TAKS KAKS formülü nedir?

Bir arsa üzerinde ne kadar alanda kaç katlı bina inşa edilebileceği, TAKS ve KAKS oranlarına göre yapılan hesaplama neticesinde tespit ediliyor. Peki, TAKS KAKS formülü nedir?

TAKS KAKS formülü nedir?

Bir arsa üzerinde ne kadar alanda kaç katlı bina inşa edilebileceği, TAKS ve KAKS oranlarına göre yapılan hesaplama neticesinde tespit ediliyor.

Taban alanı kat sayısı TAKS; Taban alanının imar parseli alanına oranı oluyor. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanıyor. 

Kat alanı kat sayısı (KAKS)(Emsal) ise; Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı olarak karşımıza çıkıyor. İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılır.

TAKS  0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişkenlik gösteren rakamlar ile belirtiliyor. KAKS ise; 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteren rakamlar ile belirtiliyor.

KAKS TAKS hesaplama:

KAKS ve TAKS hesaplamalarında her iki formülde de arsa alanı kullanılıyor. KAKS değerinin arsa alanına çarpılması ile kat sayı alanı; TAKS değerinin arsa alanına çarpılması ile de taban alanı bulunuyor.

KAKS örneği

KAKS oranı: 2.0

Arsa alanı: 2.000 metrekare

Kat alanı : 2000 x 2.0 = 4.000 metrekare.

TAKS örneği

TAKS oranı: 0,30

Arsa alanı: 1000 metrekare

Taban alanı: 1000 x 0,30 = 300 metrekare

İmar durumu neye göre belirlenir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com