"Tapu devri", bir kişiden başka bir kişiye geçen gayrimenkul mülklerinin, yani ev, iş yeri, arazi gibi taşınmaz varlıkların sahibinin değiştiği hukuki işlemi ifade eder. Peki, Tapu devri nasıl yapılır? Tapu devir masrafları kaç para? İşte ayrıntılar...

Tapu devri, bir kişiden başka bir kişiye geçen taşınmaz mülklerin, yani konut, iş yeri, arazi gibi mal varlıklarının sahibinin değiştiği işleme verilen addır. Bu süreç, yeni bir mal sahibi edinme veya miras yoluyla elde edilen gayrimenkullerin mülkiyetinin aktarılması anlamına gelir.

TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR?

Tapu devri işlemi için gerekli belgeleri Tapu Müdürlüğü talep eder. Bu belgeleri tamamlayarak tapu devri sürecine başlayabilirsiniz. Ardından, tapu harcı ve tapu döner sermaye bedelini ödemeniz gerekecektir. Ancak, tapu devri işlemi genellikle masrafsız olarak gerçekleştirilemez. Ancak, bir malın hibe edilmesi veya bağışlanması gibi durumlarda masrafsız bir tapu devri mümkün olabilir.

Tapu devri masraflarını ödedikten sonra, bulunduğunuz semtteki Tapu Dairesi'ne randevu talebinde bulunmalısınız. Randevu almak için ALO 181'i arayabilir veya internet üzerinden e-randevu sistemini kullanabilirsiniz. Randevunuzu aldıktan sonra belgelerinizi hazırlayarak belirlenen gün ve saatte Tapu Dairesi'ne gitmelisiniz. Gerekli işlemleri tamamladıktan sonra imzalarınızı atarak tapu devrini gerçekleştirebilirsiniz.

Son dönemde yapılan düzenlemelerle birlikte tapu devri işlemi artık noterlerde de gerçekleştirilebilir hale gelmiştir. Noter aracılığıyla yapılan tapu devri işlemi daha hızlı bir şekilde sonuçlanabilir ve kişilerin bekleme süresini azaltabilir. Ancak noterler yalnızca satış işlemlerini yönetebilir, sicil kaydı gibi diğer işlemler hala Tapu Dairesi'nde gerçekleştirilmelidir.

TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Resmi işlemler arasında tapu devri de yer alırken, bu sürecin gerçekleşmesi için tamamlanması gereken belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler olmadan, Tapu Dairesi'ne başvurarak tapu devri işlemini tamamlamanız mümkün değildir. İşte tapu devri için gereken belgeler:

• Nüfus cüzdanı
• Temsil belgesi
• Eğer taşınmaz cebri icra yoluyla satıldıysa, İcra Müdürlüğü tarafından verilen satış müzekkeresi
• Eğer taşınmaz ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satıldıysa, mahkeme tarafından verilen müzekkere
• Bina vasfına sahip bir taşınmaz için zorunlu deprem sigortası
• Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınmış emlak vergisi değerini gösteren belge
• Bu belgeleri tamamladıktan sonra, tapu devri işlemlerini ya Tapu Müdürlüğü aracılığıyla ya da noter huzurunda gerçekleştirebilirsiniz. Tapu devri işlemi için randevu aldığınızda, randevu saatinizden en az 15 dakika önce orada bulunmanız gerektiğini unutmayın. Hem satıcı hem de alıcı işlem esnasında hazır bulunmalıdır.

Bu işlemler, gerekli belgelere sahip vekiller tarafından da yerine getirilebilir. Ancak tapu devri sırasında harçlarla ilgili herhangi bir usulsüzlük yapmaktan kaçınılmalıdır. Aksi takdirde, alıcı ve satıcı tarafından yüklü miktarda para cezalarıyla karşılaşılabilir.

TAPU DEVRİ KAÇ TL? 

Gayrimenkulün devri veya iktisabı durumunda, tapu işlemleri için alıcı ve satıcı tarafından binde 20'şer oranında harç ödenmektedir. Örneğin 1.000.000 TL'ye satılan bir konut için alıcı 20.000 TL, satıcı 20.000 TL olmak üzere toplamda 40.000 TL tapu masrafı ödenecektir.