TMSF Toprak Center'i 119.5 milyon TL'ye satışa çıkardı!

 Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu TMSF, Toprak Holding'e ait olan ve iki parselden oluşan Beşiktaş'taki arsayı satmak üzere ihale düzenledi. TMSF tarafından yapılan açıklamalara göre satışa çıkan Toprak Center için +119 milyon 500 bin TL tahmini bedel tayin edilirken, ihalenin 29 Temmuz 2011 tarihnde gerçekleştirileceği açıklandı.

İhalenin detaylı bilgileri şu şekilde:

T.C. TASARRUF MEVDUATI SİGORTA FONU TAHSİLAT DAİRE BAşžKANLIĞINDAN GAYRİMENKUL SATIşž İLANI
Dosya No : 2002/07
                       
                                                                                           
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu 'nca amme borcundan dolayı hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, adresi, özellikleri ve muhammen değeri belirtilen gayrimenkul (Toprak Center) 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri ile Bankacılık Kanunu 'nun Fon 'a vermiş olduğu yetkiler çerçevesinde açık artırma sureti ile satışa çıkarılmıştır.
                         
                                   
SATIşžA çIKARILAN GAYRİMENKULÜN;

TAPU KAYDI: İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Abbasağa Mahallesi, 336 ada, 14 parsel, 614,75 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz ile İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Abbasağa Mahallesi, 336 ada, 31 parsel 7.088 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz.

ADRESİ:   Ihlamur Yıldız Cad. No: 10 Toprak Center Binası Beşiktaş-İSTANBUL

İMAR VE RUHSAT DURUMU: Beşiktaş Belediyesi İmar ve şžehircilik Müdürlüğünden alınan 11.04.2011 tarih 2020 sayılı yazıda; 336 ada 14 parselin 16.07.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Nazım İmar Planı ve 09.08.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş – Dikilitaş - Balmumcu Uygulama İmar Planı kapsamında, H = 12.50 m irtifaında, blok inşaat nizamında, “Ticaret+Konut ” alanında yapılanma şartlarına sahip olduğu, 31 parselin de aynı planlar kapsamında E=2.00, Hmax=27,50 m irtifaında, ayrık inşaat nizamında “Ticaret ve Hizmet ” alanında yapılanma şartlarına sahip olduğu belirtilmiştir.

HALİ HAZIR DURUMU:   Satışa konu İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Abbasağa Mahallesi, 48 pafta, 336 ada, 31 parsel numaralı “arsa ” vasıflı 7.088,00 m ² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde Toprak Holding Binası (Toprak Center) olarak nitelenen yapı ile 14 parsel numaralı “arsa ” vasıflı 614,75 m ² yüzölçümlü arsa ve üzerindeki süs havuzu ve teknik tesisat alanları bulunmakta olup her iki parsel birlikte kullanılmaktadır. 14 nolu parsel: Üzerinde süs havuzu, havuzun altında bulunan onaylı projesine göre 2 bodrum katta toplam 394,7 m ² alanlı (2. Bodrumda 252,20 m ², 1. Bodrum katta 142,50 m ²) teknik tesisat alanları bulunmaktadır. 2. Bodrum kattan 31 parsele bağlantı bulunmakta olup bu alanda taşıt yıkama bölümü oluşturulmuştur. 31 nolu parsel; Parsel üzerinde 4 bodrum kat + zemin kat + asma kat + 10 normal kat + tesisat katı + makine dairesi katından oluşan betonarme karkas tarzda inşa edilmiş bina yer almaktadır. Ana yapıya ek olarak parselin arka (güney doğu) cephesinde 3 katı kapalı ve üstü açık otopark alanı bulunmaktadır. Bina zemin kattan itibaren A ve B Blok olarak adlandırılan iki ayrı blok şeklinde yükselmektedir. Bina, Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesine göre toplam 32.425 m2kullanım alanlıdır. Bina Ihlamur Yıldız Caddesi 'ne cepheli olup, ön cephesinden ana giriş 2.Bodrum kattan sağlanmaktadır. Kot farkı nedeniyle 2.Bodrum kat zemin seviyesindedir. Ayrıca binanın arka cephesinden zemin kattan girişi bulunmaktadır.

