Topçular İş Merkezi'nde icradan 690 bin TL'ye büro ve mağaza!

                                       
Verilen ilan şu şekilde;

Satılmasına karar verilen;
GAYRİMENKULUN TAPU SİCİL KAYDI: Eyüp ilçesi, Topçular Mahallesi, 65 pafta, 246 ada, 45 parsel sayılı, 12267.00 m2 miktarlı 'ALTI KATLI DÖRT YÜZ SEKSEN Üç İşžYERİ OLAN KARGİR SANAYİ SİTESİ' vasıflı taşınmazın kat mülkiyeti tesisine göre;

A- Zemin Kat, 76/12266 arsa paylı, (169) Bağımsız Bölüm numaralı 'ASMA KATLI MAĞAZA'nın tamamı.

B- 2. Normal Kat, 34/12266 arsa paylı. (389) Bağımsız Bölüm numaralı 'BÜRO'nun tamamı.

Taşınmazların şerhler hanesinde; 15.08.1989 tarih, 3185 yevmiye ile TEK Genel Müdürlüğü lehine 99 yıllığına KİRA şžERHİ bulunmaktadır. Kadastro Müdürlüğünce verilen çapın; taşınmazın mahallindeki fiili durumuyla uyumlu olduğu yapılan incelemede görülmüştür.

ANA GAYRİMENKULUN İMAR DURUMU: Eyüp Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 08.04.2010 tarih, 1373-2811 sayılı yazısından; Eyüp ilçesi, Topçular .Mahallesi, 65 pafta, 246 ada, 45 parsel sayılı taşınmazın '02.07.1998 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Eyüp Uygulama imar Planında kısmen (A) ile işaretli 'KÜçÜK SANAYİ-TİCARET VE HİZMET' alanında, kısmen (M) ile gösterilen 'MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSLERİ' alanında ve kısmen de 'YOL' alanında kaldığı anlaşılmıştır.

ANA GAYRİMENKULUN KONUMU, ULAşžIMI VE çEVRE BİLGİLERİ: Eyüp ilçesi, Topçular Mahallesi, 246 ada, 45 parsel sayılı taşınmazda bulunan Kargir Sanayi Sitesi; 'Eyüp ilçesi, Topçular Mahallesi, Eski Edirne Asfaltı. No: (eski 88) 70' adresinde bulunan ve TOPçULAR İşž MERKEZİ olarak adlandırılan iş merkezidir. Taşınmaz yoğun iş merkezlerinin ve ticaret merkezlerinin bulunduğu bir bölgededir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın Rami Kışla- Edirnekapı şžosesine (Eski Edirne Asfaltı) cephesi bulunmaktadır. Bir iş hanı veya ticaret merkezi için çok iyi konumdadır.

ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ: Satışa konu olan (169) bağımsız bölüm numaralı 'Asma Katlı Mağaza' ve (389) bağımsız bölüm numaralı 'BÜRO'nun bulunduğu TOPçULAR İşž MERKEZİ birden fazla girişi olan bir iş yeridir. Ana girişi Eski Edirne Asfaltına bakmaktadır, içerisinde bir çok bağımsız bölüm bulunmaktadır. Arabayla giriş-çıkış yapma imkanı ve sjte içi araba park imkanı vardır. Katlar arası geçiş hem merdivenlerle hem de asansörlerle sağlanmaktadır. Topçulardaki en popüler ve en kullanışlı iş merkezlerinden biridir. Kısmi 3. Bodrum, kısmi 2. Bodrum, 1. Bodrum, Asma katlı Zemin kat ve 2 Normal kattan müteşekkil olup, betonarme karkas tarzında inşa edilmiştir. Aşağı yukarı 25 yıllık bir iş merkezidir, iş Merkezinin dışında da açık otopark alanı bulunmaktadır. Küçük Sanayi ve imalat işleri ile mağaza, büro ofis vs. hizmetler için her türlü donatıya sahiptir. Her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ÖZELLİKLERİ: A- Zemin Kat, 76/12266 arsa paylı, (169) Bağ. Böl. numaralı ASMA KATLI MAĞAZA'nın TOPçULAR İşž MERKEZİ'nin zemin katında, Eski Edirne Asfaltına bakan ana giriş kapısına doğru en solda kalan, köşe başı konumlu ve fiiliyatta 70-0 kapı numarasını alan asma katlı mağazadır. Kiracı kullanılmaktadır; arka tarafında kalan ve sitenin iç tarafındaki balkon koridorundan giriş alan (170) bağımsız bölüm numaralı 'asma katlı atölye' ile birleşik olarak kullanılmaktadır. Asma kat ofis olarak kullanılmaktadır. Eski Edirne Asfaltına bakan ön cephe doğramaları komple camekanlı ve demir doğramalıdır. Zemin kat seviyesinde içeriden kepenkli ve asma kat seviyesinde de yine içeriden demir doğrama parmaklıklıdır. Asma katlı mağazanın zemin kat seviyesinde 47.04 m2, asma kat seviyesinde de 24.24 m2 olmak üzere toplamda 71.28 m2 net kullanım alanına sahip olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün 76/12266 olan arsa payının taşınmazın arsasında tekabül ettiği miktar; 76.01 m2'dir.

