Tapuya şerh nasıl yapılır?
Şerh ile taşınmaz mal sahibinin tapusuna, haklarını kısıtlamak adına tapu kütüğüne yazılan kişisel haklar ve temlik hakları yazılabiliyor. Peki, tapuya şerh nasıl yapılır? Şerh için gerekli belgeler nelerdir?
Tapuya şerh nasıl yapılır?
Tapuya şerh koyma; tapu kütüğünde, mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile belirtme yapılması olarak karşımıza çıkıyor.
Şerhler sütununa işlenen bu belirtmeler; kişisel haklar, temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, tescille ilgili geçici şerhler niteliğinde olabiliyor. Peki, tapuya şerh nasıl yapılır?
Bu şerhlerin tapuya konulabilmesi için bazı gerekli belgeler ile Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekiyor.
Kişisel hakların şerhi için aranacak belgeler
a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.
b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözeşme,
c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf'a),satış vaadi,bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,
d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi,
Aranır.
Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler
a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,
b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,
c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,
d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,
Aranır.
Temlik hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler
a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,
b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,
c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,
Aranır.
Kira sözleşmesi tapuya nasıl şerh edilir?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com