Tahliye ve kira tespit davaları mahkemeleri kilitledi!
Son zamanlarda gündemden düşmeyen tüksek kira artışı, ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirirken ‘tahliye’ ve ‘kira tespit’ davaları da mahkemeleri kilitledi. Verilen detaylara göre, konutlardaki yüksek kira artışı sebebiyle eski kiracılarının ödediği kira tutarını az bularak yüksek kira isteyen ve bunu kiracıya kabul ettiremeyen konut sahipleri, İstanbul Adalet Sarayı’ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurarak, ‘tahliye’ ve ‘kira bedelinin belirlenmesi’ davaları açıyor
Konutlarda kira artış oranına yönelik olarak getirilen yüzde 25 sınırlama, konut sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi.
Verilen detaylara göre, konutlardaki yüksek kira artışı sebebiyle eski kiracılarının ödediği kira tutarını az bularak yüksek kira isteyen ve bunu kiracıya kabul ettiremeyen konut sahipleri, İstanbul Adalet Sarayı’ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurarak, ‘tahliye’ ve ‘kira bedelinin belirlenmesi’ davaları açıyor.
DURUŞMALAR BİR SENE SONRAYA VERİLİYOR
Hürriyet'ten Özge Eğrikar'ın haberine göre, hâkimler, “Mahkememize 1 ayda 100 dava açılıyorsa, 60’ını ‘tahliye’ veya ‘kira tespit’ davaları oluşturuyor. Söz konusu bu davalarla iş yükümüz daha da arttı. Konutlara yapılan keşiflerle beraber karar yazma işlerini yetiştiremiyoruz. Personelimiz de işlerini yetiştirmekte zorluk çekiyor” diye konuştu.
Adliyede çalışan memurlar ise konu ile ilgili olarak yaptıkları açıklamada “Haftada 3 gün ev veya dükkânların tespiti için keşfe gidiyoruz. Söz konusu bu davaların keşifleri de çok yorucu. Bilirkişi bulmakta zorluk çekiyoruz. Bilirkişilere kota geldiği için sınırlı sayıda oluyorlar. O kadar yoğunluk var ki, duruşma günleri 1 sene sonrasına veriliyor. Tahliye davaları 2 sene, kira tespit davaları ise 1 sene sürüyor” dedi.
‘İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE’ DAVASI
Hürriyet’e değerlendirmeler yapan avukat Dilek Yüksel, şunları dile getirdi: “Enflasyondaki artış sebebiyle eski tarihli kiracıların ödemiş oldujğu kiralar rayiç bedelin çok çok altında kaldı. Konu ile ilgili olarak örnek vermemiz gerekirse, aynı niteliklere sahip emsal evi yeni kiralayan kiracı 15 bin Türk Lirası ile 20 bin Türk Lirası verecek iken eski tarihli kiracı yüzde 25 artış ile beraber 3-4 bine oturabiliyor. Bu durumdan hoşnut olmayan konut sahipleri, kiracıları farklı sebeplerle tahliye etmek amacıyla mahkemelerin yolunu tutuyor. Ev sahipleri, kiracıdan tahliye taahhütnamesi almadıyla, kiracı kirasını düzenli ve tam ödüyorsa, komşularla ilişkileri iyi ise, konut için tadilat gerekmiyorsa yani Borçlar Kanunu’nun belirlediği diğer tahliye nedenlerine dayanamıyorsa ‘İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası’ açıyor. Günümüzde en çok başvurulan tahliye davası ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıdır.
KİRAYI NEREYE YATIRACAĞIM
- Ev sahipleri, mahkemelik oldukları kiracıları kirasını yatıramasınlar diye banka hesaplarını kapatınca, kiracılar da ‘tevdi mahalli tayini’ (ödeme yerinin belirlenmesi) davası açıyor. Mahkeme, ‘tevdi mahalli’ davasıyla kiracının kirasını ödeyeceği yeri belirliyor. Kiracı da kirasını mahkemenin belirlemiş olduğu o bankanın hesabına yatırıyor.
ARTIŞTA 5 SENE KRİTERİ
Avukat Gürsel Devrim İyim konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Öncelikle kiracılar için ikili bir ayrım yapmak gerekiyor, iş yeri kiraları ve konutlar. Kira artışına ilişkin sınırlama salt konutlar için geçerli olup iş yerleri için kira artışı genel düzenlemelere tabi oluyor. Konutlar için de ikili bir ayrım yapmak gerekiyor. 5 seneden az süreyi kapsayan kira sözleşmelerinde yüzde 25 artış sınırı uygulamasının bir sene daha uzatılacağı duyuruldu. Ayrıca fahiş kira artışları yapan konut sahiplerine de hapis ve para cezası öngörülüyor. Kira süresi 5 seneyi aşkın sözleşmelerde kiraya veren rayiç kira tutarını talep edebilir. Bu durumda artık yüzde 25 sınırlaması söz konusu olmaz. Böyle durumda emsal rayiç kira tutarları dikkate alınarak kira bedeli mahkeme tarafından tespit edilir.
‘TAHLİYE TAAHHÜDÜ’
Mal sahipleri çoğu defa kira sözleşmesiyle beraber boş olarak ‘tahliye taahhüdü’ imzalatıyor. Bu durumda kiraya veren boş olarak imzalattığı tahliye taahhüdünü eğer kiracısı istediği kira artışını kabul etmezse doldurup kiracıyı tahliye edebiliyor.”
ÜNLÜLER DE MAHKEMELİK OLDU
- Oyuncu Tamer Karadağlı, ev sahibiyle kira tutarı nedeniyle mahkemelik olmuştu. Ünlü oyuncu 10 bin Türk Lirası olan kirasını 18 bin TL'ye çıkarmış, fakat bedeli az bulan ev sahibi tahliye davası açmıştı. Mahkeme, Tamer Karadağlı'nın evden tahliyesine karar vermişti.
- Şarkıcı Nilüfer, Şişli’de ünlü bir alışveriş merkezinin yer aldığı plazadaki rezidans dairede oturan kiracısı Essentium Enerji Yatırımları AŞ’nin değerinin altında bir tutarda kira ödediği gerekçesiyle dava açmıştı. Kira tutarının tespitini talep eden Nilüfer, davalı şirketin kendisine aylık 23 bin 141 Türk Lirası kira ödediğini, fakat yeni dönem kira bedelinin 35 bin Türk Lirası olduğunu belirtmişti.
- Sanatçı Mine Koşan da ev sahibiyle mahkemelik olan ünlüler arasında yer alıyor. Ev sahibi M. İhsan B., Mine Koşan ile aynı evde yaşadığı kız kardeşi Ayda Koşan’a evden çıkmaları amacıyla tahliye davası açmıştı. Ev sahiplerinin kendilerine baskı uyguladığını iddia eden ünlü sanatçı ile kız kardeşi savcılığa suç duyurusunda bulunmuştu.
- Oyuncu Fırat Tanış da, kira tutarını az bularak kiracısı Aleyna S.’ye evinden tahliye olması amacıyla ‘kira sözleşmesinden kaynaklanan’ dava açmıştı.
Otomobil ve ev krizi nasıl çözülür?
Meclis'te ana gündem maddesi maaşlar ve kira! İşte tüm detaylar