4. bodrum kat, 4.240 m ² alana sahip olup içinde mutfak, depo, ofis, arşiv ve otopark alanları bulunmaktadır. Parselin en düşük kotu olan güney batı kotunda, Ihlamur-Yıldız Caddesi 'nden 4. Bodrum kata araç giriş sağlanmıştır.

3. bodrum kat, 3.600 m ² alana sahip olup, bu katta teknik servis, ofis, arşiv, depo ve otopark alanları mevcuttur. 3. Bodrum kattan 4. bodrum kata geçiş sağlayan araç rampası bulunmaktadır. Bu katın 14 No 'lu parsele bitişik olan kısmından Ihlamur-Yıldız Caddesine giriş-çıkış sağlanmaktadır.

2. bodrum kat, 3.600 m ² kapalı kullanım alanına sahiptir. Bu katta Ihlamur Yıldız Caddesi yönünden bina ana girişi, bina giriş turnikeleri ve güvenlik standı, personel yemekhanesi, TV stüdyoları yer almaktadır. Bu katta yer alan ve 1.bodrum kata çıkış sağlayan yürüyen merdivenler sökülmüş ve galeri boşluğu ve 1.Bodrum kattaki alanları ile birlikte TV Stüdyolarına dönüştürülmüştür. Bu katın Ihlamur Yıldız Caddesi tarafında yaklaşık 500 m ² açık teras alanı bulunmaktadır
1. bodrum kat, 2.644 m ² kapalı kullanım alanına sahiptir. Bu katta TV stüdyoları, konferans salonu, vestiyer, bay-bayan tuvaletleri, kasa dairesi, 2 adet depo, kafeterya, kafeterya açık terası bulunmaktadır.

Zemin kat, Bu kata kadar 4 bodrum kat olarak inşa edilen bina zemin kattan itibaren A ve B Blok olarak yükselmektedir. Zemin kat 2.318 m2 toplam kapalı kullanım alanına sahiptir. Binanın arka cephesinden (Bekçi Sokak tarafından) bu kattan binaya giriş bulunmaktadır. Bina girişinde iki blok arasında 100 m2 alana sahip uzay çatı makaslı çelik konstrüksiyon renkli camlı güvenlikli giriş vardır. Bu bölümden zemin kata girildikten sonra A ve B Bloklara güvenlik kontrollü giriş sağlanmaktadır. Zemin katta; doktor odası, santral odası, otomasyon odası ve posta hizmetleri bölümü ile idari ofis alanları yer almaktadır. Bu alanlar ihtiyaca ve kullanım amacına göre bölümlendirilmiştir.A ve B Blokların zemin kat ofis kullanım alanları 688 'er m2 dir.

Asma kat, A ve B Blokta ayrı ayrı olmak üzere asma katlar bulunmaktadır. Asma katların her birinin brüt kullanım alanı 510 m2 dir.

A ve B Blok Normal katlar (10 kat) Her katın brüt kullanım alanı 688 m ² + 688 m ² olmak üzere 1376 m2 'dir. Katların her bir bölümünde bay ve bayan tuvaletleri ile bazı katlarda mutfak bölümleri yer almaktadır. Ofis katlarının iç mekanları kullanım amacı ve ihtiyaca uygun olarak farklı bölümlendirilmiş ve dekore edilmiştir. B Blok 9 ve 10. katların iç mekanları yönetim katı olarak diğer normal katlardan farklı dizayn edildiği beyan edilmiş olup, bu katların iç mekanları görülememiştir. Bu katlarda, özel güvenlik, toplantı salonları, çalışma odası, yemek odası, yatak odası gibi bölümlerin bulunduğu ve özel olarak dekore edildiği beyan edilmiştir.

A ve B blok 11. kat (Tesisat katı) Bu katta her blokta 2 'şer adet doğalgaz ile çalışan ısıtma kazanı bulunmaktadır. Bu katların kullanım alanları 248 m2 + 248 m2 olmak üzere toplam 496 m2 dir.

A ve B Blok 12. Kat (Makine Dairesi Katı); Bu katta soğutma sistemleri bulunmaktadır. Bu katların kullanım alanları 95 m ²+95 m ²olmak üzere toplam 190 m ²dir.

