TOKİ KDV'den muaf mı?
24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına göre konut alımlarında yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18'lik KDV oranlarının ödenmesi gerekiyor. Peki TOKİ KDV'den muaf mı?
TOKİ KDV'den muaf mı?
Konutta KDV uygulamasına 24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile birtakım değişiklikler getirildi. Söz konusu uygulamaya göre, konut alımlarında yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18'lik KDV oranlarının ödenmesi gerekiyor.
Peki yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18'lik KDV oranı hangi durumlarda ödenir?
- Beşyüz Türk Lirasına kadar olan konutların tesliminde % 1,
- Beşyüz Türk Lirası ile Bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde %8,
- Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18 uygulanıyor. Peki, TOKİ KDV 'den muaf mı?
TOKİ'nin konu ile ilgili basın açıklamasına göre, TOKİ'nin KDV konusunda bir muafiyeti bulunmuyor. TOKİ KDV oranı hakkında basın duyurusu aşağıda sıralanıyor:
TOKİ KDV oranı hakkında basın duyurusu
"07 Ocak 2013 tarihinde çeşitli basın organlarında yer alan, İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu ( İMKON) Genel Başkanlığı tarafından, İdaremizle ilgili olarak belirtilen görüşler üzerine kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla aşağıdaki açıklamanın yapılması gereği doğmuştur.
İdaremiz mülkiyetinde bulunan konutların satış işlemlerine konu KDV oranları Bakanlar Kurulunun Resmi Gazetede yayımlanan 30.12.2007 tarih 26742 sayılı ilanındaki 2007/13033 sayılı “Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Karar” ı gereğince konut net yüzölçümüne göre %1 ve %18 olarak uygulanmaktadır.
24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereğince Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki Büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
- Beşyüz Türk Lirasına kadar olan konutların tesliminde % 1,
- Beşyüz Türk Lirası ile Bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde %8,
- Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18 uygulanır, hükmü getirilmiştir.
Dolayısı ile, uygulamaya konulan düzenlenmede İdaremizin konut satış işlemlerinde herhangi bir KDV muafiyeti bulunmayıp İdaremiz 24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereğince KDV uygulamasına tabidir.
Buradan anlaşılacağı üzere , Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ’nin KDV’den muaf olması ve haksız rekabet doğması gibi bir durum söz konusu değildir.
07 Ocak 2013 tarihi itibariyle TOKİ tarafından 81 il, 800 ilçede, 2.527 şantiyede; ihalesi tamamlanarak yapımı başlatılan konut sayısı 561.172’dir. Bu konutlardan, 477.356’sı yani % 85,05’i sosyal konut niteliğinde olup, tüm projelerimizin inşaatları yükleniciler tarafından gerçekleştirilmektedir.
İdaremiz tarafından sadece konut üretilmeyip, yaşanabilir yerleşim birimleri kurulmakta olduğundan, konutlarla birlikte planlanan sosyal donatılar kapsamında da 879 lise, ilköğretim ve anaokulu (19.677derslik), 911 spor salonu, 41 kütüphane, 124 yurt ve pansiyon (42.478 kişi kapasiteli), 92 sağlık ocağı, 199 hastane, 27 sevgi evi, 20 engelsiz yaşam merkezi, 8 stadyum,473 ticaret merkezi, 452 cami ve diğer sosyal donatı inşaatları gerçekleştirilmektedir.
TOKİ olarak, devletin genel bütçesinden pay almadan ve devlet hazinesine yük olmadan gerçekleştirdiğimiz bu projelerin kaynağını, arsa satışı karşılı gelir paylaşımı projeleri ile prestij konut üreterek ve özellikle büyükşehir merkezlerinde hazineden bedeli karşılığında aldığımız değerli arazileri imarlı hale getirerek satışı ile karşılamaktayız. "
TOKİ konut tesliminde para ödenir mi?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com