Tapuda arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payı; bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen pay olarak karşımıza çıkıyor. Peki, tapuda arsa payı nasıl hesaplanır?

Tapuda arsa payı nasıl hesaplanır?

Bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen paya arsa payı deniyor.

Bir başka deyişle kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payı olarakta ifade Peki, tapuda arsa payı nasıl hesaplanır?

Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 2000 metrekare ve 24 bağımsız bölümden oluşan bu binada 24 nolu gayrimenkulün tapu senedin de 26/338 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir? 

2.000 metrekare/ 338 x 26 = 153,846 metrekare olarak hesaplanıyor.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle doğru orantılı olarak özgülenmediği ya da bağımsız bir bölüme arsa payı hiç özgülenmediği hallerde ilgili kat malikinin arsa paylarının yeniden düzeltilmesi için mahkemeye başvurma hakkı oluyor.

Yapılan başvurudan sonra yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi kurulu raporunda davacı ve davalıya ait bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzenlenmesinde hata yapıldığı belirlendiği takdirde, mahkemece de bu bilirkişi raporuna itibar edilir ve davacıya ait arsa paylarının düzeltilerek tapuya tesciline karar veriliyor.

Tapuda fotoğraf yoksa ne olur?

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com