Tebernüş Kireçci: Konut arzı hız kesmeyecek!
2010’un son çeyreği çok ciddi konut arzına sahne olacak…
Sırada bekleyen 50’den fazla proje var… 31 Aralık’a geldiğimizde, son 3 ayda satışa çıkarılan konut sayısı tahmin ediyorum 30 binden fazla olacak…
Projelerdeki konut adetlerine baktığımızda 200’den başladığını görüyoruz… Üst sınır ise genelde 3 bin… Anlayacağınız konutta ciddi bir arz bolluğu yaşanacak… Bu bolluk arz fazlası olur mu? Bunu gelecek yılarda göreceğiz…
Birlikte çalıştığım arkadaşlarım İstanbul’un konut haritasını çıkartıyor… Son 3 yılda hangi ilçede? Kaç nikah kıyılmış? Kaç konut için iskan izni alınmış? Kaç konut için ruhsat verilmiş? Birkaç aylık çalışma sonuçlanmak üzere… Sonuçlandığında ortaya çok ilginç veriler çıkacak…
Özetle söylemek gerekirse İstanbul’da her yıl ortalama 150 bine yakın nikah kıyılıyor. Yani bu kadar ihtiyaç kesin… Mevcut yapı stoğunun hali ortada… Bunu da eklerseniz yıllık ihtiyaç çok daha fazla…
Peki yapılan konut sayısı fazla mı? Kısaca söylemek gerekirse arz fazlası İstanbul’da iki lokasyonda var. Bunlardan biri Tuzla Aydınlı… Diğeri ise Esenyurt… Özellikle Esenyurt Avrupa Yakası’nın depo konut alanı… Gaziosmanpaşa, Eyüp, Fatih, Zeytinburnu, Güngören, Bayrampaşa, Esenler, Bahçelievler, Sultangazi’nin de aralarında bulunduğu bir çok ilçeden nitelikli ve yeni yapılmış konutlara kaçmak isteyenler için çok cazip fırsatlar bulunuyor…
Esenyurt’tan ev alanların önemli kısmı bu ilçelerden… Yada bu ilçelerde oturan ailelerin yeni evlenmiş veya evlenecek olan gençler…
TOKİ’nin Halkalı’da yaptığı evler eridi… Bu evler bitmek üzere… Önemli bir kısmında yaşam başladı… Sırada Kayabaşı var… 2011’in yaz aylarında TOKİ Kayabaşı’nda stokların eridiğine tanıklık edeceğiz…
2012’de Esenyurt’ta son 1 yıldır satılan konutların teslimi gerçekleştirilecek.
Anadolu Yakası’nda ise Kartal projelerinin teslimi gelecek yıl… Maltepe ve etrafındaki projelerin teslimi ise 2012’de…
Arz bolluğunda bu konutlar satılır mı? Satmasını bilenler çok iyi satıyor… Satmasını bilmeyenlerin ise öğrenmeye niyeti yok gibi…
Gözünüz bizde olsun… Bizim gözümüz ibrelerde… Gelecek her olumlu ve olumsuz gelişmeyi anında okurlarımıza duyuruyoruz…
Projelerdeki konut adetlerine baktığımızda 200’den başladığını görüyoruz… Üst sınır ise genelde 3 bin… Anlayacağınız konutta ciddi bir arz bolluğu yaşanacak… Bu bolluk arz fazlası olur mu? Bunu gelecek yılarda göreceğiz…
Birlikte çalıştığım arkadaşlarım İstanbul’un konut haritasını çıkartıyor… Son 3 yılda hangi ilçede? Kaç nikah kıyılmış? Kaç konut için iskan izni alınmış? Kaç konut için ruhsat verilmiş? Birkaç aylık çalışma sonuçlanmak üzere… Sonuçlandığında ortaya çok ilginç veriler çıkacak…
Özetle söylemek gerekirse İstanbul’da her yıl ortalama 150 bine yakın nikah kıyılıyor. Yani bu kadar ihtiyaç kesin… Mevcut yapı stoğunun hali ortada… Bunu da eklerseniz yıllık ihtiyaç çok daha fazla…
Peki yapılan konut sayısı fazla mı? Kısaca söylemek gerekirse arz fazlası İstanbul’da iki lokasyonda var. Bunlardan biri Tuzla Aydınlı… Diğeri ise Esenyurt… Özellikle Esenyurt Avrupa Yakası’nın depo konut alanı… Gaziosmanpaşa, Eyüp, Fatih, Zeytinburnu, Güngören, Bayrampaşa, Esenler, Bahçelievler, Sultangazi’nin de aralarında bulunduğu bir çok ilçeden nitelikli ve yeni yapılmış konutlara kaçmak isteyenler için çok cazip fırsatlar bulunuyor…
Esenyurt’tan ev alanların önemli kısmı bu ilçelerden… Yada bu ilçelerde oturan ailelerin yeni evlenmiş veya evlenecek olan gençler…
TOKİ’nin Halkalı’da yaptığı evler eridi… Bu evler bitmek üzere… Önemli bir kısmında yaşam başladı… Sırada Kayabaşı var… 2011’in yaz aylarında TOKİ Kayabaşı’nda stokların eridiğine tanıklık edeceğiz…
2012’de Esenyurt’ta son 1 yıldır satılan konutların teslimi gerçekleştirilecek.
Anadolu Yakası’nda ise Kartal projelerinin teslimi gelecek yıl… Maltepe ve etrafındaki projelerin teslimi ise 2012’de…
Arz bolluğunda bu konutlar satılır mı? Satmasını bilenler çok iyi satıyor… Satmasını bilmeyenlerin ise öğrenmeye niyeti yok gibi…
Gözünüz bizde olsun… Bizim gözümüz ibrelerde… Gelecek her olumlu ve olumsuz gelişmeyi anında okurlarımıza duyuruyoruz…
