Tapu iptali ve tescil davası kime karşı açılır, kaç yıl sürer? İşte tapu iptal ve tescil davası detayları...
Tapu iptali ve tescili davası ile ilgili detaylar merak ediliyor. Peki Tapu iptali ve tescili davası ne kadar sürer? Kime karşı açılır? İşte merak edilen soruların yanıtları...
Kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi amacıyla tapu iptali ve tescili davası açılabiliyor. Tapu iptali davası, gayrimenkulün aynına, yani mülkiyet hakkına ilişkin bir dava olarak bilinir.
Tapu iptal ve tescil davası, ayni hakkı ihlal edilen kişinin mülkiyet hakkını gösteren en önemli davalar arasında yer alıyor.
Tapu iptali ve tescil davası ile, tapudaki hatalı olan ve gerçek durumu yansıtmayan tescil işleminin iptal edilmesi ve gayrimenkulün, inin yapılması amaçlanır. Bu şekilde tapudaki tescil işleminin yolsuz olup olmadığı mahkemece belirlenir.
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI KİME KARŞI AÇILABİLİR?
Gayrimenkul mülkiyetine ilişkin tüm davalar ile tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydında mülkün mülkiyet hakkı sahibi şeklinde görünen kişiye karşı açılıyor. Söz konusu malikin vefat etmiş olması durumunda ise tapu iptal ve tescil davasının malikin mirasçılarına yöneltilmesi gerekiyor.
Tapu iptal ve tescil davası ile beraber tapu kaydında bulunan üçüncü kişiye ait ayni ya da şahsi bir hakkın ortadan kaldırılması da istenirse, tapu kaydındaki hak sahibine de ayrıca dava açılması gerekiyor.
Yani, ipotek, önalım hakkı, tapuya şerh edilmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, sükna hakkı vs. gibi ayni veya şahsi haklar için de kişiler aleyhine de dava açılması gerekiyor.
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇILMA NEDENLERİ
- - Hukuki ehliyetsizlik sebebiyle tapu iptal ve tescil davası,
- - Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) sebebiyle tapu iptal ve tescil davası,
- - Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması gerekçesiyle tapu iptal ve tescil davası,
- - İmar uygulamasından ortaya çıkan tapu iptali ve tescili davası,
- - Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- - Aile konutu olması sebebiyle tapu iptal ve tescil davası,
- - Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik sebebiyle tapu tescil davası.
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI NASIL AÇILIR?
Tapu iptali davası, tüm gayrimenkul davaları gibi mülkün bağlı olduğu yerde açılıyor. Gayrimenkulün ulunduğu yer mahkemesi, bu davalarda yetkili mahkeme oluyor. Taraflar anlaşarak davanın kesin yetkili yer mahkemesinden başka bir yerde görülmesini sağlayamıyor.
Tapu iptali ve tescili davası, asliye hukuk mahkemesinde açılıyor ve dilekçede gayrimenkulün kayıt bilgileri ile arazideki durumu ve olayın özelliklerine göre yapılan işlemdeki hukuka aykırılıkların açıkça belirtilmesi gerekiyor.
Tapu iptali davası dilekçesinde özellikle hangi hususlarda bilirkişi incelemesi istendiğine ve keşif işleminde ya da tanıklar dinlenirken nelere dikkat edilmesi gerektiğine dikkat çekiliyor.
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI NE KADAR SÜRER?
Tapu iptali ve tescil davalarının kesin olarak ne kadar süreceği belli değildir. Çünkü bu davalarda tahkikat aşaması süresince toplanacak deliller, dinlenecek tanıklar, sürdürülecek keşif süreçleri ve bilirkişiler tarafından tanzim edilecek bilirkişi raporlarının toplanması gibi durumlar oldukça zaman alıyor.
Fakat, uygulamada tapu iptali ve tescil davalarının ortalama 1-2 sene kadar sürdüğü görülüyor. Bölge Adliye Mahkemeleri ve Yargıtay nezdinde sürdürülecek olan hukuki süreçler de göz önüne alınacak olursa, tapu iptali ve tescil davaları 5-6 seneyi bulabiliyor.
Bakan Işıkhan'dan son dakika emekli maaş farkı ve asgari ücret açıklaması!
Depremzedeler için yapılan 531 köy evi teslim edildi! 3 bin 302 kırsal konutun da kurası çekildi!
Edirne ve Muğla’da belediyeler 50 bin TL’den başlayan fiyatlarla arsa satıyor!
