Tapu harcı satış değerinin üçte ikisi üstünden ödenir

Soru: Bir daire alacağım. Ancak dairenin kuru mülkiyetini kendi adıma, intifa hakkını babamın üstüne almayı düşünüyorum. Dairede babam oturacak. Bu durumda, tapu harcını kim ödeyecek? Tapu harcı hangi değer üstünden ödenecek? Emlak vergi değeri üstünden mi yoksa alım satım bedeli üstünden mi ödenecek? Babam vefat ettiğinde intifa hakkı tekrar bana döndüğünde, tapu harcı ödemem gerekiyor mu? Ödeniyorsa hangi değer üstünden ödenecek ve harç oranı nedir? Cumhur ÖZER

Cevap: Gayrimenkul alım-satımında emlak vergi değerinden az olmamak üzere gerçek alım satım bedeli üstünden binde 16.5 alan, binde 16.5 satan ayrı ayrı tapu harcı öder. 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 64'üncü maddesi, `...Çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa hakkına ayrılır' hükmü içermektedir. Bu hükme göre dairenin intifa hakkını alacak olan babanız, satın aldığınız dairenin emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım değerinin üçte ikisi üstünden, binde 16.5 oranında tapu harcı ödeyecek. Siz de gerçek alım-satım bedelinin kalan üçte biri üstünden binde 16.5 oranında tapu harcı ödeyeceksiniz. Daire satıcısı da satış bedeli üstünden binde 16.5 oranında ayrıca tapu harcı ödeyecek. Örneğin, alacağınız dairenin emlak vergi değerinin 150 bin lira, gerçek alım satım bedelinin 300 bin lira olduğunu varsayarsak, dairenin intifa hakkını alacak olan babanız 200 bin lira üstünden binde 16.5 oranında 3 bin 300 lira, siz gerçek-alım satım bedelinin üçte ikisi olan 100 bin lira üstünden binde 16.5 oranında 1650 lira, daire satıcısı da 300 bin lira üstünden binde 16.5 oranında 4 bin 950 lira tapu harcı ödeyecektir. Allah geçinden versin, babanızın vefatı halinde, intifa hakkının terkininde sadece maktu tutarda terkin harcı ödeyeceksiniz. 2010 yılında ödenmesi gereken terkin harcının tutarı 11.95 liradır.
Ekrem Sarısu / Posta