Toplu konut sözleşmesi nasıl yapılır?
Toplu konut projelerini devlet destekli firmalar yapıyor. Toplu konut projeleri yapılırken firmalar arasındaki sözleşmede dikkat edilmesi gereken hususlar bulunuyor. Peki, toplu konut sözleşmesi nasıl yapılır?
Toplu konut sözleşmesi nasıl yapılır?
Önceden planlanmış belli bir yerleşim bölgesinde vatandaşa devletin açtığı kredi yardımları ve katkılarıyla oluşturulan yapılar bütününe toplu konut deniyor.
Toplu konut projelerini devlet destekli firmalar yapıyor. Bu tarz evler lükse kaçmadan ortalama kalitede yapılıyor.
Konut ihtiyacının karşılanması konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul ve esasların düzenlenmesi, memleket şart ve malzemelerine uygun endüstriyel inşaat teknikleri ile araç ve gereçlerin geliştirilmesi ve Devletin yapacağı desteklemelerin hepsi Toplu Konut Kanunu'na tabi tutuluyor. Toplu konut yapımı, sözleşme şartları gibi hususlara kanunda yer veriliyor.
Sözleşmede yer alması zorunlu hususlar
Madde 6- Sözleşmelerde aşağıdaki hususların belirtilmesi zorunludur:
a) İşin adı, niteliği, türü ve miktarı, hizmetlerde iş tanımı,
b) İdarenin adı ve adresi,
c) Yüklenicinin, adı veya ticaret unvanı, tebligata esas adresi,
d) Varsa alt yüklenicilere ilişkin bilgiler ve sorumlulukları,
e) Sözleşmenin bedeli türü ve süresi,
f) Ödeme yeri ve şartlarıyla avans verilip verilmeyeceği, verilecekse şartları ve miktarı,
g) Sözleşme konusu işler için ödenecekse fiyat farkının ne şekilde ödeneceği,
h) Ulaşım, sigorta, vergi, resim ve harç giderlerinden hangisinin sözleşme bedeline dahil olacağı,
i) Vergi, resim ve harçlar ile sözleşmeyle ilgili diğer giderlerin kimin tarafından ödeneceği,
j) Montaj, işletmeye alma, eğitim, bakım-onarım, yedek parça gibi destek hizmetlerine ait şartlar,
k) Kesin teminat miktarı ile kesin teminatın iadesine ait şartlar,
l) Garanti istenilen hallerde süresi ve garantiye ilişkin şartlar,
m) İşin yapılma yeri, teslim etme ve teslim alma şekil ve şartları,
n) Gecikme halinde alınacak cezalar ve cezai şartlar,
o) Mücbir sebepler ve süre uzatımı verilebilme şartları, sözleşme kapsamında yaptırılacak iş artışları ile iş eksilişi durumunda karşılıklı yükümlülükler,
p) Denetim, muayene ve kabul işlemlerine ilişkin şartlar,
r) Yapım işlerinde iş ve işyerinin sigortalanması ile yapı denetimi ve sorumluluğuna ilişkin şartlar,
s) Sözleşmede değişiklik yapılma şartları,
t) Sözleşmenin feshine ilişkin şartlar,
u) Yüklenicinin sözleşme konusu iş ile ilgili çalıştıracağı personele ilişkin sorumlulukları,
v) İhale dokümanında yer alan bütün belgelerin sözleşmenin eki olduğu,
y) Anlaşmazlıkların çözümü.
Sözleşmede anında isteklinin mevcut başka sözleşmelerinin bulunması
Madde 7- Sözleşme anında, isteklinin Toplu Konut İdaresi ile mevcut bir yapım sözleşmesi ile üstlendiği başka taahhütleri var ise, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 10 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde düzenlenmiş bulunan mesleki ve teknik yeterlik koşullarından iş deneyiminin değerlendirilmesinde toplam taahhüdü dikkate alınır. Bu durumda, sözleşme imzalanabilmesi için, iş deneyim belgesinin, taahhüdündeki işlerin miktarı ile yapılacak sözleşmeye konu işlerin miktarının toplamı kadar olması şartı aranır. İş deneyim belgesindeki miktarların değerlendirilmesinde ise İdarece öngörülecek inşaat ve tesisat büyüklükleri dikkate alınır.
Toplu konut kanunu uygulama yönetmeliği!
Öznur YASLI/Emlakkulisi.com