bölgeler bu durumdan çok daha fazla etkilenecektir. Ülkelerine dönecek olan Suriyelilerin daha önce satın aldığı gayrimenkullerden güzel bir kâr ettiğini söyleyebiliriz. Bu nedenle gayrimenkullerini uygun bir fiyattan satabilirler. Kira bedellerinin de düşeceğini söyleyebiliriz” dedi.

İŞ DÜNYASI MÜLTECİLER İLE İLGİLİ İKİYE BÖLÜNDÜ

Esad rejiminin devrilmesiyle birlikte Suriye’de yeni bir hükûmetin kuruluyor olması, mülteciler için de geri dönüş fırsatını doğurdu. Türkiye’de kayıtlı 3 milyona yakın mültecinin ülkelerine geri dönmesi ile ilgili hazırlıklar yapılıyor. Söz konusu bu durum iş dünyası tarafında da oldukça yankı buldu. Çünkü 100 bini kayıtlı, kayıt dışı ile beraber 1 milyona ulaşan Suriyeli işçiler, Türk iş gücü piyasasında kayda değer bir etki oluşturuyor. Sektör temsilcilerinin bir kısmı “Suriyelilerin dönmesi sorun olmaz, Türkiye’deki iş gücü bize yeter, ayrıca kayıt dışı ekonomiye olumlu etkisi olur” derken; bir kısmı da “Ağırlıklı şekilde emek yoğun sektörde çalıştıkları için dönüşler kayıp oluşturacaktır, gençlerimizin emek yoğun sektörlere ilgisi yok ” dedi. Diğer taraftan Türkiye’de  12 bin Suriye sermayeli şirket de bulunuyor. 

‘CİDDİ DÖNÜŞ BEKLEMİYORUZ’

TESK Başkanı Bendevi Palandöken de yaptığı açıklamada  “2013 yılı sonrası Suriyeliler Türkiye’deki iş gücüne katılmaya başladı. O günden bugüne pek çok alanda üretime katkı sağladılar. Bugün itibarıyla ülke üretiminde Suriyeli işçiler belli bir paya da sahip. Fakat kalifiye olanlar Avrupa’da gitti. Bizde ise daha çok vasıfsız ve niteliksiz olanlar kaldı. Bir bölümü de Türkiye’de şirket kurdu ve hayatına devam etmeye başladı. Geri dönecek olanların büyük bölümü kadınlar ve çocuklar olacaktır. Burada çalışan ya da şirket kuranların büyük bölümünün geri dönmeyi tercih edeceğini düşünmüyorum. Çünkü orada  şu an için belirsiz bir durum var. Şayet dönüşler kayda değer biçimde  olursa, Türkiye’nin kendi kendine yetecek kadar iş gücü de bulunuyor. Bir sorun yaşanmaz. Hatta kayıt dışı ekonomi azalır ve iş gününe katılım oranı da artacaktır” dedi. 

Altınbaş pırlantada seçili ürünlerde yeni yıla özel fiyatlar!

Kırklareli ve Kahramanmaraş'ta arsa ve iş yeri satılıyor! 4 eşit taksitle ödeme seçeneği! 

TOKİ’den 12 bin 225 TL taksitle konut müjdesi! Başvurular başladı!