Tebernüş Kireçci: Peşinatın yüzde 25 'e çıkması beraberinde ne getirecek

BDDK"nın yeni düzenlemesi ile birlikte konutta peşinat oranı resmen yüzde 25"e çıkarılıyor. Düzenlemeye göre 100 bin TL"lik konut alacak bir müşterinin cebinde 25 bin TL"sinin olması gerekiyor¦
 
œEskiden bu oran ne kadardı diye soracak olursanız, bunun alt limiti yoktu. œşžimdi al. Peşinatı 1 yıl sonra öde kampanyaları bile vardı¦ Peşinatın 3"e yada 5"e bölündüğü kampanyalar da¦
 
Ana hatlarıyla baktığımızda yeni düzenleme kısa vadede konut piyasasında biraz yavaşlamaya neden olacak. 2010"un son çeyreğindeki hareketlenme yavaşlayacak. Yerini durgunluğa bırakır mı Konut kredisi faiz oranlarının tarihi dip seviyelerde olduğu bu dönemde, talep cephesinin bu kadar güçlü olduğu bir ortamda pek zannetmiyorum¦
 
Konut piyasasında balon oluşup oluşmadığı son 3 aydır sürekli yazılıp çiziliyor¦ Bir yada 2 yıl önce 100 bin TL"ye satın alınan bir ev bugün 110 bin yada 120 bin TL"ye ancak satılabiliyorsa böyle bir piyasada balondan bahsedilebilir mi Balon olabilmesi için olağan üstü fiyat artışlarının olması gerekiyor¦ 2004 ve 2005"i saymazsak İstanbul konut piyasasında öyle sert yükseliş hareketleri olmadı¦ O sert yükseliş hareketlerinin temelinde ise 2001, 2002 ve 2003"te İstanbul"da konut fiyatlarının bırakın bir evin toplam maliyetini, arsa maliyetinin bile altında satılmasından kaynaklanıyordu¦ O yıllardaki sert yükseliş düzeltmesini 2006"nın ikinci yarısında ve 2007"de yaptı¦
 
Bankalar 15 aydır açtıkları muslukları biraz kısacaklar¦ Musluklar biraz daha açık kalsaydı ortalığı sel götürecekti¦ Bu selin önüne geçilmiş oldu¦ şžirketler bundan sonra ayağını yorganına göre uzatmayı daha fazla önemseyecek.
 
BDDK"nın yeni düzenlemesi beraberinde sağlıklı bir piyasa oluşmasını sağlayacak¦ BDDK"ya kızan çok¦ Kızanların biraz haksızlık yaptığını düşünüyorum¦ Bırakalım Türkiye konut piyasası ağır ama sağlıklı gelişsin¦ Sağlıksız gelişme kimseye yarar sağlamaz¦ Alana da satana da yapana da arsa sahiplerine de zarardan başka bir şey getirmez¦
 
Bu 2010"un son yazısı¦ Umarım 2011 hepimize sağlık, mutluluk ve kazanç getirir..
 
Haftaya, yeni yılda görüşmek üzere¦
Tebernuş Kireçci