Emlak Terimleri

Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?

4 Temmuz 2022, Pazartesi

Kiracının, kira ilişkisi kurulduktan sonra kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltılmayı taahhüt ettiği yazılı belgeye tahliye taahhüdü deniyor. Peki, tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır? İşte tüm merak edilenler... Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu’nda zayıf olarak kabul edilen kiracının, korunmasını sağlamak için getirilmiş olan hükümlerin uygulama alanını daraltarak kiralayana, başka bir nedene gerek olmadan ve herhangi bir tazminat yükümlülüğü altına girmeden, kira ilişkisini ortadan kaldırma imkânını sağlıyor

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı irade beyanı olarak karşımıza çıkıyor. Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu’nda zayıf olarak kabul edilen kiracının, korunmasını sağlamak için getirilmiş olan hükümlerin uygulama alanını daraltarak kiralayana, başka bir nedene gerek olmadan ve herhangi bir tazminat yükümlülüğü altına girmeden, kira ilişkisini ortadan kaldırma imkânını sağlıyor.

Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesinde, “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” şeklinde ifade ediliyor.

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 7/1-a bendinde ise “Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmez ise icra dairesine başvuru ile tahliye isteyebileceği gibi, tahliye davası açabilir.” ifadelerine yer verilmiştir. Peki, tahliye taahhütnamesi nasıl olur?

Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi bütün geçerlilik şartlarını taşıması gerekiyor. Aksi takdirde tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabiliyor. Tahliye taahhütnamesinin yazılı olmalı gerekiyor, taşınmaz bilgileri ve tahliye tarihi açık bir şekilde yer alması gerekiyor. Bunun yanında tarafların ad-soyadları, T.C kimlik numaraları, adresleri de açıkça yer alması gerekiyor.

Tahliye taahhütnamesinin kiralanın tesliminden önce düzenlenmesi durumunda geçersizliğine sebep olmaktadır. Kiralananın tesliminden önce yapılan ve ilgili tarih kısımlarının boş bırakıldığı taahhütnamenin iptal edilebilmesi ayrı bir iptal davası ile mümkün olabiliyor.

Kiracının kiralananın teslim edilmesinden önce kendisinden tarih kısımları boş bırakılacak şekilde imzalı tahliye taahhüdünü kiraya verene teslim ettiğini ve söz konusu taahhütnamenin sonradan tamamlandığını iddia etmesi durumunda kiracının bu itirazının yazılı bir şekilde kanıtlaması gerekiyor.

Kiracının getirebileceği yazılı kanıt ise iptal davası neticesinde verilen hüküm ile mümkün olabiliyor. Kiracının TBK 39.maddesi gereği yazılı taahhüdü iradesinin sakatlanması neticesinde yapıldığı gerekçesiyle hükümsüzlüğünü kanıtlayabilmesi için 1 yıl içerisinde iptal davası açması gerekiyor.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Yapı kullanma izin belgesi nedir, nereden alınır?

Temmuz ayı kira artış 2022 ne kadar olacak? Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılabilecek?

Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devir ücreti ne kadar 2022? Tapu devir ücretini kim öder?

2B arazi satın alınır mı?

Şufa Hakkı nedir, nasıl kullanılır? Şufa Hakkı davası nasıl açılır?

Ev satışında tapu devri nasıl olur?

DASK prim hesaplama nasıl yapılır?

DASK zorunlu mu? DASK yaptırmamanın cezası var mı?

Konut poliçesi nedir? Konut sigortası neleri kapsar?