Tapuda rayiç bedel üzerinden satış yapılamayacak!

Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan, e-devlet üzerinden yapılan kira sözleşmesi de dahil olmak üzere, tapu da yapılan satışlardan vergi kaybının önlenmesi adına adımlar atılacağının bilgisini paylaşarak yenş dönemde nelerin değişeceğini kaleme aldı. İşte Samet Hızalan'ın o yazısı...

Mevcut sistemde yüksek tapu harçlarından dolayı vatandaş gayrimenkul satışlarında belediyenin rayiç bedeli üzerinden satış gösterip düşük tapu harcı ödeyerek işlem sağlıyor.

Örneğin 2 Milyonluk bir daire satışında, 80.000 TL gibi bir tapu harcı ödemek zorundasınız. Buna metrekaresine göre döner sermaye bedeli de ilave olacak. Yasal olarak bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılsa da genellikle tüm ödeme alıcı tarafından karşılanıyor.

Sistem yıllardır böyle devam ettiği için bir anda gerçek değer üzerinden satışa geçmek zor. Bunun birden fazla nedeni var..

2 Milyon değerindeki daireyi almak istediğinizde satıcı bu daireyi bir önceki yıl rayiç bedel üzerinden aldığını varsayarsak bu rakamda 300.000 TL olduğunu düşünelim, siz de bu daireyi 2 Milyon üzerinden yani gerçek değer üzerinden göstermek isterseniz satıcıya 1.700.000 TL kar elde ettiği için değer artış vergisi çıkacak, satıcıda çıkan bu vergiyi alıcıya yansıtmak isteyecek.

BUNA BENZER PROBLEMLER VAR

Yeni sistemle birlikte artık bu eski düzen ortadan kalkacak. Yeni düzenlemeye göre, tapu işlemlerinde gayrimenkul değerleri artık resmi kurumlar tarafından belirlenecek.

2026'da yürürlüğe girmesi beklenen yeni sistemle, tapu işlemlerinde beyana dayalı uygulama kalkıyor. Gayrimenkul değerleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili resmi kurumlar tarafından belirlenecek.

FİYAT BELİRLEME SÜRECİ 

Gayrimenkulün türü, yaşı ve sınıfı dikkate alınarak gerçekçi değer hesaplanacak. Türkiye genelinde her şehir için ortalama fiyat aralıkları oluşturulacak. Alt Sınır Uygulaması Satış işlemleri, resmi kurumlarca belirlenen taban fiyatın altında yapılamayacak. Bu sayede rayiç bedel üzerinden gösterilen düşük fiyat uygulamasının önüne geçilecek.

VERGİ KAYBININ ÖNÜNE GEÇİLECEK

Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul işlemlerinde yanlış beyan nedeniyle oluşan vergi kaybını önlemeyi hedefliyor. Yeni sistemle, taraflar arasında gizli anlaşmaların engellenmesi ve daha adil bir vergi sistemi oluşturulması planlanıyor.

Düzenleme, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı iş birliğiyle hazırlanıyor. Teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından tasarı, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine sunulacak. Yasanın 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor.

YENİ DÖNEMDE NELER DEĞİŞECEK?

Rayiç bedel uygulaması kalkacak ve gerçekçi fiyatlar esas alınacak. Vergi kayıpları azalacak, devlet gelirleri artacak.

Tapu işlemleri daha şeffaf hale gelecek. Bu düzenleme, yüksek enflasyon nedeniyle artan gayrimenkul fiyatlarının oluşturduğu sorunlara çözüm olmayı hedefliyor. Resmi kurumların belirlediği değerlerle yapılacak işlemler, vatandaşlar için hem daha güvenilir hem de daha şeffaf bir sistem sunacak.

Gayrimenkul işlemlerinde rayiç bedel üzerinden vergilendirmenin kaldırılmasıyla yeni bir dönem başlıyor. 2026'da uygulamaya geçecek olan bu düzenleme, tapu işlemlerinde daha adil ve güvenilir bir ortam yaratacak.