Bina dışındaki katlı otopark alanında 2 adet jeneratör, 4. bodrum katta 2 adet kesintisiz güç kaynağı yer almaktadır. Ayrıca, tüm binada, binanın su deposuyla bağlantılı olarak çalışan springer sistemli yangın tesisatsı bulunmaktadır. A ve B Blokta tüm katlara çalışan ve çekirdek yapıya bitişik 4 'er adet personel, 1 'er adet VIP asansörü olmak üzere toplam 10 adet asansör, bodrum katlar arasında çalışan 2 adet, 4. Bodrum kattan 2. Bodrum kata çıkan 1 adet, bina dışındaki katlı açık otoparkta 1 adet olmak üzere toplam 4 adet hidrolik asansörü bulunmaktadır. Binadaki toplam asansör adedi 14 'tür.
14 numaralı parselin tapu kaydının beyanlar hanesinde 07.07.1998 tarih ve 2994 yevmiye numarası ile Beşiktaş Belediyesi İmar ve Planlama Müdürlüğünün muvakkak inşaat şerhi,

14 parsel ile 31 parsel numaralı gayrimenkullerin tapu kaydının beyanlar hanesinde 27.03.2008 tarih ve 2480 yevmiye numarası ile “Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler ” şerhi,

31 numaralı parselin tapu kaydında; Tedaş Lehine 3429 nolu Trafo merkezi için 99 yıllığı 1 TL bedelle,   Turkuvaz Radyo Televizyon Haberleşme ve Yayıncılık A.şž. lehine 767.216.-TL bedel karşılığında (20.11.2009 başlangıç tarihli) 5 yıllığına, yine aynı firma lehine 4.710.496.-TL bedel karşılığında (20.11.2009 başlangıç tarihli) 5 yıllığına kira şerhleri bulunmaktadır.
31 nolu parsel ile 14 nolu parselin birlikte kullanılmaları, 14 nolu parsel üzerindeki süs havuzu, bodrum katlardaki teknik tesisat bölümü, otopark alanları, araba yıkama bölümü ve 31 parseldeki Holding binasına geçiş alanının bulunması, 14 nolu parseldeki süs havuzu yapılaşmasının 31 nolu parseldeki Toprak Holding Plaza binasının önünü açmak ve holding binasının algılanabilirlik özelliğini arttırmak için yapılmış olması nedenleri ile borçlu ve kamu menfaati düşünülerek amme alacağının en üst seviyede tahsilatını sağlamak amacıyla her iki parsel birlikte bir bütün olarak tek şartname ile satılacaktır.

MUHAMMEN DEĞERİ: Satış Komisyonunca satışa konu gayrimenkullerden 14 parsel numaralı gayrimenkule 2.500.000-TL, 31 parsel numaralı gayrimenkule ise 117.000.000.-TL değer takdir edilmiş olup, satışa konu taşınmazların birlikte kullanılıyor olması nedeniyle borçlu ve kamu menfaati düşünülerek amme alacağının en üst seviyede tahsilatını sağlamak amacıyla bir bütün olarak tek şartname ile toplam 119.500.000.-TL (YüzondokuzmilyonbeşyüzbinTürk Lirası) değer üzerinden satışa çıkarılacaktır.

İHALENİN YAPILACAĞI YER, GÜN VE SAAT : TMSF Binası, Büyükdere Caddesi No: 143 Konferans Salonu Esentepe / İstanbul
Birinci Satış Günü : 29/07/2011             Saat: 14:00 -14:05
İkinci Satış Günü     : 05/08/2011             Saat: 14:00 -14:05
İrtibat Telefonu : 0 212 340 23 86   www.tmsf.org.tr
 
 
ORTAK HÜKÜMLER
   
1) Satışa konu 14 parsel ile 31 parsel numaralı gayrimenkulün tapu kaydının beyanlar hanesinde “Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler ” şerhi bulunmaktadır. İş bu ihaleye katılacakların söz konusu şerhi göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.

2) Artırmaya iştirak edeceklerin tespit edilen muhammen bedelin % 7.5 tutarında teminat yatırmaları, teminat olarak nakit para verilmesi halinde, Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. İstanbul Avrupa Kurumsal Merkezi şžubesindeki TR**********************53 numaralı TL hesabına yatırıldığına dair dekontun, nakit para verilmediği taktirde; Bankalar ve/veya Katılım Bankaları tarafından verilen şartsız, kesin ve süresiz nitelikli teminat mektubu veya aynı tutarda Hazine tahvil ve bonoları ve Hükümet 'çe belli edilen milli esham ve tahvilatın (Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksanıyla değerlendirilir.) en geç satış günü, satış saatine kadar Satış Komisyonu 'na teslim edilmesi gerekmektedir.  

