Tapu sahipleri acilen baksın! Hisseli tapu satışlarında bunlara çok dikkat edin!
Milyonlarca tapu sahibinin önemsediği konular belirlendi ve hisseli tapu satışında dikkat edilmesi gereken noktalar ortaya çıktı. İşte bütün ayrıntılar... Bu kapsamda tapu satışlarında tarafların dikkat etmesi gereken hususlar da belli oldu
Milyonlarca tapu sahibini yakından ilgilendiren hisseli tapu satışında yeni dönem başlıyor. Bu kapsamda tapu satışlarında tarafların dikkat etmesi gereken hususlar da belli oldu. İşte, tapu sahiplerini ilgilendiren o detaylar...
Hisseli tapu, bir taşınmaz malın birden fazla ortağını ifade eden tapu belgesidir. Hisseli tapuda, gayrimenkul sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazılır ve kaç ortağın olduğu belirtilir. Bu belge, gayrimenkulün kaç ortağının olduğunu gösterir. Ancak hisseli tapuda, hangi ortağın hangi bölümün sahibi olduğu belirtilmez.
Taşınmaz mallar, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişinin ortak mülkiyetine de sahip olabilir. Bu nedenle hisseli tapular, kişilerin ortaklıklarını belirtir. İki tür hisseli tapu bulunmaktadır:
El Birliği Mülkiyeti: Bu tür tapuda, hangi hissedarın hangi bölgeye ne kadar hakim olduğu bilinmez. Yani paydaşların hangi bölüm için ne kadar hak sahibi olduğu belirsizdir.
Paylı Mülkiyet: Bu tür belgede ise taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişilerin hangi oranda ve hangi bölüm için pay sahibi olduğu açıkça belirtilir.
Miras payının kardeşe devredilmesi için noterden onaylı bir sözleşme gerekmektedir. Kardeşler arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve her iki tarafın da sözleşmeyi imzalaması gerekmektedir.
Hisseli tapuların satışı gerçekleştirilebilmesi için tüm hisse sahiplerinin ortak bir karara varması ve tapu işlemlerinin gerçekleşeceği sırada tapuda hazır bulunması gerekmektedir. Hisseli tapunun devri için tapu işlemlerini gerçekleştirecek bir avukata vekalet verilebilir.
Hisseli tapuların alımında ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri yapılmalı, sınırların belirlenmesi ve parsel tespiti sağlanmalıdır. Kardeşler arasında miras yoluyla devredilen bir evin hisselerinin paylaşımı için yazılı bir sözleşme düzenlenmesi yeterli olacaktır. Ancak hisseli tapuların satışında, öncelikle tüm hissedarların ortak bir karara varması gerekmektedir.
Hisseli tapu devir işlemlerinde tüm hissedarların hazır bulunması gerekmektedir. Eğer hissedarların tamamı tapuda bulunamazsa, avukata vekalet verme hakkından yararlanabilirler. Bu sayede tapu kütüğünde yapılan paylaşım işlemiyle hisseler bölüştürülebilir.