TOKİ'den ev almak isteyenler dikkat! İşte 25 soruda tüm detaylar...

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesinin bütün detayları açıklandı. Proje kapsamında 2 yılda 250 bin konut, 100 bin konut imarlı arsa ve 10 bin işyeri uygun fiyatlarla satılacak. Sayı 5 yılda 500 bin konut, 250 bin arsa ve 50 bin adet işyerine çıkacak. İşte 25 soruda TOKİ...  İsteyen de altyapısı hazır, imarlı arsa alıp evini kendi yaptıracak

Dar gelirli, asgari ücretle çalışan vatandaş, kira öder gibi ev ya da işyeri sahibi olacak. İsteyen de altyapısı hazır, imarlı arsa alıp evini kendi yaptıracak. Toplam yatırım bedeli 900 milyar TL olan dev projede konutlar için başvuru süreci 14 Eylül itibariyle başladı. Arsa ve işyeri için de başvurular 10 Ekim’de başlayacak.

14 Eylül’de proje açıklandığından beri, vatandaşın aklında birçok soru var. Başvuru süreciyle ilgili birçok soru var akıllarda. TOKİ Sosyal Konut’a dair tüm merak edilen sorulara yanıtlıyoruz.

1- Bir evim var, yazlık ev yapmak için arsa projesine başvuru yapmak istiyorum, mümkün olur mu?

Evi olan vatandaşların konut ve arsa projelerine başvuru yapamaz. Dar gelirlinin ev sahibi olması amacıyla planlanan arsa projeleri ikinci ev kullanımına uygun değildir.

2- Tapusu benim üzerime olan bir arsa var. Arsam olması konut başvurusuna engel olur mu?

Arsası olan kişi konut projesine başvuru yapabilir. Ancak arsa kategorisine başvuru yapamaz.

3- Memleketimde tarlam ve/veya hisseli tapum var. Böyle bir durumda konuta başvuru yapabilir miyim?

Bağımsız ve tam hisseli olmadığınız sürece başvurabilirsiniz. Tarlanız olması da engel bir durum teşkil etmez.

4- İşyeri kategorisi için gerekli koşulları sağlıyorum. Evimin var olması işyeri başvurusu yapmamı engeller mi?

Konutu olan vatandaş eğer ki gerekli şartları sağlıyorsa işyeri başvurusu yapabilir.

5- İstanbul’da hem Avrupa hem de Anadolu yakasında 2 farklı projeye başvuru yapabilir miyim?

Gerekli şartları sağlayan kişi sadece tek başvuru yapabilir.

6- Hem konut hem de arsa fiyatları dar gelirli için uygun. İkisine aynı anda başvuru yapmak mümkün mü?

Aynı ailede sadece bir kişi konut ve arsa kategorisinden birini seçmeli.

7- İstanbul’da yaşıyorum, ama nüfusa kayıtlı olduğum şehir İzmir. Hangisinden başvuru yapmam mümkün?

Kişilerin başvuru yapacakları şehirde en az bir yıl ikamet şartı var. Bunun dışında ise nüfusa kayıtlı oldukları illere yani memleketlerine de başvuru yapabilirler. Yani, tercih vatandaşın. Ancak ikisine aynı anda başvuru yapamaz.

8- İlk gün başvuru yapmak istedim ancak e-Devlet sistemi çok yoğun olduğu için başvuru yapamadım. Ancak 3. gün giriş yapabildim. Geç başvuru yapmış olmam şansımı düşürür mü?

Başvuru süreçleri tamamlandıktan sonra hak sahipleri kura çekimi ile belirlenecek. Dolayısıyla ilk gün başvuru yapanla son gün başvuru yapan arasında bir fark yok.

9- Eşim ve benim gelirimin toplamı 15 bin Türk Lirasi. Hane geliri uygun olduğu için başvuru yapacağız. Birlikte yaşadığımız 18 yaşından büyük 3 çocuğumuz var. Onlar da projeye başvuru yapabilir mi?

