Talep artınca fiyatlar patladı! İstanbul'un üç ilçesinde emlak bedelleri resmen üçe katlandı!
Vatandaş ile yatırımcıların yeni gözdeleri arasında yer alan Şile, Silivri ve Çatalca'da emlak fiyatları bir sene içinde 3'e katlandı. Paylaşılan detaylara göre, tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi döneminden itibaren emlak yatırımcılarının radarına giren 3 ilçe, 6 Şubat 2023 tarihindeki yıkıcı depremlerden sonra en çok rağbet gören bölgeler oldu
Mega kent İstanbul'da emlak fiyatları artmayı sürdürürken, Şile, Çatalca ve Silivri ise cazibe merkezi oldu.
Paylaşılan detaylara göre, tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi döneminden itibaren emlak yatırımcılarının radarına giren 3 ilçe, 6 Şubat 2023 tarihindeki yıkıcı depremlerden sonra en çok rağbet gören bölgeler oldu.
Verilen detaylara göre, söz konusu bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatları yoğun talep nedeniyle bir sene içinde 3'e hatta 4'e katlanmış durumda. Dar gelirli vatandaşlara yönelik hayata geçirilen "İlk Arsam Projesi" kapsamında imar haklarının arttırılması beklenen bu 3 ilçede, bir taraftan da yapılaşmaya bağlı doğal tahribat endişesi de söz konusu.
METREKARESİ 2 BİN TL'NİN ÜZERİNDE
Haber Global'den Mert İnan'ın haberine göre, halihazırda Silivri ve Çatalca'da yeni sayılan ara kat konutlar metrekare bazlı değişmekle beraber ortalama 2.5 ile 4.5 milyon TL arasında alıcı bulurken, Şile'deki rakamlar ise bu fiyatların da üzerine çıkmış.
Paylaşılan detaylara göre, Silivri'de villa ya da bahçeli müstakil konutlar da ortalama 10 milyon Türk Lirası bedelle satışa çıkartılırken, çiftlik benzeri daha büyük müstakil konutlar da 20 hatta 30 milyon TL'ye kadar ilana veriliyor..
Yine verilen detaylara göre, Çatalca'da da özellikle arsalara yoğun ilgi olduğu kaydedilirken, arsa metrekare fiyatlarını bile en az 2 bin TL'den başlaması da dikkatlerden kaçmıyor. Ayrıca Kırklareli'ne doğru olan güzergahın da yatırımcıların gözdesi oldu.
YAKINDA BİNA YAPILACAK YER OLMAYACAK
Yaptığı açıklamada Çatalca, Silivri ve Şile'nin yatay mimarinin dışında doğal dokusu sebebiyle de tercih sebebi olduğunu kaydeden Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Şile özelinde uyarılar yaparken, "Şile'nin büyük kısmı SİT ve ormanlık alan olduğu için imara uygun arsa sayısı çok kısıtlı. Şile arsa yatırımı için çok uygun değil ve yakında bina yapılacak yer de kalmayacak" diyor.Çatalca ve Silivri'nin de pandemi ve son depremlerden sonra en çok rağbet gören yerleşim alanları olduğuna dikkat çeken Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "Özellikle tüm dünyayı etkisi altına lan pandemi ve depremden sonra bahçeli villa tipi evlerin ciddi talep gelişti. Son bir senede arsa ve konut fiyatları 3'e katlanırken, son birkaç haftadır fiyatlardaki artış eğrisi devam ediyor" dedi.
DÖVİZDEKİ ARTIŞA PARALEL ARTIŞ
Mega kent İstanbul'dan ev alamayan birçok vatandaşın Çatalca ve Silivri başta olmak üzere Trakya'ya uzanan hatta kendi bütçesine göre arsa yatırımına ilgi gösterdiğini kaydeden Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "Dövizdeki artışa paralel şekilde fiyatlardaki artış eğrisi devam edecek. Şile arsa yatırımına çok uygun bir yer değil, Çatalca da ağırlıklı tarım arazisi vasfında. Fakat köyler vatandaşların yeni gözdesi durumunda" dedi.
DEĞERİNİN ÜZERİNDE PAZARLANIYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan da yaptığı açıklamada mega kent İstanbul'un her iki yakasında yer alan son noktalar olan Silivri, Çatalca ve Şile'de 2 yılda emlak fiyatlarının neredeyse 4, 5 katına çıktığını kaydeti. Bahçeli müstakil yaşamı isteyenlerin soluğu bu ilçelerde aldığına değinene Hakan Akdoğan, şunları kaydetti: "İmar hakkı verilmeyen bölgelere ağırlıklı olarak taşınabilir dediğimiz konteynır tarzı modeller getirenler de var. Tarla vasfındaki yerlerin fiyatları bile 4 kat arttı. Tarımsal niteliği ya da orman vasfı olan korunacak alanlarda yakın zamanda imar planlaması beklenmemeli. Bazı yerler gerçek değerinin çok üzerinde pazarlanmaya çalışılıyor."
KAÇAK YAPILAR DA VAR
Emlakçılar Odası Çatalca Odası Bölge Sorumlusu Gökay Yılmaz da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada, inşaat izni olmayan bölgelerde bir takım kaçık yapıların yükseldiği uyarısında bulunuyor. İmar hakkı verilmiş olan köy merkezlerindeki arsa fiyatlarının geçen seneye oranla 3 kat arttığını belirten Yılmaz, "Geçen sene tarla vasfında metrekaresi 800 lira olan yerler günümüzde 2 bin TL'nin üzerinde alıcı bulabiliyor" diye konuştu.,
ŞİLE'DE 18 MİLYON TL'YE KADAR ÇIKTI
Şile-Ağva Emlakçılar Derneği Başkanı Kadir Gül de yaptığı açıklamada söz konusu bölgedeki emlak fiyatlarının bir senede yüzde 100 arttığını söyleyen isimler arasında yer alıyor. Yaptığı açıklamada Şile merkez ile 56 köyde yüzde 35'e varan imar hakkı olduğunu kaydeden Gül, sorulara şu cevapları verdi: "İlçe merkezindeki bir dönüm arsa 8 ile 18 milyon Türk Lirası arasında değişiyor. Köylerde bu fiyat 3-6 milyon Türk Lirası arasında. Tarla vasfındaki arazilerde de dönüm fiyatı 300 bin TL'den başlayıp 1 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Dövizdeki son artış eğrisinden sonra mülk sahipleri satışa çıkardıkları yerler için 'üzerine yüzde 20 daha koyun' diyor. Önümüzdeki günler için ise yapılaşmanın artmasından endişeliyiz."