Tapuda işyeri olarak görünen yerin mesken olarak kullanılması!
Tapuda işyeri olarak görünen yerin mesken olarak kullanılmasının avantajları ve dezavantajları nelerdir? Kentsel dönüşümde şyeri olarak görünen yerin meskenin yıkılması halinde ev sahibini neler bekliyor?
Tapuda işyeri olarak görünen yerin mesken olarak kullanılması!
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, tapuda işyeri olarak kayıtlı olan bir bağımsız bölüm, tüm kat maliklerinin onayı ile gerekli tadilatlatın yapılması ve onaylanması halinde mesken olarak kullanılabiliyor.
Bu şekilde kullanılan meskenlerin satışında kimi bankalar kredi vermeme yanlısı olsa da, kredi veren bankalar da mevcut. Peki tapuda işyeri olarak görünen yerin mesken olarak kullanılması ve bu bağımsız bölümün kentsel dönüşüm kapsamında yıkılması halinde ev sahibini neler bekliyor?
Kentsel dönüşümden yararlanılabilmesi için kat maliklerinden birinin lisanslı firmalara müracaat etmeleri yeterli oluyor. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmaz.
Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Müracaat için tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi gereklidir. Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.
Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.
İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe dilekçe ile itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmış günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edilir ve yapılan bu tebligat Müdürlüğe bildirilir.
Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.
Kentsel dönüşümde tapuda işyeri olarak görünen mesken..
Kentsel dönüşümde tapuda işyeri olarak görünen yerin mesken ile ilgili kararı kat maliklerinin 3'te 2'si karar veriyor. 3'te 2'nin verdiği karar doğrultusunda söz konusu bağımsız bölüm büro ya da mesken olarak tapuya kaydediliyor.