Tebernüş Kireçci: Merkez Bankası nerede yanlış yapıyor
Biz bu filmin bir benzerini 2006 yılında görmüştük 2006 yılının ilk 5 ayında konut kredisi faizleri o güne kadarki tarihi dip seviyeye ulaşmıştı. Aylık faiz oranları 0.99-1.08 bandına kadar gerilemişti
BDDK bir dizi düzenlemeyle 2010 un sonunda konut kredilerindeki talebi azaltmak için düğmeye basmıştı Merkez Bankası da Munzam karşılıklarını artırarak bu karara destek verdi
Bunun sonucunda ne oldu Konut kredilerinde tam bir patlama yaşanıyor
Biz bu filmin bir benzerini 2006 yılında görmüştük 2006 yılının ilk 5 ayında konut kredisi faizleri o güne kadarki tarihi dip seviyeye ulaşmıştı. Aylık faiz oranları 0.99-1.08 bandına kadar gerilemişti Faizlerdeki düşüş beklentisi nedeniyle piyasada hareketlilik yoktu. Mayıs ayı ortalarında Danıştaya saldırı oldu Para ve sermaye piyasaları gerildi. Faiz oranları yükselişe geçti. Aylık faiz oranları yüzde 2 lere yaklaştı. Konut kredilerinde de patlama yaşandı. Öyleki 2006 yılının sonuna gelindiđinde toplam bakiye artışı 9 milyar 500 milyon TL ydi.. Aylık en fazla 1.08 den kredi kullanmayanlar ortalama 1.50den kredi kullanmak mecburiyetinde kalmıştı Piyasalar bir daha bu faiz oranlarını görmez diye O zamana kadar konut kredilerinin bakiye artış rekoru 2006 yılına aitti 2006 yılının rekoru 13 milyar 500 milyon TL ile 2010 yılında kırıldı
Merkez Bankası verilerine göre konut kredisi bakiyelerindeki artış geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yüzde 50 oranında arttı... 120 ay vadede 0.70 lerdeyken, Faizler düşecek beklentisiyle alım için pasif davrananlar harekete geçti Geçmeye de devam ediyor Merkez Bankası nın bu tavrı devam ederse öyle tahmin ediyorum yılın ilk yarısından geçen yılın aynı dönemine göre bakiye artışları epey yükselecek
Merkez Bankası konutta talebin azalmasını istiyorsa yapması gereken iş çok basit Piyasalara müdahaleyi azaltmalı Munzam karşılıklarını düşürmeli Eski seviyelerin altına çekmeli O zaman talebin azaldığını görür Faiz oranlarının düşeceği beklentisi talebi azaltıyor. Yükseleceği beklentisi hızlandırıyor
Her şey rakam ve istatistik deđil Piyasa koşulları ve tüketici psikolojisi de önemli Teorik olarak Merkez bankası sonuna kadar haklı olabilir Pratikte haklı mı En iyi yanıtı piyasalar Haziran sonunda verir
Haftaya görüşmek üzere
Tebernüş Kireçci