The Marmara, New York'a 350 bin dolar fark attı!
Hürriyet gazetesinden Vahap Munyar bugünkü köşesinde "İstanbul'da bir otel odası yapımı, New York'a 350 bin dolar fark atabiliyor" başlıklı yazı kaleme aldı
İşte Hürriyet gazetesinden Vahap Munyar'ın yazısı...
İSTANBUL Taksim'deki The Marmara Oteli'nin 18'inci katı... The Marmara Hotels & Residences CEO'su Hüseyin Öztürk, manzarayı gösterdi:
- Bizim bu manzarayı artık 5 yıldızlı otellerde ortalama 200 Euro'luk oda fiyatının üstünde satabilmemiz gerek.
- Geçen 10 yıla oranla İstanbul'da 5 yıldızlı otel odası fiyatı daha iyi noktalara ulaşmadı mı?
- Ben gruba 2006'da yönetim kurulu üyesi olarak katıldım. O sırada İstanbul'da 5 yıldızlı otel odası fiyatı ortalama 100-110 dolar dolayındaydı.
- Yani bir düzelme var...
- 110 dolarlık fiyata göre bugünün 200 Euro'su kesinlikle daha iyi. Ancak, İstanbul'un 5 yıldızlı otel odası fiyatını daha yukarılara taşıyabilmemiz gerek.
Öztürk, İstanbul'daki otellerin doluluk düzeyinden memnun:
- Türkiye'nin büyümede gösterdiği performans, İstanbul'daki otellere "doluluk" olarak yansıyor. Belki bunda biraz "2010 Avrupa Kültür Başkenti"nin de etkisi vardır.
- Doluluk düzeyi nedir?
- Ocak-şubat yüzde 75 düzeyindeydi. Mart-nisan-mayıs genelde İstanbul'daki 5 yıldızlı otellerde yüzde 70 dolayında seyrederdi. Bu yıl yüzde 80-85'e çıktı.
- Haziran nasıl geçti?
- Yüzde 90'ı aşan doluluk görüldü. Bunda Arap ve İranlı turistlerin payı büyük.
- Krizin oda fiyatlarına etkisi olmadı mı?
- Avrupa ülkelerinde yüzde 30 düzeyinde düşüş oldu. Bizde yüzde 10-15 gibi düşüşler yaşandı. İstanbul'un artık oda fiyatında Londra'yı, Paris'i yakalaması gerek.
- Ne kadar fark var?
- 5 yıldızlı otellerde yüzde 40 düşük kalıyoruz Paris ve Londra'ya oranla.
- The Marmara'nın geleceğe dönük planları ne?
- Özellikle İstanbul ve New York'ta büyümek istiyoruz.
- Neden?
- Çünkü, İstanbul ve New York'ta odaları daha iyi fiyata satabiliyoruz. Ankara ve İzmir'e aynı düzeyde yatırım yapıp, daha düşük oda fiyatıyla yürümeyi uygun bulmuyoruz.
- İstanbul'da yeni otel yatırımı gündemde mi?
- Tarihi yarımada ve Maslak hattına bakıyoruz. Yer bulmak kolay değil.
- New York'ta ikinci otel için çalışmalarınız başladı. Üçüncüye de niyetiniz var mı?..
- New York'ta fiyatlar çok uygun hale geldi. Üçüncü oteli de düşünüyoruz. Ama önce ikincide yol almamız gerekiyor.
- New York'la İstanbul'da otel yapmanın yatırım bedeli farkı ne kadar?
- Şu anda İstanbul daha pahalı. New York'ta bir otel odasının yatırım maliyeti 400 bin dolar dolayında. İstanbul'da 750 bin doları bulabiliyor...
İstanbul'un otel odası başına maliyette New York'a 350 bin dolar fark atması, ABD'de krizin etkisinin hâlâ sürdüğünü ortaya koyuyor...
Paris ve Londra'da otel aramaya başladı
THE Marmara Hotels & Residences CEO'su Hüseyin Öztürk, "şehir otelciliği"ni Avrupa'nın önde gelen çekim merkezleri Paris (Fransa) ve Londra'ya (İngiltere) da taşımayı düşündüklerini vurguladı:
- Önünüze çıkan fırsatlar var mı?
- Paris'te epey yer çıktı. Onlar üzerinde çalışıyoruz.
- Ya Londra?
- Orada da araştırmalarımız sürüyor.
Hilton'dan Sheraton'a, Four Seasons'tan Ritz'e kadar birçok ünlü otel markası başta İstanbul olmak üzere Türkiye'ye yüklenirken, The Marmara da bayrağı New York'un ardından Avrupa'nın önemli merkezlerine taşıyacak gibi görünüyor...
New York'ta `hava hakkı' satılıyor
HÜSEYİN Öztürk'e Oğuz Gürsel'in kurduğu Kiska Grubu'na ait The Marmara'nın New York'taki ikinci otelinin maliyetini sordum:
- Şu anda 120 milyon dolara mal olacak görünüyor ama değişebilir.
- Neden?
- İlk yola çıktığımızda 22 kat öngörülüyordu. Şimdi 30 kata kadar çıkabileceğimiz ortaya çıktı.
- Bu değişiklik neden?
- New York'ta bina yükseklikleriyle ilgili farklı uygulamalar var.
- Ne gibi?
- Örneğin bir bina sahibi, kendi "hava hakkı"nı yanındakine satabiliyor.
- Nasıl yani?
- Diyelim ki biz yanımızdaki binanın "hava hakkı"nı aldık. O zaman bizim binadan çıkıntı yapıp, komşu binanın üzerinden biraz boşluk bırakarak yükselebiliyoruz.
- Komşu bina sahibi rahatsız olmuyor mu?
- Zaten izni ve hakkı kendisi veriyor.
Bir binanın üstünden, yanındakinin uzantısının yükselmesi ilginç bir durum...
Hürriyet-Vahap Munyar