3) Teminatı yatıran gerçek ve tüzel kişilerin (İhale katılımcısının tüzel kişiyi temsile yetkili olduğunu gösterir belgeyi, vekil olarak katılıyor ise, vekaletnamenin aslını satış saatine kadar Satış Komisyonuna teslim etmesi gerekmektedir.) kimlik tespiti yapıldıktan sonra her bir katılımcıya 1 adet bayrak numarası verilir.

4) Gayrimenkulün satışı açık artırma sureti yapılacak olup, birinci satışta, gayrimenkul muhammen değerinin % 75 'ini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla, ikinci satış gününde, aynı yerde ve saatte artırmaya çıkarılacaktır. İkinci artırmada, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Aksi takdirde ihale yapılmaz. . İhale işlemleri her türlü vergi, resim ve harçtan (damga vergisi, tellaliye resmi vb.) muaftır. Gayrimenkulün aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

5) Satış bedeli peşin olarak ödenir. Alıcı istediğinde 15 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Satış bedelinin Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. İstanbul Avrupa Kurumsal Merkezi şžubesindeki TR**********************46 numaralı TL hesabına yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi gerekmektedir.

6) Gayrimenkul rehni suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilmez. Satış bedelinden tercihen ödenir.

7) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse, ihale bedelini derhal veya verilen mühlet içinde ödemekle mükelleftir. Aksi takdirde, ihale feshedilir ve gayrimenkul Satış Komisyonu 'nca 7 gün içinde artırmaya çıkarılır. Bu artırmada alakadarlara herhangi bir tebligat yapılmaz. Yalnız ilanla iktifa olunur. Bu satışta gayrimenkul, rüçhanlı alacaklar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Birinci defa kendisine ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan me 'sul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiye, Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil dairesince tahsil olunur. Faiz % 5 den hesap edilir.

8) 31/07/2004 tarih ve 25539 sayılı Resmi Gazete 'de yayınlanan 5228 sayılı Bazı Kanunlarda ve 178 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanuna göre; Bankacılık Kanunu uyarınca; mal ve hakların Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu 'na teslimi ile bunların Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından (müzayede mahallinde satışı dahil) teslimi, bu Fonun devraldığı alacakların tahsili amacıyla, bunların teminatını oluşturan mal ve hakların (müzayede mahallinde satışı dahil) teslimi, ve temettü hariç ortaklık haklarıyla yönetim ve denetimleri devralanın şirketlerin aktiflerinin Fon alacaklarının tahsili amacıyla (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) teslimi KDV 'den muaftır. Ancak bu muafiyet işlem bedelinden (Satış bedelinden) Fon 'a intikal eden (ayrılacak olan) tutarla orantılı olarak uygulanır. KDV muafiyetinin olmadığı kısım ile ilgili olarak doğacak KDV bedelinden “İhaleyi Kazanan ”   sorumludur. KDV oranı % 18 dir.

9) Gayrimenkul hakkında verilen bilgiler ve her türlü ilan taahhüt niteliğinde olmayıp, genel bilgi niteliğindedir. İhaleye iştirak edenlerin satışa sunulan gayrimenkulü önceden mevcut haliyle görmüş, incelemiş olduğu kabul edilir. Alıcı, Borçlar Kanununun 246 ncı maddesinin atıfta bulunduğu 219 uncu maddesinde belirtilen hükümlerinden feragat ettiğini kabul ve taahhüt eder.

10) Satış ilanında dizgi ve baskı hatası olması halinde ihale anında yapılan açıklamalar esas alınır.

11) Gayrimenkulün tapu devir tescil işlemi, satış bedelinin tamamı tahsil edildikten ve ihale kesinleştikten sonra gerçekleştirilecektir.

12) Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılırlar. Yukarıda yazılı hususlardan başka bilgi almak veya şartnameyi incelemek isteyenler, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu Tahsilat Daire Başkanlığına, her bir gayrimenkule ait satış ilanında belirtilen dosya numarası ile müracaat edebilirler.      

13) İşbu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri yer alan ancak tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olacağı ilan ve tebliğ olunur.

Detaylı bilgi için tıklayın

Hüseyin Belibağlı/Emlakkulisi.com