Emlak Terimleri

Tapuda kira şerhi ücreti 2022 ne kadar?

7 Temmuz 2022, Perşembe

Kira şerhi işlemi özellikle uzun vadeli kiralama dönemlerinde gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında hazırlanan kira sözleşmesinin tapu kütüğüne işlenmesi olarak ifade ediliyor. Peki, bu işlemin ücreti ne kadar? İşte tüm detaylar... Kira sözleşmesinde yer alan hükümlere uyulmadığı takdirde ev sahibinin de kiracının da hakları doğrultusunda dava açılabiliyor

Kira sözleşmeleri ev sahibi ile kiracının haklarını koruyor. Kira sözleşmesinde yer alan hükümlere uyulmadığı takdirde ev sahibinin de kiracının da hakları doğrultusunda dava açılabiliyor. Taraflar kira sözleşmesi yaparken kendini güvenceye almak isterlerse aralarında anlaşarak tapuya kira şerhi de koydurabiliyorlar.

Kira şerhi; özellikle uzun dönemli kiralama işlemlerinde mülk sahibi ile kiracı tarafından hazırlanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmesi olarak karşımıza çıkıyor. Bu işlem noter tarafından yapılabiliyor.

Bu şerh ile gayrimenkul üçüncü bir kişiye satılsa dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince talep edilemiyor. Evi satın alan yeni ev sahibi bu şerh ile kira sözleşmesini kabul etmiş oluyor.

Kiracıya uzun süreçte büyük avantajlar sağlayan bu şerh için herhangi bir süre sınırı olmayıp kira sözleşmesinin süresi boyunca şerh edilebiliyor. Sürenin sona erip sözleşmenin kendiliğinden uzaması halinde bu uzamanın da tapu siciline şerh edilmesi gerekiyor.

Tapuda kira şerhi başvurusu için, her kira sözleşmesinin taraflarının yahut temsilcilerinin birlikte gitmeleri ve kimlikleriyle kira sözleşmelerini de yanlarında götürmeleri gerekiyor.

Ancak kiracıya tek taraflı şerh yetkisi verilmiş ise ve kira sözleşmesi noterde imzalanmışsa sadece kiracının başvuru yapması yeterli oluyor. Kiracıya şerh yetkisi verilmemişse ise, kira sözleşmesi noterde imzalanmamışsa gayrimenkul sahibinin başvuru yapması gerekiyor. Peki, Tapuda kira şerhi ücreti 2022 ne kadar?

Tapuda kira şerhi ücreti!

Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 10. Pozisyonuna uyarınca, kira sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesi işleminde sözleşme süresine göre hesaplanacak kira toplamı ve sözleşmede süre belirtilmemiş ise bir yıllık kira bedeli üzerinden, Binde 5.4 oranında harç tahsil edilmesi gerekiyor.

Ayrıca noterce düzenlenmemiş ise kira sözleşmelerinin şerhinde damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı Tablonun 1.c pozisyonu uyarınca, Binde 1.5 oranında damga vergisi tahsil edilmesi gerekiyor.

Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilmesi gerekiyor.

Kira şerhi nasıl yapılır? Tapuda kira şerhi için gerekli belgeler neler?

Kiracıya ihtarname nasıl çekilir?

Tapu iptal davası hangi durumlarda açılamaz?

Tapu iptal ve tescil davası nedir, nasıl açılır?

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası nedir, nasıl açılır?

Kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesi nasıl olur?

Kira uyarlama davası nedir, ne zaman açılabilir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır, şartları nelerdir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı için gerekli evraklar 2022 nelerdir?

Kira sözleşmesi hangi durumlarda fesh edilir?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?