Tapusu olanlar dikkat! Şimdi e-Devlet'ten kontrol edin! Hisseli tapulardaki büyük risk! 

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı oldukça önem arz ediyor. Ev, iş yeri ve arsa gibi gayrimenkuller önemli yatırım araçları arasında yer alıyor. Bu kapsamda tapu sahibi olan milyonlarca kişinin dikkat etmesi gereken ayrıntılar bulunuyor. 

Müstakil tapular, gayrimenkul sahiplerine tartışılmayan ve kesin haklar sunarken, hisseli tapularda durum farklı. 

Hisseli tapular, birden çok kişinin mülkiyet payı sahibi olduğu gayrimenkuller için kullanılıyor. Takvim Gazetesi'nde yer alan habere göre; bu tapular, devlet tarafından verilen resmi belge özelliğinde ve güvence altında. 

Fakat, bir gayrimenkulün birden çok tarafından paylaşılması, bazı risklere de neden oluyor. Önemli olan, ortaklar arasında güvene dayalı ve şefaf bir iletişimin olması. Aksi durumda, güven sorunu bulunan ortaklıklarda, hisseli tapunun neden olduğu riskler artabiliyor. 

HİSSELİ TAPUDA RİSKLER NELER?  

Hisseli tapu sahiplerinin karşı karşıya kalabileceği en büyük risklerden biri, ortaklığa dışarıdan bir kişinin dahil olması ve hukuki yollarla tüm hisselerin sahibi olması ihtimali oluyor. 

Bu şekilde bir durumla karşılaşıldığında, hisseler değerinin çok altında bir fiyata satın alınabilir ve asıl sahipler mülklerinden olabilir. 

Bu gibi durumların engellenmesinin en iyi yolu, hisseli mülklere yatırım yapmayı meslek edinenlerin ortaklığa dahil olmasının engellenmesi oluyor. 

E-DEVLET'TEN KONTROL EDEBİLİRSİNİZ 

Hisseli tapu sahiplerine, olası sorunları erkenden fark edebilmek amacıyla tapularını düzenli olarak E-Devlet üzerinden kontrol etmeleri öneriliyor. Tapu kayıtlarında bir işlem yapılması halinde, bu işlem e-Devlet sisteminde görülebilir. 

Ayrıca, bir ortağın icralık borcu olması halinde ve bu durum, hisse payının icra yoluyla satışını gerektiriyorsa, E-Devlet kapısı üzerinden önceden belirlenerek tedbirler de alınabiliyor. 

HİSSELİ TAPUNUN DEZAVANTAJLARI NELER? 

Hisseli tapunun avantajları olduğu gibi dezavantajları da bulunuyor. 

Hisseli mülkiyet, yatırımcılara daha az sermaye ile gayrimenkul piyasasına girebilme imkanı ve daha büyük mülkler edinme fırsatı sunabiliyor. 

Ancak, hisseli tapularda tüm hissedarların onayını gerektirdiği için karar alma süreci zorlaşabiliyor. 

Ayrıca, bir hissedarın payını satmak istemesi  halinde diğer hissedarların satın alma isteği olmayabilir ve piyasada alıcı bulunamayabilir. 

Prof. Dr. Naci Görür'den İstanbul depremi için yeni açıklama geldi!

Gayrimenkul yatırım fonlarına rekor talep! 2024'te 200'ü geçmesi bekleniyor!

4 aylık yazlık kirası 25 milyon TL oldu! Yazlık kiraları resmen uçtu!