Tapuda ipka ne demek?

Kimi tapular üzerinde "ipka tapu" yazıyor. Peki, tapuda yazan ipka ne demektir?

İpka tapu, tapu mülkiyet türleri arasında yer alıyor. İpka tapular, bir nevi hisseli tapular oluyor. 

İpka tapular; malikin üzerinde kalan mülkiyet payını ifade ediyor.

İpka tapu satışlarında, size satılan, hissenin, bir bölümü, satanın üzerinde kalmış oluyor. 

Buna göre ipka; hisseli devirlerde, devredilen hisseden ayrı olarak malikin üzerinde kalan mülkiyet payı oluyor.

Örnek:
Tapu üzerinde Binanın toplam arsası 433 metrekare görünüyor.
622/2400 hissesi A kişisi adına kayıtlı iken
498/2400 hissesini ipka ederek 
124/2400 hissesini 4 milyon TL bedelle B kişisine satmıştır. 

Dolayısı ile söz konusu gayrimenkulün 622/2400 hissesi, A kişisi adına tapuya tescil edilmiş. Buna göre, 112 metrekaresi A kişisi adına kayıtlı iken 124/2400 hissesini, B kişisine satmış oluyor. Ancak 498/2400 hisseyi kendi adına ipka ederek yani kendi adına bırakmış oluyor. Bu arsa payı da 89.8 metrekareye tekabül ediyor.  

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com