Hanede gerekli şartları sağlayan anne ve babadan sadece biri başvuru yapabilir. Evde 18-30 yaş arası bir genç var ise o kişi aile gelirinden bağımsız bir şekilde değerlendirilir. Gencin kendi geliri İstanbul’da 18 bin TL’den, diğer illerde de 16 bin TL altında ise gençlere özel kontenjana başvuru yapabilir. Aynı durumda 3 çocuk varsa 3’ü de ayrı ayrı başvuru yapabilir.

10- 40 yaşındayım ve ailemle beraber yaşıyorum. Babam sosyal konut için başvuru yapacak, ben de ayrı başvuru yapabilir miyim?

30 yaşından büyük bir çocuk ailesiyle birlikte yaşıyorsa ayrı bir hane olarak kabul görür ve o da başvuru yapabilir. Söz gelimi eşinden ayrı biri anne babasıyla yaşamaya başladıysa, baba ayrı kızı ayrı başvuru yapabilme imkanı var. Sadece, bunun için her ikisinin de evinin olmaması ve gelir şartını sağlaması lazım.

11- Başvuru aşamasında 2+1 ya da 3+1 şeklinde konut tipini seçmek mümkün mü?

Proje başvuruları konut tipi ayrımı olmadan proje bazında yapılacak. Kurada hak sahibi olan kişiler arasında daha sonrasında ‘konut belirleme kurası’ çekilecek. Böylece konut tipi, katı ve cephesi sonrasında belirlenecek.

12- Daha önce TOKİ’den ucuz sosyal konut aldım ama sattım. Yeniden kuraya katılma hakkım olur mu?

TOKİ’den geçmişte ev alanlar başvuru yapma hakkı yok.

13- Engelli kategorisine sınır ne? Engellilik oranı ve engelli yaşı için herhangi bir kriter var mı?

Engelli kategorisinde en az yüzde 40 engelli olunması gerekli. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne veya babalar kendi adına başvuru yapabilir. 18 yaşından büyük engelliler ise vasi/velileri aracılığıyla başvuru yapabilecek. Bu konu hakkında vasilik kararında hüküm bulunmalı veya vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı alınmalı.

14- Eşimin vefatı nedeniyle emekli maaşı alıyorum. Emekli kategorisinde başvuru yapabilir miyim?

Başvuru yapabilirsiniz. Ancak emekli maaşı alan kız çocukları ise başvuru yapamaz.

15- Hiç bir kayıtlı gelirim yok, başvuru yapabilir mi?

TOKİ sosyal konutlarında geliri olma şartı yok, başvuru yapabilirsiniz.

16- Ticaretle ilgilenen birinin ya da çiftçilerin geliri nasıl tespit edilecek?

Ticari faaliyeti olan 1 yıl vergi levhasında görülen net karın 12’ye bölünmesi ile gelirini hesaplanır. Bilanço ve işletme esasına göre defter tutanlar dışında, zirai faaliyette olanların ise beyan ettikleri gelir esas alınır.

17- Şehit ailesi ve gazi kategorisinde başvuru önceliği kime ait?

Şehit evli ise eşi, değilse anne veya babadan biri proje başvurusu yapabilir. Şehidin eşi evlenmiş veya vefat etmiş ise şehidin yetim aylığı alan çocuğu olması durumunda çocuklar müşterek başvuru hakkına sahiptirler. Şehit ailesi ve gazilerin TOKİ’den bir kez ev alma hakkı vardır. Bu kategoride, TOKİ ve Sosyal Güvenlik Kurumu sisteminden hak sahipliği onaylananlar başvuru yapabilecekler.

18- TOKİ kuralar ne zaman çekilecek? Eğer kurada çıkmazsam, yatırdığım başvuru bedelini ne zaman geri alırım?

