Tebernüş Kireçci: Ofiste tercih ne olacak
İstanbulda sessiz sedasız yeni merkezi iş alanları oluşuyor. Bunlardan en önemlisi Basın Ekspres Yolu ve etrafına inşa edilen merkezi iş alanı Kentsel dönüşüm projesine başlanırsa Kartal önemli bir alternatif
Birlikte çalıştığım editör arkadaşlarım bu hafta size gelecek yılların en önemli konularından biri olan ofis piyasasını araştırdı.
Geçen haftaki yazımda İstanbulun 2011de önemli bir tercih ile karşı karşıya olduğunu yazmıştım. Konutta site tarzı yaşam yada eski merkezlerde kalmak konusunda karar 2011de verilecek.
Ofiste ise aynı karar 2012de verilecek. İstanbulun dört bir köşesinde onlarca ofis projesinde teslimler 2012 yılından itibaren hızlanacak. Homeofisleri de kattığımızda ortaya 30 binin üzerinde bir arz çıkıyor.
Bu noktada ofis kullananların önünde iki seneçek var: Merkezi lokasyonlarda mı kalmak Gelişme akslarında yeni ve modern ofislere mi taşınmak Kim Neyi seçecek Gelecek yıl belli olacak.
İstanbulda sessiz sedasız yeni merkezi iş alanları oluşuyor. Bunlardan en önemlisi Basın Ekspres Yolu ve etrafına inşa edilen merkezi iş alanı Kentsel dönüşüm projesine başlanırsa Kartal önemli bir alternatif Adliye çevresinde şimdiden ofis ve homeofis projeleri yapılıyor.
Maltepe ve Kozyatağı da ofiste önemli alternatifler arasında yer alacak.. Kozyatağında istenilen dönüşüm henüz başlamadı. Ataşehir finans ağırlıklı bir merkezi iş alanı olarak karşımıza çıkacak
Büyükdere Caddesi zaten dünya çapında bir merkezi iş alanı Bomonti Büyükdere Caddesini destekleyecek tarzda projelere ev sahipliği yapıyor Yapmaya devam edecek
Kurtköy yada Esenyurt gibi gelişme akslarında ofis projeleri yoktu Oralarda da projelendirilmeye başlandı Ofis projesi olmayan tek yer Ispartakuleydi Sessiz sedasız Ispartakulenin ilk ofis projesine yıl sonuna kadar başlanacak
Ofis ve homeofiste yeni bir piyasa kuruluyor Herkes ve her proje başarılı olacak mı Bence konuttaki gibi İşini iyi yapanlar ve yapmayanlar orta vadede belli olacak İnsanların ihtiyaçlarını görenler ve bu ihtiyaçları karşılayanlar başarılı olacak
Karşılayamayanlar ise elenecek Doğadaki seleksiyon gayrimenkulün her alanında var
Ofis alırken iki kriteri mutlaka kullanın. Bunlardan ilki kira çarpanı. Yani kaç aylık brüt kira geliri ile yatırımınızı amorti edeceğiniz. İkincisi ise metrekare bazlı fiyat Tüm alternatifleri bu iki kritere göre değerlendirin
Haftaya görüşmek dileğiyle
Tebernüş Kireçci