B- 2. Normal Kat, 34/12266 arsa paylı, (389) Bağ. Böl. numaralı 'BÜRO' olan (389) bağımsız bölüm numaralı 'Büro'nun TOPçULAR İşž MERKEZİ'nin 2. Normal katında Site içerisinde de (389) kapı numarasını almaktadır. Mal sahibi tarafından kullanıldığı ifade edilmiştir, içerisinde ofis, mutfak ve WC piyeslerinin bulunduğu ifade edilmiştir. Pencers doğramaları çift camlı pimapen muadili PVC doğramadır. Köşe başı konumlu bir bağımsız bölümdür. Ancak sadece bir cephesi pencerelidir. Projesinde yapılan incelemede; (389) bağımsız bölüm numaralı büronun'65.33 m2 net kullanım alanına sahip olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün 76/12266 olan arsa payının taşınmazın arsasında tekabül ettiği miktar; 34.00 m2'dir.

GAYRİMENKULLERİN DEĞERİ: Eyüp ilçesi, Topçular Mahallesi, 65 pafta, 246 ada, 45 parsel sayılı, 12267.00 m2 miktarlı 'ALTI KATLI DÖRT YÜZ SEKSEN Üç İşžYERİ OLAN KARGİR SANAYİ SİTESİ' vasıflı taşınmazdaki;
A- Zemin Kat, 76/12266 arsa paylı, f/i 69) Bağımsız Bölüm numaralı ASMA KATLI .MAĞAZA 540.000.00 TL (-BEşž YÜZ KIRK BİN-)-TL
B- 2. Normal Kat, 34/12266 arsa paylı, (389) Bağımsız Bölüm numaralı BÜRO 150.000.00 TL (-YÜZ ELLİ BİN-)'dir

SATIşž şžARTLARI: 1 -) Satışlar sırasıyla;
A- Zemin Kat, 76/12266 arsa paylı, (169) Bağımsız Bölüm numaralı ASMA KATLI MAĞAZA 07.06.2011 günü, saat; 14.00'den saat; 14.15'de,
B-2. Normal Kat, 34/12266 arsa paylı, (389) Bağımsız Bölüm numaralı BÜRO 150.0Q0.00TL 07.06.2011 günü, saat: 14.30'dan saat: 14.45'e, kadar Eyüp 3. icra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklıların alacakları mecmuunu ve satış mas ¬raflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 17.06.2011 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da takdir edilen kıymetin % 40 ile rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye resmi, damga vergisi, KDV, tapu harç ve masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3 - ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve gider ¬lere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-.Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133'üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, iki ihale arasındaki farktan ve % 10 faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.

5- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010-1880 T. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
 Dosya No: 2010/1880

Kübra Genç/Emlakkulisi.com