Kuralar hepsi 2023’ün ilk çeyreğinde tamamlanacak. Kuradan sonra ise 5 iş günü içinde iade yapılacak. Başvurusu iptal edilenler ise kurayı beklemeden parasını iade alabilirler.

19- Projede hak sahibi olduktan sonra peşinatı fazla ödemek ya da vadeyi kısaltma mümkün mü?

Peşinatı fazla ödeme ya da vadeyi kısaltma imkanı vardır. TOKİ her yıl borcunu erken ödeyenler için indirim kampanyası düzenliyor. (Ortalama olarak yüzde 20 indirim) Hak sahibi olanlar imkanları varsa borcunu erken kapatarak tapusunu hemen alabilirler.

20- Kurada hak sahibi olanlar taksitleri ödemeye hemen mi başlaması gerek? Konut taksitlerim her yıl ne kadar artar?

Hak sahibi olan kişinin ödemelerini yapması için TOKİ ile sözleşme imzalaması gerekir. Kuradan hemen sonra değil, sözleşmeden sonra taksit ödemeleri başlar. Taksitler yılda 2 kere yapılan memur maaş zam oranına göre artar. Ancak bu üst sınırdır. Söz gelimi bu yıl memur zammı toplam yüzde 80 olsa da taksit artışı yüzde 25’te tutuldu.

21- TOKİ en çok kaç ay taksit imkanı sunuluyor?

Konutta 240 ay, arsa ve işyerinde 120 ay taksit ile ödeme imkanı var.

22- Başvuruda bulunduğum proje işyerime çok uzak. Hak sahibi olunca evi kiraya verebilir miyim?

Sosyal konutta hak sahiplerinin evleri kiraya verme hakkınız vardır.

23- TOKİ’den aldığım ev anahtar ne zaman teslim edilir? İstediğim zaman evimi satabilir miyim?

İlk etapta projede 250 bin konut 2 yılda tamamlanacak. Ancak konutun borcu bitmeden satış yapılması mümkün değildir. Borcun bitmesi durumunda isteyen satabilir.

24- Arsa kategorisinde başvuru yaptım. Hak sahibi olursam evimi istediğimde yaptırabilir miyim?

Arsa almaya hak kazananlar evlerini 2 yıl içinde yaptırmak zorunda. Ancak devletten kaynaklı bir altyapı sorunu olursa ek süre verilecektir.

25- Yalan beyanla başvuru yapanların ev sahibi olma şansı var mı?

Başvurular TOKİ tarafından titizlikle inceleniyor, hatalı bilgi varsa başvurular iptal ediliyor. Ancak buna rağmen bir başvuru gözden kaçmış ve kurada ev çıkmış ise, daha sonradan tespiti halinde hak iptalleri yapılacak. Cumhurbaşkanı Erdoğan bu konuda yaptığı açıklamada, fırsatçılık yapanların hem ödedikleri parayı hem de evini kaybedeceklerini belirtti.

PEKİ, TOKİ FİYATLARI NASIL?

* Konut fiyatları 608 bin lira ile 950 bin lira arasında değişiklik gösteriyor. Taksitler ise 2 bin 280 liradan başlıyor, 3 bin 562 liraya kadar çıkıyor.

* Müstakil arsada fiyatlar ise 192 bin 500 lira, taksitler 1.604 liradan, hisseli arsada fiyatlar 112 bin 500 liradan, taksitler 937 liradan başlıyor.

* İşyeri fiyatları 351 bin liradan, taksitler ise 2 bin 633 liradan başlıyor.

TOKİ Giresun Merkez’de 1.091 ucuz konut inşa edecek!

10 soruda TOKİ Van Merkez sosyal konutları!

TOKİ, Van İpekyolu'nda 240 taksitle ucuz ev!,

TOKİ, Van Gevaş’da 240 vadeyle ucuz ev!

TOKİ, Van Erciş’de 830 sosyal konut yapacak!