Tapuda home ofis olarak kayıtlı evin emlak vergisi!
Tapuda home ofis olarak kayıtlı evin, mesken olarak kullanılması durumunda ev sahibi emlak vergisi indirimlerinden yararlanabiliyor mu? İşte tapuda home ofis olarak kayıtlı evin emlak vergisi ile ilgili yasal esaslar...
Tapuda home ofis olarak kayıtlı evin emlak vergisi!
08/09/2011 tarihli ve B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-1538 sayılı özelge hükümlerine göre, tapuda home ofis olarak kayıtlı olan bir dairenin mesken olarak kullanılması durumunda emlak vergisi adına muafiyet söz konusu olmuyor.
Emlak vergisi muafiyetleri, bilindiği üzere yalnız, meskenlerde oluyor. Emlak vergisi muafiyetleri şu şekilde sıralanıyor:
200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip;
- SSK, Bağkur ve Emekli Sandığı'ndan emekli olup başka geliri olmayanlar ile bunların dul ve yetimleri,
- Emekli olmayan, başka yerden de geliri olmayan işsizler ve ev hanımları,
- Engelli vatandaşlarımız,
- Şehitlerin dul ve yetimleri,
- Gaziler.
08/09/2011 tarihli ve B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-1538 sayılı özelge:
İşyeri olarak kayıtlı mesken için indirimli bina vergisi oranının (sıfır) uygulanıp uygulanmayacağı hk.
1319 sayılı Kanunun 33 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında, bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkan, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icrasına mahsus mahaller haline kalbedilmesi, (Bu hükmün uygulanmasında bir apartmanın her dairesi bir bina sayılır ve tadil sebebi, yalnız kullanış tarzı tamamen veya kısmen değiştirilen daire için geçerli olur) vergi değerini değiştiren sebep olarak sayılmıştır.
Buna göre, bir konutun işyeri olarak kullanılması veya ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkân, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icrasına mahsus mahaller haline dönüştürülmesi halinde vergi değerini değiştiren sebep söz konusu olacak ve yeni duruma (işyeri) göre vergilendirilmesi gerekecektir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunununda yer alan indirimli bina vergisi uygulaması sadece konutlara tanınmış bir imkandır. İlgide kayıtlı özelge talep formunda sözü edilen ve fiilen işyeri olarak kullanılan binanın konut vasfını kaybettiği ve dolayısıyla 1319 sayılı Kanunun 8 inci maddesi kapsamından çıktığı anlaşılmaktadır.
Bu açıklamalara göre, söz konusu taşınmazın hem mesken olarak kullanılmaması, hem de işyeri olarak kiraya verilmesi neticesinde kira geliri elde edilmesi nedenleriyle adınıza kayıtlı bulunan taşınmaz için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından faydalanabilmeniz mümkün bulunmamaktadır.