Ticari gayrimenkul için kira güvencesi aldılar!

Kira artışına sınırlama getiren yeni Borçlar Kanunu'ndaki bu kuralın ticari gayrimenkulde uygulanmamasını isteyen sektör, Ankara'dan güvence aldı. AYD Başkanı Kodal, "18 ay içinde düzenleme yapılmasını bekliyoruz" dedi

Önceki gün Meclis'ten geçen yeni Borçlar Kanunu, kira artışına sınır getirmesi gibi maddeleri nedeniyle ticari gayrimenkul yatırımcılarını uzun süredir kara kara düşündüren bir düzenleme. Alışveriş Merkezleri Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hakan Kodal da bu gelişmenin yaşandığı gün Ankara'daydı. Yasaya ve ziyaretine ilişkin görüştüğümüz Kodal, "Uygulamaya geçilmesi için 18 aylık bir süre var. Bize, bu süre içinde bir revizyon yapılacağına dair güvence verildi" dedi. Kodal, yasada konut ve ticari gayrimenkul ayrımı yapılmadan kısıtlama getirildiğini hatırlatarak, şunları söyledi:

10 MADDELİK ÇALIŞMA YAPILIYOR

'Yasa, döviz cinsi kontratlarında 5 yıl kira artışına izin vermiyor. TL'de olsa, artış yalnız enflasyon oranı kadar olabiliyor. Bizler ticaret insanları olarak, serbest piyasa koşulları kapsamında kısıtlama istemiyoruz. Hunim en önemli sebebi, alışveri merkezi (AVM), ofis ya da herhangi bir ticari mülk olsun, yatırımının krediyle yapılması. Kredi faizleri enflasyondan yüksek ve ödeme dengeleri kira oranına göre hesaplanıyor. Bu mekanizmayı biz işletemezsek piyasanın dengeleri bozulur."

Kodal; hükümet, muhalefet ve Meclis Komisyonu kanatlarından görüştükleri herkesin kendilerine hak verdiğini belirterek, "Bize, AB'ye uyum çerçevesinde kanunu bir an önce Meclis'ten geçirmek zorunda olduklarını, ancak bu 18 aylık süreçte ilgili sektörlerle görüşerek düzenleme yapılacağını söylediler; güvence aldık. Hiçbir şeyin garantisi yok hayatta ama takipçisi olacağız. Bizi ilgilendiren yaklaşık 10 madde var. 10 maddelik çalışmayla kapılarını yine çalacağız" dedi.

'1 trilyon dolarlık piyasamız var, yasanın bu haliyle biteriz'

Genel olarak ticari gayrimenkule yönelik tüm kısıtlamaların kaldırılmasını istediklerini belirten Kodal, şöyle konuştu: "Diyelim bir mağaza, depo ya da ofis kiraladınız. Bugün, karşımdaki kiracı, ancak ben sözleşmede hak verdiysem bu mülkü birine devredebilir ya da farklı amaçla kullanabilir. Ama kanun, bunda da kiracıya serbestlik veriyor. Mesela, ayakkabıcıya mağaza kiraladım, bana söylemeden devredebilecek mağazayı. Ayrıca, sözleşme feshetme hakları veriliyor. Bunlar sosyal hak olarak düşünülmüş ama piyasayı bozar. Bugüne kadar 35 milyar dolarlık AVM yapıldı. 10 milyar dolarlık daha yolda: Ofisleri, cadde mağazalarını, büroları, lojistik alanlarını, otelleri, Türkiye'deki tüm ticari gayrimenkul pazarını düşünün. 1 trilyon dolardan büyük bir pazar. Kanun böyle kalırsa piyasa biter. Ayrıca bu 18 ayda yatırımlar önemli ölçüde duracaktır. Belirsizlik var."

'Evden tahliye kanuna dayandırılacak'

Yasayı olumlu karşılayan Kiracılar Derneği Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu ise Türk Borçlar Kanunu Tasarısı'nın kabul edilmesiyle 1960'lı yıllardan sonra ilk defa kiracı ve ev sahipleriyle ilgili kanuni düzenleme yapıldığını
söyledi. Büyüknohutçu, "Daha önce de yanındaki komşusunu rahatsız eden, yüksek sesle müzik dinleyen veya balkonda mangal yapıp insanları rahatsız eden bir kiracı da evden tahliye edilebiliyordu ancak bunlar içtihat kararı şeklindeydi. Şimdi kanunun ilgili maddesi biçimine getirildi. Bu anlamda son derece önemli" dedi. Artık kira artışının keyfi şekilde ayarlanamayacağını
da belirten Büyüknohutçu, artışın Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında yapılabileceğini hatırlattı.
Habertürk