TOKİ, Yafes Öztürk'ün arsasını satışa çıkardı
TOKİ, Yafes Öztürk'le, onun ölümünden sonra da mirasçılarıyla 16 yıl süren tahliye davası sonucunda devraldığı C Motelleri arazisinin 153 dönümlük bölümünü 517 milyon liraya satışa çıkardı
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Ataköy'de Galleria alışveriş merkezinin yanındaki 153 dönümlük arsasını satışa çıkardı. Üç parsel halindeki arsa, toplam 517 milyon 540 bin lira muhammen bedel üzerinden 19 Ağustos'ta ihale edilecek.
TOKİ'nin satışa çıkardığı arsanın tahliye davası 16 yıl sürdü. Bu süreçte, davayı açan Emlak Bankası kapandı. Davalı Yafes Öztürk vefat etti. Dava, Emlak Bankası'nın gayrimenkullerini devralan Toplu Konut İdaresi ile Yafes Öztürk'ün mirasçıları arasında yıllarca sürüp gitti.
Dava miras kaldı
Ataköy C Motelleri adıyla tatil köyü olarak işletilen arsayı, zamanında `emlak kralı' olarak tanınan Yafes Öztürk, 1981 yılında Emlak Bankası'ndan yap-işlet-devret modeliyle kiralamıştı.
Emlak Bankası 1992 yılında, sözleşme hükümlerine uyulmadığı gerekçesiyle Öztürk'ün araziyi tahliye etmesi talebiyle dava açtı. Emlak Bankası 2002 yılında kapatılınca gayrimenkulleri TOKİ'ye devredildi. TOKİ de tahliye davasını devam ettirdi.
Yafes Öztürk 2003 yılında vefat edince, resmi nikâhlı eşi Muteber Öztürk ve imam nikâhlı üç eşi davada taraf oldu. Muteber Öztürk'ün yanı sıra Öztürk'ün imam nikâhlı iki eşinden olan ve babalarının velayetini alan Zeynep Öztürk ve Barış Öztürk davaya taraf olarak katıldı. Öztürk'ün imam nikâhlı diğer eşi Hülya Sözer'in oğlu Berat Öztürk ise reşit olmadığından davaya annesi Hülya Sözer katılıyordu.
Turizm imarlı
Tahliye davasını 24 Haziran 2008'de kazandıktan sonra araziyi satışa çıkarmaya hazırlanan TOKİ, ilk olarak 420 dönümlük arazinin ifrazını yaptı. Çok büyük bir arazi olduğu için tek kalemde satılmasının mümkün olmayacağı düşüncesiyle ilk olarak toplam 153 dönümlük üç parsel satışa çıkarıldı. 60 dönümlük dördüncü parsel ise yıllık 6 milyon lira kira artı yüzde 18 KDV ile 49 yıllığına kiralanacak.
Komşu arsa Sinpaş'ın
Satışa çıkarılan arsanın yer aldığı bölge üç bölümden oluşuyor. Birinci bölümde Dati Holding tarafından işletilen Ataköy Marina, Sheraton oteli ve Galleria yer alıyor.
İkinci bölümde, C Motelleri olarak bilinen ve 19 Ağustos'ta satılacak arsa yer alıyor. Üçüncü bölüm ise C Motelleri'nden Ayamama deresine kadar olan bölümü kapsıyor. Bu bölümdeki 125 dönümlük arsayı Sinpaş 2008 yılında 850 milyon lira bedelle almıştı.
Sinpaş'ın 125 dönümlük arsayı 850 milyon liraya aldığını hatırlatan emlak uzmanları, 153 dönümlük C motelleri arsasının en az 1 milyar liraya satılması gerektiğini belirtiyorlar.
`1 milyar lira eder'
Muhammen bedelin düşük tutulmuş olduğunu vurgulayan uzmanlara göre C Motelleri arsası hem daha büyük, hem de daha merkezi bir konumda yer alıyor.
Fehim Genç-Murat Öztürk/Milliyet
Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler
TOKİ, Ataköy servetine yarım milyar ekleyecek
DATİ arazisi ve Sinpaş'a 850 milyon TL'ye satılan araziden sonra TOKİ, Ataköy'de muhammen bedeli 517.5 milyon lira olarak hesaplanan üçüncü bir ihaleye daha hazırlanıyor. Üç parselden oluşan arazinin toplam büyüklüğü 94 dönümü geçiyor
İstanbul'un en değerli arazileri arasında gösterilen, geçen yıl Sinpaş'ın 850 milyon TL'ye satın aldığı Ataköy arazisinden sonra, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), buraya komşu üç parseli de ihale edeceğini açıkladı. Toplam büyüklüğü 94 bin metrekarenin üzerinde olan bitişik üç parselin toplam muhammen bedeli ise 517.5 milyon TL olarak hesaplandı. İhale edilecek arazi, sahil şeridinde yer alan ve yine TOKİ'ye ait olan Denizciler Ataköy Turizm ve İnşaat'a (DATİ) kiralanmış araziye de komşu. TOKİ, 139 bin 251 metrekare büyüklüğündeki DATİ arsasını da 450 milyon TL muhammen bedelle geçen yıl ihale ile satmak istemiş, ancak Başbakan Tayyip Erdoğan, ihaleyi iptal etmişti. Bir süre sonra sahil şeridindeki 124 bin metrekarelik bir diğer TOKİ arazisi Sinpaş'a 850 milyon TL'ye satılmıştı. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, 19 Ağustos 2009'da ihalesi gerçekleşecek yeni arazilerin DATİ'nin kullanımındaki ve Sinpaş'a ait yerlerin hemen ortasında olduğunu belirtti.
KOMİSYON KALDIRILDI
Bayraktar, düzenlenecek ihalelerde komisyon masrafını ortadan kaldırmak için herhangi bir danışmanlık şirketi ve aracı firma olmadan çalışmaya başladıklarını ifade ederek, bu şekilde fiyatın biraz daha düştüğünü ve satış ihtimalinin güçlendiğini kaydetti.
Açık artırma usulüyle ilk defa ihaleye çıkarılan arazilerin her biri turizm ve rekreasyon alanı olarak görülüyor. Üç parselin emsal oranı da 2. Buna göre, araziler üzerinde toplam 188 bin metrekarelik inşaat yapılabilecek. İhale ilanında, satışın peşin gerçekleştirileceği, ancak satış sonrası alıcının talebi halinde yüzde 20'si peşin, bakiyesi Ziraat Bankası'nın kredi faiz oranı esas alınarak 36 ay vade yapılabileceği belirtildi. İlanda, üç parselin toplamına en yüksek teklifi veren ve peşin ödemeyi kabul eden alıcının tercih edileceği de ifade edildi.
59. 7 dönümlük arazi 49 yıllığına kiralanacak
Satışa çıkarılan arazilerin dışında, TOKİ aynı bölgedeki bir başka arazisini ise kiralamayı seçti. 59 bin 799 metrekarelik arazi için yıllık 6 milyon TL (artı yüzde 18 KDV) kira bedeli belirlendi. Turizm ve rekreasyon alanı imarlı arazinin emsali 2. Buna göre, 119 bin metrekarelik inşaat yapılabiliyor. 49 yıllığına kiralanacak arazi için tüm kiranın peşin ödenmesi durumunda yüzde 25 indirim uygulanacak ve peşin ödemeyi taahhüt eden kiracı tercih edilecek.
Menekşe Ataselim/Gazete Habertürk